房價這麼高，除了自備款還要準備搬家，裝修，稅金，房仲服務費….林林總總各項花費，導致現在人買房最在意就是貸款年期，貸款成數與貸款利率。
大家都知道公務人員有軍公教貸款，銀行有首購貸款，財政部更有新青安…重點來了，貸款商品這麼多，一般民眾要如何選擇適合自己的貸款方式，要如何知道這幾種貸款商品優缺點，快快來看這個軍公教、首購、新青安貸款優缺點哩甘災影片，阿明來幫大家說清楚講明白~

 

這篇分成四個部份來說明：
１、軍人及公教貸款？
２、銀行首購？
３、新青安？
４、比一比？

 

Q1. 軍人及公教貸款？
A：軍公教相對其他行業咖穩定ㄟ，所以銀行針對這種職業型態，會提供利率較低的方案，來看看吧~
築巢優利貸(行政院公開徵選辦理2022～2024年)：
◆申請資格：
1.中央及地方各機關、公立學校編制內員工
2.公營事業機構編制內員工
◆貸款年限：
（1）臺銀：最長30年（得視業務需要增加，最長不得逾40年） 
（2）中信銀：最長35年
◆寬限期：最多 5 年
◆貸款成數：最高85%
◆貸款利率：依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.465％機動計息（目前為2.06 %）。計算基準日為民國112.3.29。
合作金庫國軍輔導理財貸款：
◆貸款對象：國軍現役志願役軍官、士官、士兵、軍方編制內約聘僱人員、軍醫局所屬約聘僱人員及國軍同袍儲蓄會所屬約聘僱人員，提供本人、配偶之房地。
◆貸款額度：依本行房屋擔保貸款鑑估規定辦理。
◆貸款利率：2.105%（依郵儲利率浮動計息）。本總費用年百分率之計算基準日為112年3月29日。
◆貸款期限：購置住宅貸款最長30年；住宅整修貸款最長20年。

 

Q2. 銀行首購？
A：合作金庫方案：
◆貸款對象：成年屬無自用住宅購屋貸款者。
◆貸款額度：依本行房屋鑑價最高8成。
◆貸款利率：優惠利率依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價：
包含公教人員2.06%起（浮動計息）；2.06% ~ 2.193%起（浮動計息）。本總費用年百分率之計算基準日為112年4月17日。
◆貸款期限：最長40年。
永豐銀行方案：
◆貸款對象：具有完全行為能力之中華民國國民，目前在國內確無自用住宅。借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。銀行往來信用正常者。
◆貸款利率：最低2.09%起（機動計息）。本總費用年百分率之計算基準日為2023/04/21。
◆貸款額度：最高房屋鑑價85成。
◆貸款期限：最長40年。
◆寬限期：最長3年。
*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容統計時間至2024/2/23日，實際情形須依據各銀行評估規定為準。

 

Q3. 新青安？
A：財政部再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱為新青安房貸）」：
◆實施期限：2023年8月1日～2026年7月31日
◆申請資格：1. 借款人年滿18歲
                   2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。
◆貸款條件：額度最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年（含寬限期5年）、貸款標的為申請日前6個月所購置的住宅、利息補貼1.5碼。
◆計息方式：3選1，目前一段式利率降到1.775%，兩段式利率首兩年最低1.565%，混合式固定利率第一年最低1.745%。本總費用年百分率之計算基準日為112年8月1日。
◆申請銀行：8間公股銀行，準備文件依各銀行規定；農漁會也有青安貸款哦~方案一樣，民眾可多洽詢。

 

Q4. 比一比？
A： 
※軍人及公教 
對象：通常年滿20歲以上，實際以各家銀行為主。
條件：通常7-8成
利息補貼：無，通常2.06%起。
優點：有些方案借款人可隨時提前清償全部或部分借款，不會有任何違約金或其他費用。
缺點：須符合特定身分；限制多，有些不適用退休、離職、試用與約聘雇人員。

 

※首購 
對象：依各家，通常須年滿20歲以上。
條件：通常房屋鑑價7~8成
利息補貼：無，最低2.06%起，浮動計息
優點：通常一段式利率，還款金額較穩定。
缺點：還款前期壓力較大

 

※新青安
對象：年滿18歲
條件：最高額度1000萬
利息補貼：利息補貼後，目前1.775%。
優點：有利於2026年內交屋的建案與餘屋，可享受到補貼。
缺點：須符合特定條件；寬限期長可能造成購屋者炒房更加容易。
*以上各家銀行實際貸款利率與方案內容統計時間至2024/2/23日，實際情形須依據各銀行評估規定為準。

 

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