銀行房貸抽銀根，保險業成「及時雨」！12月新承做房貸創91個月新高

M傳媒 房產中心 M編

銀行房貸資金緊縮，借錢買房越來越難？別擔心，保險業來了！

根據聯徵中心最新統計，去年12月保險公司新增房貸達1365件，創下近91個月新高，且已連續3個月維持千人以上水準。雖然銀行仍占房貸市場約8成，但保險公司與農漁會正逐漸成為購屋族「多元籌資」的重要管道。

白話文就是：銀行不借你，保險公司借你。但條件先看清楚。

市場版圖：銀行仍稱王，但保險、農漁會悄悄崛起

根據聯徵資料，去年12月房貸市場結構如下：

• 銀行：承做人數約1.55萬人，占比約80%

• 農漁會信用部：承做人數約1,806人，占比約9%

• 保險公司：承做人數約1,365人，占比約7%

雖然銀行仍穩坐龍頭，但保險公司的成長力道不容小覷——連續3個月破千人、創91個月新高，顯示越來越多人把目光轉向這個「非傳統」管道。

為什麼保險業突然變熱門？兩大原因解析

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去保險公司因通路不足、資金成本較高，加上貸款條件未必有競爭力，多以服務既有保戶為主，房貸業務一度淡出市場。

但現在情況變了。

原因一：銀行資金緊縮

央行連續升息、銀行房貸撥款趨嚴，加上「不動產放款占比」警戒線壓力，讓銀行對房貸申請越來越挑剔。很多人不是條件不好，而是銀行「沒額度」或「不想借」。

原因二：保險公司重新出擊

隨著房貸利率上升，保險公司發現「房貸業務有利可圖」，重新回到市場。目前部分保險公司房貸利率約2.5%起，競爭力逐漸提升，且投入房貸業務的保險公司家數也有增加趨勢。

M編短評： 銀行抽銀根，保險公司趁勢搶市。這場「房貸大戰」，對消費者來說其實是好事——選擇變多了。

保險公司房貸怎麼申請？鎖定「保戶」與「首購族」

曾敬德指出，目前保險公司的房貸方案，主要鎖定兩大族群：

第一，自家保戶：如果你本來就是該保險公司的保戶，申請房貸時通常會有較優惠的條件。

第二，首購族：部分保險公司針對首次購屋的民眾，推出專屬方案，利率與成數都頗具競爭力。

M編提醒： 不是所有人都能申請。保險公司對「物件條件、地段、借款人收入」的評估標準，與銀行不盡相同。建議先打電話問清楚，不要白跑一趟。

多元管道崛起：網銀、農會也來參一腳

曾敬德表示，目前整體資金環境仍偏緊，銀行放款態度時有鬆緊循環。所幸除傳統銀行外，尚有網路銀行、農會及保險公司等多元管道可供選擇。

不過，不同機構對於物件條件、地段及借款人收入評估標準各異。建議購屋族在購屋前先行試算貸款條件，多方比較，以爭取較有利的融資方案。

M編短評： 以前買房只會找銀行，現在要學會「貨比三家」。農會、保險公司、網銀，通通問一輪，搞不好能省下好幾萬的利息。

M編總評：銀行抽銀根，別慌！還有這些路可以走

這則新聞告訴我們三件事：

第一，銀行房貸確實變難了，但不等於「借不到錢」。

第二，保險公司正在成為房貸市場的新勢力，尤其是對保戶與首購族來說，值得一試。

第三，多元管道時代來了，農漁會、網銀、保險公司，都是你可以考慮的選項。

一句話總結：銀行不借你，不代表別人也不借你。多問幾家，總有一家願意幫你。

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