買房子不是只有一手交錢、一手交屋而已,可別忘了房屋契稅!
簡述:
買房子得要繳交的契價稅,要按照雙方契約所訂定的價格來課徵,而且通常不動產是因為透過買賣移轉而取得所有權,所以契價稅一般是買方的責任。
【買方繳交房屋契】
通常不動產是因為透過買賣移轉而取得其所有權者,因此一般是買方的責任。
【各種不同的契稅及繳納稅率】
一般不動產的買賣內容是房屋與土地,但是在房屋與土地一同移轉時,土地會先課徵土地增值稅,故不用再課徵契約;不過房屋因為沒有增值的關係,所以要課徵「契稅」。
【課徵契稅兩種方式】
1、依據房屋(不含土地)的實際移轉價格而課徵契約。
2、依據申報當時不動產評價委員會所認定的標準價格處理課稅。
(可查詢房屋所在地的稅捐分處房屋課,選擇較低者的契稅申報)
【契稅的計算方式】
1、契稅 = 契價 X 繳納稅率。
依據房屋的建物價格,再乘上一定的稅率所得出的結果即為契稅的計算方式。
2、房屋依各種移轉形式而有不一樣的契稅稅率,目前契稅的稅率分為三種:
買賣、贈與契約及占有為6%;
典權契約為4%;
交換、分割契約為2%;
應納稅額就是以核定契價乘以適用的稅率。
【契價核定規範】
1、一般由縣市稅捐處指派人員,按照房屋建築材料、構造形式、使用種類以及工商業交通情況做為契價的評斷。
2、目前是以房屋的造價殘值,做為公定契紙上的契價,並以此契價做為基準而課徵契稅。
【免徵契稅時機】
1、僅買賣土地時。
2、國宅。
3、持有土地者自行在自有土地上建房。
4、有信託行為時,所移轉產權的不動產是所謂的「信託財產」者。
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