公股金聯大變身！推三安策略　幫年輕人實現「買房、都更、包租」夢想

【M傳媒房產中心／專題報導】

台灣金聯不再只是資產管理公司，而是要成為年輕世代的「幸福推手」。董事長宮文萍近日宣布，公司將以「平價宅安心成家、公辦都更安全居住、包租代管安適生活」三大支柱，打造「居住正義 永續三安」新格局，並首度將新婚夫妻與育有6歲以下子女的家庭納入優先對象，透過平價住宅與包租代管服務，回應婚育族群對「成家安居」的迫切需求。

平價宅持續推動　擴大年輕族群受惠

台灣金聯過去15年持續辦理平價住宅專案，累計逾2.6萬人登記申購，共出售1,035戶，對於市場平抑房價與協助剛性需求具有示範效果。宮文萍指出，2026年度平價住宅將於明年3月啟動，全台預計釋出100戶優質房源，並規劃優先提供給婚育家庭，條件包含「名下無自用住宅」與「育有6歲以下子女」者，且設下「一定期間內不得過戶」的規範，以防人頭戶炒作。

公辦都更　打造安全住宅環境

在都市更新領域，金聯已經與泛公股資產管理公司合作，投資推動文山萬隆都更案，並積極參與中山民安公辦都更招商，預計於9月底完成投標。宮文萍強調，公辦都更不僅是翻新老屋，更是創造安全住宅與宜居環境的重要契機，金聯將投入專業資源，讓更多家庭住得安心。

包租代管　公股品牌提升信任感

另一大亮點則是即將上路的「包租代管」服務。金聯預計10月底前完成登記並正式開辦，初期將以上架雙北房源為主，並於平台專區公開資訊，目標一年內拓展上百件案源，後續逐步擴展至六都。宮文萍強調，金聯具備公股背景與專業修繕團隊，能提供更透明、穩健的管理服務，讓房東與房客都能放心，「我們是公股招牌，保證與服務都能到位。」

市場觀察　剛性需求仍具支撐

針對當前房市氛圍，宮文萍指出，自央行祭出第七波信用管制後，市場買氣雖趨冷，交易量縮減，但價格仍持平。部分平價住宅申購者因貸款受限而棄標，但由於平價宅屬剛性需求，影響有限。隨著近期政策鬆綁，預期市場將逐步回溫，平價住宅的角色更顯重要。

從平價宅到公辦都更，再到包租代管，台灣金聯正從傳統資產管理公司，轉型為推動居住正義的實踐者。特別是將婚育家庭列為優先受惠對象，更凸顯政策導向與社會責任。未來能否真正落實「租得安適、買得安心、住得安全」的三安願景，將是金聯與全民共同的期待。