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房事補給站主題:驗屋還沒完成,建商卻要求我先交屋可以嗎?
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房事補給站主題:驗屋還沒完成,建商卻要求我先交屋可以嗎?

2024/05/19 | 賣厝阿明 |  275 | 加入最愛

好不容易要新居要落成,找了專業團隊要來驗屋。

結果建商一直催催催先交屋

阿母溝…….

 

驗屋還沒完成,建商卻要求我先交屋可以嗎?

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回答:

法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序,要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此,遇到這種情況時,可以先與建商協商,確保驗屋完成後再進行交屋,來保障自身權益。

 

完整QA內容

Q: 驗屋還沒完成,但建商要求我先交屋,這樣合理嗎?

A: 法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序,要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此,遇到這種情況時,可以先與建商協商,確保驗屋完成後再進行交屋,來保障自身權益。

 

Q: 如果交屋日當天房子還沒驗完,該怎麼辦?

A: 如果交屋當天房子還未完全驗收完畢,可以要求建商限期改善。可以扣留「交屋保留款」,通常為房價總額的5%,確保建商履行修繕義務,直到所有問題都解決。

 

Q: 可以因為驗屋未完成而拒絕撥款給建商嗎?

A: 不建議這樣做。若因驗屋未完成而拒絕撥款,可能會被建商以不符合比例原則為由告上法院。建議的做法是要求扣留交屋保留款,待修繕完成並驗收合格後再撥款。

 

Q: 什麼是交屋保留款?

A: 交屋保留款是指在驗屋和修繕完成前,扣留的一部分款項(通常為總價的5%)。這是保障買方權益的重要手段,確保建商會完成修繕工作。

 

PS 那麼~交屋錢的銀行利息應該由誰支付做結尾?

依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,當金融機構核准並撥出貸款後,利息由買方負擔。但是,在賣方通知的交屋日期之前產生的利息應由賣方返還給買方喔!

 

四,阿明資源:

https://54aming.com/articles/bf7488

https://54aming.com/articles/3c3c90

https://54aming.com/articles/bd22d6

 

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