買房四大程序懶人包

大雄：阿明~上次謝謝你跟我說那個利率，我後來已經找到銀行嚕~所以我前幾天有接到電話，銀行小姐說要對保。

阿明：嗯嗯免驚~接下來買房對保、貸款、驗屋、交屋程序，看這篇就對啦！

這篇分成四個部份來說明：

• 簽約流程是什麼？
• 貸款流程如何？
• 如何驗屋？
• 交屋程序是什麼？

Q1. 簽約流程是什麼？

A：流程甘單共分為訂金、簽約、完稅、過戶。

通常買方看到喜歡的房子，會下斡旋金，若屋主同意賣，那斡旋金就轉訂金，那就要準備簽買賣契約嚕~

從簽好買賣契約書日起，代書當天通常會將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅，若申請一般稅率約七日內稅單就會下來，實際情形看跑的時間唷~

當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，就處理好完稅啦~

完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續嚕！

Q2. 貸款流程如何？

A：一般而言，房貸申請可以分為8大步驟，

依序是申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，每一階段所需作業時間皆不同，通常快的話至少約1周，慢則甚至3周，需要帶以下文件：

50. 雙證件：身份證/健保卡
50. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)，或看各家銀行規定。
50. 在職證明或勞保異動明細
50. 戶籍謄本
50. 土地建物所有權狀

阿明補充說下~

對保是銀行在核貸過件後、撥款前，與申貸人一起核對合約內容並確認身份，用意是為了保護雙方權益與確認後續撥款、還款的程序。過程中銀行會確認借據和本票上的借款人和簽署人是否為本人，同時也會對合約內容進行說明，借款人此時需確認並了解方案利率、還款方式、貸款有無任何限制、違約金、是否可提前清償等問題，需要帶以下文件：

50. 雙證件：借款人與保證人的身分證、第二證件
50. 印章：借款人與保證人的印章
50. 其他文件：各銀行對保規定不同，且不同貸款方案需準備文件也不同，請詳細閱讀銀行規定，以各銀行之規定為準。

到時會約定對保時間、地點；再來確認核對身份、合約內容；合約解說沒問題，就合約用印及後續撥款事宜。

Q3. 如何驗屋？

A：中古屋最怕樓上漏水、牆面滲水、壁癌，對健康會造成負擔，若有看到喜歡的房子，可先帶個專業師傅先去看電路、排水結構、馬桶管路線等；新成屋驗屋的話，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，一定艾確實檢測所有所屬範圍，卡使有修繕或不良的地方，建議馬上與對方確認，以有色紙膠帶標示並拍照留存，並約定日後與對方修正再驗時間與內容；預售屋在施工期間，可做客製化變更，就是調整格局或增加插座之類，要善用這機會和建商好好參詳！

Q4. 交屋程序是什麼？

A：相關過戶流程手續都順利辦完後，買賣雙方一同到房屋現場做屋況及相關設備點交的動作，就是交屋！

通常中古屋從簽約到交屋至少需要1～2個月交屋，熊重要ㄟ係就讓買方做最後屋況的確認，包含當初承諾會處理的相關瑕疵是否修繕完成、鑰匙確認等等。確認無誤後就會簽署「點交證明文件」，同時需檢查新權狀內容是否正確、取回預簽本票及相關資料、確認相關費用是否繳清，上述步驟都完成後，賣方就會交付房屋的鑰匙、磁扣、遙控器以及住戶規約等相關文件，買方之後就可以辦理門鎖更換、遷戶籍、住戶登記等~丟開開心心入厝啦！

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