合新中正一綻｜阿明幫你看建案 彰化市區15層新案，二房25-26坪、三房32-38坪，明星學區、近商圈

合新中正一綻｜阿明幫你看建案 彰化市區15層新案，二房25-26坪、三房32-38坪，明星學區、近商圈

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於彰化縣彰化市的新建案「合新中正一綻」，這個案子位在中正路二段、民族一街口，規劃二房25到26坪、三房32到38坪，周邊有平和國小、彰安國中、全聯、寶雅、南瑤公園，生活機能相當成熟。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

合新中正一綻是預售屋，預計2028年第一季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房25到26坪、三房32到38坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住家用，建案特色為明星學區、近公園、景觀宅。基地地址在彰化縣彰化市中正路二段、民族一街口。目前建案單價和總價都尚未公開，貸款成數80%。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積942坪，建蔽率55.67%，公設比33.94%。樓層規劃為3棟地上15層、地下3層建築，共有203戶住家。車位規劃平面式128個（含4個殘障車位）、機械式79個，總計207個車位，車位配比約1:1.02，基本上每戶都能買到車位。管理費目前待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為商業區。建造執照為(110)府建管(建)字第0388647號。

公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。

建材方面，廚具採用SVAGO洗碗機，衛浴採用TOTO，地板採用SPC石晶地板，還有全棟式BWT淨水器。

三、格局坪數

這個案子規劃二房25到26坪、三房32到38坪。公設比33.94%，實際室內二房約16.5到17.2坪、三房約21.1到25.1坪。

二房25-26坪適合單身、情侶或小夫妻；三房32-38坪適合小家庭或換屋族。規劃多元，不同需求的買家都有選擇。

四、周邊機能

學區：車程約1分鐘到平和國小，車程約1分鐘到彰安國中，明星學區加持，接送非常方便。

採買：步行約2分鐘到全聯福利中心彰化中正店，步行約4分鐘到寶雅彰化中正店。傳統市場有民權公有市場、三民市場。

公園：步行約3分鐘到南瑤公園，周邊還有崙平公園、南瑤活動中心。

商圈：中正商圈、三民路商圈、彰化車站商圈，生活機能成熟。

醫療：彰化基督教醫院、秀紀念醫院都在周邊。

交通：可利用彰化火車站、國道1號、國道3號、74號快速道路、台1線。

休閒文化：彰化縣立美術館、彰化縣立體育場、彰化縣立圖書館、卦山村美學聚落、彰化藝術館、八卦山大佛風景區都在車程範圍內。

學府：國立彰化師範大學、彰化藝術高中、彰化女中、彰化高中、師大附工。

五、建商資訊

投資建設為合新建設股份有限公司，營造公司為洛城營造有限公司，企劃銷售為寶毅廣告有限公司，建築設計為陳文慶建築師事務所，景觀設計與公設設計皆為研舍設計股份有限公司。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，地點精華。彰化市中正路商圈，是彰化市最熱鬧的區域之一，生活機能成熟。

第二，明星學區。平和國小、彰安國中都在車程1分鐘內，接送超方便。

第三，生活機能完善。全聯、寶雅都在步行距離，傳統市場、商圈、醫院都在周邊。

第四，基地面積942坪，算是中大型基地，規劃3棟15層建築。

第五，車位配比1:1.02，車位充足，但要注意有機械車位（79個），平面車位128個。

七、需要注意的地方

第一，建案單價尚未公開，建議有興趣的朋友去接待會館了解。接待會館位於中山路一段612號。

第二，預計2028年第一季度交屋，現在到交屋還有約2年的施工期。

第三，車位有機械式，207個車位中，有79個是機械車位，佔了約38%。機械車位後續有保養維修費用，且大車可能停不進去。

第四，建蔽率55.67%，屬於中高密度開發，社區棟距和採光需要實際了解。

阿明總結

合新中正一綻位於彰化市中正路商圈，是彰化市區少見的新建案。規劃二房25-26坪、三房32-38坪，周邊有平和國小、彰安國中、全聯、寶雅、南瑤公園，生活機能成熟。基地942坪，規劃3棟15層建築，203戶住家。

建材採用TOTO衛浴、SVAGO洗碗機、SPC石晶地板、全棟式BWT淨水器，規格在水準之上。

阿明一句話：彰化市區15層新案，二房25-26坪、三房32-38坪，明星學區、中正商圈、全聯寶雅都在旁邊，彰化市中心稀缺新案！

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