房東換人了，要跟誰拿回押金？

房東換人了，要跟誰拿回押金？

市場千變萬化，即使房地產投資風氣興旺，但易主的情況也時常發生。根據內政部統計，2019年的房市交易量就達30萬棟，顯示台灣房市熱絡，搞不好你租的屋子也正被交易中呢！依《民法》第425條，也就是俗稱的「買賣不破租賃」條款，即使房東賣了房子，房客也能安心住著。但是你知道房屋易主後，你的押金該向誰拿回嗎？

房東拿取押金是為了房客違反契約內容時，能夠扣抵押金當作賠償，或者在沒有違約的情形下，租約期滿再把押金原封不動地還給房客。「押金」類似債務性質，租期滿後才返還給房客，但換了房東後，房客要拿回押金難免面對新舊房東的推託。新房東覺得房屋買賣沒有觸及過往租屋所收下的押金，所以沒有返回這筆金額的責任和義務，而舊房東則認為房子已經易主，所以押金理當由新房東一併處理。

各位聰明的網友們，知道到底該由誰負責嗎？

詳細解答：

實務上，關於房東易主後，房客該找誰追討押金，依現行實務有二種說法：

一、實際人占有說
「押金」屬於「要物契約」，以金錢之交付為其成立要件，所以如果舊房東沒有將押金交給新房東，新房東沒有接受押金的移轉，自然沒有達到「要物契約」成立的要件。房客如果確定新房東沒有收到押金，因為要物契約沒有成立，所以也不能找他追討，就只能找舊房東追討押金。

二、受讓人返還說
「房子」為租賃契約的主體，契約內所有條例規範皆圍繞此而生，所以叫做「主契約」，而押金是擔保房子無損才有的東西，屬於因主契約而生，所以叫做「從契約」。在法律上，從契約會跟著主契約移轉，當舊房東賣了房子後，押金理當跟著房子移轉到新房東的手上，所以房客應該在租期圓滿後跟新房東拿取押金。一般而言，若房客與新舊房東真的因為押金的事告上法院，法院為了保護承租人的權益，通常會採用這個說法。

不過依現行租屋狀況來說，大部份的房屋易主後，舊房東都會好好地跟新房東做交接，若房客擔心未來的房東不認帳，可以要求在原本的租賃契約上註明「押金已轉手給OOO，需在租賃契約到期後，全數返還」。