房屋停業變自用住宅？地價稅優惠要重新申請！

小王和小李是鄰居，兩人一直保持著友好的鄰里關係。
一天，小王經過小李的家時，看到他正在整理房屋文件，於是上前打招呼。
小王：「嘿，小李，你在忙什麼？」
小李：「哦，我在看有關地價稅的資訊。我家之前是自用住宅，後來開了間小店，但去年的疫情太嚴重就停業了。
我想知道，現在地價稅是怎麼算？」

高雄市稅捐稽徵處表示，要符合自用住宅用地稅率的條件，必須由土地所有權人或配偶、直系親屬辦理竣戶籍登記，且該住宅用地無出租或供營業使用。

而如果原本屬於自用住宅的土地，後來房屋用途變更成商業用途，則無法再享受優惠稅率課徵地價稅。

如果停業，並重新將房屋用途改回自用住宅，那麼只需要依照規定，重新提出申請，即可再次享有自用住宅用地稅率課徵地價稅的優惠稅率。

記得！務必在地價稅開徵前的40天內（即9月22日前）提出申請，這樣當年即可享受優惠稅率。逾期申請者則需等到次年才能生效。

簡單的說；小李原本擁有一棟自用住宅，但後來開設了小店，將房屋用途改為商業用途。
根據規定，如果房屋的用途經過變更，則無法再享受自用住宅用地的稅率優惠。

然而，如果小李停業並將房屋用途改回自用住宅，則有資格重新提出申請，以享受自用住宅用地稅率的優惠。

在申請時，小李需要注意以下幾點：
１， 戶籍登記：小李或其配偶、直系親屬需要辦理竣戶籍登記，以證明該住宅用地的自用性質。
２， 用途變更：小李需要將房屋用途改回自用住宅，不再進行商業經營或出租。
３， 申請時程：小李應在地價稅開徵前的40天內（即9月22日前）提出申請，這樣才能在當年度享受優惠稅率。
ＰＳ.逾期申請者則需等到下一年才能生效。
因此，如果小李符合上述條件並按時提出申請，他可以重新享受自用住宅用地的稅率優惠，從而減輕地價稅負擔。