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買房四大程序懶人包
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買房四大程序懶人包

2024/01/13 | 賣厝阿明 |  2049 | 加入最愛

大雄:阿明~上次謝謝你跟我說那個利率,我後來已經找到銀行嚕~所以我前幾天有接到電話,銀行小姐說要對保。

阿明:嗯嗯免驚~接下來買房對保、貸款、驗屋、交屋程序,看這篇就對啦!

 

這篇分成四個部份來說明:

  • 簽約流程是什麼?
  • 貸款流程如何?
  • 如何驗屋?
  • 交屋程序是什麼?

 

Q1. 簽約流程是什麼?

A:流程甘單共分為訂金、簽約、完稅、過戶。

通常買方看到喜歡的房子,會下斡旋金,若屋主同意賣,那斡旋金就轉訂金,那就要準備簽買賣契約嚕~

從簽好買賣契約書日起,代書當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅,若申請一般稅率約七日內稅單就會下來,實際情形看跑的時間唷~

當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅,買賣雙方並於同時支付完稅款項,就處理好完稅啦~

完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續嚕!

 

Q2. 貸款流程如何?

A:一般而言,房貸申請可以分為8大步驟,

依序是申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款,每一階段所需作業時間皆不同,通常快的話至少約1周,慢則3周,需要帶以下文件:

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面),或看各家銀行規定。
  3. 在職證明或勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀

 

阿明補充說下~

對保是銀行在核貸過件後、撥款前,與申貸人一起核對合約內容並確認身份,用意是為了保護雙方權益與確認後續撥款、還款的程序。過程中銀行會確認借據和本票上的借款人和簽署人是否為本人,同時也會對合約內容進行說明,借款人此時需確認並了解方案利率、還款方式、貸款有無任何限制、違約金、是否可提前清償等問題,需要帶以下文件:

  1. 雙證件:借款人與保證人的身分證、第二證件
  2. 印章:借款人與保證人的印章
  3. 其他文件:各銀行對保規定不同,且不同貸款方案需準備文件也不同,請詳細閱讀銀行規定,以各銀行之規定為準。

到時會約定對保時間、地點;再來確認核對身份、合約內容;合約解說沒問題,就合約用印及後續撥款事宜。

 

Q3. 如何驗屋?

A:中古屋最怕樓上漏水、牆面滲水、壁癌,對健康會造成負擔,若有看到喜歡的房子,可先帶個專業師傅先去看電路、排水結構、馬桶管線路等;新成屋驗屋的話,一般會有建商的工地主任或服務人員陪同,一定艾確實檢測所有所屬範圍,卡使有修繕或不良的地方,建議馬上與對方確認,以有色紙膠帶標示並拍照留存,並約定日後與對方修正再驗時間與內容;預售屋在施工期間,可做客製化變更,就是調整格局或增加插座之類,要善用這機會和建商好好參詳!

 

Q4. 交屋程序是什麼?

A:相關過戶流程手續都順利辦完後,買賣雙方一同到房屋現場做屋況及相關設備點交的動作,就是交屋!

通常中古屋從簽約到交屋至少需要1~2個月交屋,熊重要ㄟ係就讓買方做最後屋況的確認,包含當初承諾會處理的相關瑕疵是否修繕完成、鑰匙確認等等。確認無誤後就會簽署「點交證明文件」,同時需檢查新權狀內容是否正確、取回預簽本票及相關資料、確認相關費用是否繳清,上述步驟都完成後,賣方就會交付房屋的鑰匙、磁扣、遙控器以及住戶規約等相關文件,買方之後就可以辦理門鎖更換、遷戶籍、住戶登記等~丟開開心心入厝啦!

 

關於【買房四大程序懶人包】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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