申報房地合一稅留意建商折讓款 虛列成本恐遭補稅處罰

民眾買賣房屋申報房地合一稅時，若忽略建商提供的折讓款，可能因虛增成本而遭國稅局補稅甚至裁罰。財政部高雄國稅局近期提醒，購屋時若建商給予裝潢折讓或優惠，後續出售時應如實從取得成本中扣除，避免因申報不實而面臨稅務風險。 

 

在房地產交易中，建商常因裝潢、變更設計或其他因素，提供買方折讓款作為優惠，但這筆款項通常不會直接反映在原始買賣契約上，導致許多民眾在出售房屋時，誤以契約總價申報成本，未扣除折讓金額，進而虛增成本、短報所得。 

 

高雄國稅局舉例，陳先生（化名）2019年向建商購屋時，獲175萬元裝潢折讓優惠，但2023年出售時，其親友代為申報房地合一稅，未扣除該筆折讓款，仍以原始契約價計算成本。由於建商依法開立「銷貨折讓證明單」，國稅局查核後發現陳先生虛列成本，剔除175萬元後，按35%稅率補徵61.25萬元稅款，並處以19.6萬元罰鍰。 

 

國稅局強調，房地合一稅的「可列報成本」包括契稅、仲介費、代書費等必要支出，以及購屋後的改良費用，但建商折讓款屬於實際未支付的優惠，應從成本中扣除。若買賣雙方在實價登錄後另有折讓協議，建商會開立折讓證明單，民眾若未據實調整申報金額，可能構成短漏報所得。 

 

國稅局呼籲，納稅人應誠實申報，若明知有折讓款卻未扣除，可能被認定為故意逃漏稅，面臨較重罰則。若發現申報錯誤，應在未被檢舉或調查前，主動補報並繳納所漏稅款及利息，才能適用免罰規定。此案例提醒民眾，房地交易稅務細節繁雜，建議妥善保留相關單據，必要時諮詢專業人士，以確保申報正確，避免爭議。圖／google map