桃園房市新熱點：楊梅大金山重劃區—首購族入主桃園的最後機會

桃園憑藉相對親民的價格與逐步完善的建設，成為北台灣購屋族的熱門選擇。其中，位於南桃園的楊梅大金山重劃區，因開發較晚、價格基期低，成為目前桃園房價最友善的重劃區，尤其適合首購族與小家庭進場。

 

交通優勢：北接雙北、南通新竹，通勤便利

大金山重劃區雖位於桃園南端，但交通網絡相當發達，具備「三高（速公路）四鐵（路）」的優勢：

 

高速公路：國道1號楊梅交流道、幼獅交流道，以及五楊高架楊梅端，開車至雙北約45分鐘，南下竹科僅需30分鐘。

 

鐵路運輸：區域內有埔心、楊梅、富岡、新富4個火車站，未來平鎮臨時站（2026年啟用）通車後，埔心站將成為轉乘熱點，進一步提升通勤便利性。

 

未來延伸計畫：五楊高架預計延伸至頭份，未來可望吸引竹南科學園區的購屋需求。

 

房價親民：桃園最後1字頭重劃區

相較於桃園市區新案單價50-60萬、中壢平鎮40-50萬的行情，大金山重劃區價格極具競爭力：

預售屋 & 新成屋：單價約35萬左右，指標建案甚至站上4字頭。

5-10年新古屋：單價26-30萬，仍有機會找到1字頭物件。

這樣的價格帶，對比周邊區域，堪稱「以時間換空間」的最佳選擇，尤其吸引雙北外溢首購族及新竹工程師。

 

產業支撐：科技、製造業聚落，人口紅利穩健

大金山重劃區周邊有兩大產業聚落，帶來穩定的就業與居住需求：

龍潭科學園區：台積電封測廠、友達光電等科技大廠進駐，吸引工程師族群。

幼獅工業區：傳統製造業、紡織業集中，提供在地就業機會。

產業發展帶動人口移入，使區域房市具備長期支撐。

 

生活機能：舊商圈+新興連鎖，採買無虞

雖然重劃區仍在發展中，但生活機能已逐步完善：

傳統市場：車程6分鐘可達楊梅、埔心舊商圈，滿足日常採買。

連鎖商家進駐：全聯、麥當勞、藏壽司、築間火鍋等品牌陸續開設，商圈逐漸成形。

未來發展：隨著人口增加，預計將有更多零售、餐飲業者進駐。

 

未來展望：交通建設加持，房市潛力看漲

平鎮車站啟用（2026年）：將提升埔心、楊梅站的轉乘便利性，吸引平鎮購屋族外溢。

五楊高架延伸頭份：進一步串聯新竹科學園區，擴大購屋需求。

產業持續進駐：龍潭科學園區擴廠、台商回流設廠，就業人口將穩定成長。

 

首購族最後上車機會

大金山重劃區憑藉「低單價、高CP值」的優勢，成為桃園房市的價值窪地。對於預算有限的首購族、年輕家庭，或想佈局未來增值潛力的投資者，現在正是進場的黃金時機。隨著交通建設與產業發展逐步到位，未來房價補漲空間值得期待。圖／google map