網友揭「在地分行估價較準」秘訣　親自打電話問分行：主動出擊攻略！

【房產中心／專題報導】

「找房子附近的銀行，成數真的比較高！」一位剛剛完成購屋的新手買家，近日在網路社群分享自己的真實房貸實戰心得，短短幾百字卻引發大批購屋族熱烈討論。他不藏私地公開自己的成功關鍵，靠著「地緣策略」與「主動出擊」兩大方法，順利拿到理想利率與高成數核貸，讓不少人直呼「早點看到就好了！」

 

網友表示，找房貸時其實毫無頭緒，只能靠著網路社團補充知識。

隨著資訊越看越多，他逐漸發現一個共同點：許多買家成功拿到高成數，都選擇向「房屋所在地附近的銀行」申請。原因其實不複雜——區域型銀行熟悉當地行情，對社區交易量、街廓價差甚至建案評價都比全國性銀行更敏感，估價往往更貼近實際買賣價格，自然更容易提高核貸比。

 

他形容，地方銀行不像大型銀行那樣受到嚴格制式模型限制，因此在鑑價上會更彈性，甚至能理解一些「數字看不到的價值」，例如地段未來的發展性、附近基礎建設改善等，「越靠近房子的銀行，越知道你的房子值多少」。

 

除了選對銀行，他更強調「主動出擊」的重要性。

過去許多買方習慣依賴代書協助跑銀行，但他反其道而行，直接打開地圖，把房屋周邊所有銀行逐一記下：分行電話、聯絡窗口、信貸專員，再一通一通打過去，報上物件資訊並附上買賣合約，請銀行先做試算與初估鑑價。過程雖然花時間，但也讓他一次掌握市場全貌。

 

「主動聯繫，銀行會知道你是認真客戶，反而願意幫忙爭取更好的貸款條件。」他說。

 

在初步篩選後，他從十多家銀行中挑出兩家條件最具競爭力者同時送件。

他分享關鍵細節：聯徵查詢如果集中在短時間內，系統會視為同一類申貸需求，不會重複扣分，反而讓多家銀行同時評估，增加過件機會。不過他提醒，最好把所有比較壓在一至兩週內做完，以免聯徵紀錄拉太長、降低信用評分。

 

這篇心得文迅速在網路上獲得大量回響，許多有經驗的買家也留言認證「真的要自己跑」、「地方銀行估價真的高」、「越積極越能談出好條件」。不少人直呼這是實戰派才懂的寶貴技巧。

 

房貸專家受訪也表示贊同，並指出在新青安等政府優貸逐步退場後，各銀行審核標準不再鬆綁，反而更看重客戶背景、物件價值與借款態度。「會主動找銀行的人，通常也會在資料完整度、信用紀律上表現較佳，銀行自然比較放心放款。」

 

他提醒購屋族，不要把房貸視為「銀行給什麼就拿什麼」。

房貸利率、成數、寬限期都是可以談的，而談的基礎，就是資訊越多、越敢問、越願意比較。畢竟房貸綁的是未來 20 到 30 年的人生，多花一點時間跑銀行、比利率，可能一輩子差上數十萬甚至百萬的利息成本。

 

網友用行動證明：在房市資訊不對稱的環境裡，越積極的人越能爭取到自己的權益。房貸不是靠運氣，而是靠策略；與其被動等待銀行來決定你的條件，不如主動掌握手上的房子與未來 30 年的財務自由。如果你也正在煩惱房貸，不妨從這句話開始思考「房子在哪，銀行就從哪找。」主動出擊，永遠是購屋族最強大的武器。