房屋契稅

買房子不是只有一手交錢、一手交屋而已，可別忘了房屋契稅！

簡述：

買房子得要繳交的契價稅，要按照雙方契約所訂定的價格來課徵，而且通常不動產是因為透過買賣移轉而取得所有權，所以契價稅一般是買方的責任。

【買方繳交房屋契】

通常不動產是因為透過買賣移轉而取得其所有權者，因此一般是買方的責任。

【各種不同的契稅及繳納稅率】

一般不動產的買賣內容是房屋與土地，但是在房屋與土地一同移轉時，土地會先課徵土地增值稅，故不用再課徵契約；不過房屋因為沒有增值的關係，所以要課徵「契稅」。

【課徵契稅兩種方式】

1、依據房屋（不含土地）的實際移轉價格而課徵契約。

2、依據申報當時不動產評價委員會所認定的標準價格處理課稅。

（可查詢房屋所在地的稅捐分處房屋課，選擇較低者的契稅申報）

【契稅的計算方式】

1、契稅 = 契價 X 繳納稅率。

依據房屋的建物價格，再乘上一定的稅率所得出的結果即為契稅的計算方式。

2、房屋依各種移轉形式而有不一樣的契稅稅率，目前契稅的稅率分為三種：

買賣、贈與契約及占有為6％；

典權契約為4％；

交換、分割契約為2％；

應納稅額就是以核定契價乘以適用的稅率。

【契價核定規範】

1、一般由縣市稅捐處指派人員，按照房屋建築材料、構造形式、使用種類以及工商業交通情況做為契價的評斷。

2、目前是以房屋的造價殘值，做為公定契紙上的契價，並以此契價做為基準而課徵契稅。

【免徵契稅時機】

1、僅買賣土地時。

2、國宅。

3、持有土地者自行在自有土地上建房。

4、有信託行為時，所移轉產權的不動產是所謂的「信託財產」者。