坤悅原鄰薈｜阿明幫你看建案 員林市11層新案，二房25-28坪、三房33-39坪，圓林園生態公園旁

坤悅原鄰薈｜阿明幫你看建案 員林市11層新案，二房25-28坪、三房33-39坪，圓林園生態公園旁

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於彰化縣員林市的新建案「坤悅原鄰薈」，這個案子位在員林大道四段、三多五街口，規劃二房25到28坪、三房33到39坪，周邊有僑信國小、大同國中、圓林園滯洪池生態公園、全聯、華成市場，生活機能完善。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

坤悅原鄰薈是預售屋，預計2028年第四季度交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房25到28坪、三房33到39坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住家用，建案特色為明星學區、重劃區、近公園、景觀宅。基地地址在彰化縣員林市員林大道四段、三多五街口。目前建案單價和總價都尚未公開，貸款成數70%。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積814.69坪，建蔽率40.82%，公設比32.5%。樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有100戶住家。車位規劃平面式66個、機械式34個，總計100個車位，車位配比約1:1。管理費目前待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第一種住宅區。建造執照為111府建管(建)字第0192631號。

公共設施相當豐富，包括接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。

建材方面，廚具採用Sakura，衛浴採用Derek。

三、格局坪數

這個案子規劃二房25到28坪、三房33到39坪。公設比32.5%，實際室內二房約16.9到18.9坪、三房約22.3到26.3坪。

二房25-28坪適合單身、情侶或小夫妻；三房33-39坪適合小家庭或換屋族。規劃多元，不同需求的買家都有選擇。

四、周邊機能

學區：車程約3分鐘到僑信國小，車程約5分鐘到大同國中，明星學區加持。

公園：步行約4分鐘到圓林園滯洪池生態公園，是員林知名的休憩景點。車程約8分鐘到彰南國民運動中心。

採買：車程約3分鐘到全聯福利中心員林浮圳店，車程約4分鐘到華成市場，車程約10分鐘到大潤發員林店。傳統市場和大型賣場都有，採買方便。

商圈：中山路商圈、莒光路商圈。

醫療：員林基督教醫院、員郭醫院。

交通：車程約6分鐘到員林車站，有國道一號、國道三號、台74線、台76線可利用，南來北往相當方便。

休閒文化：員林演藝廳、惠來公園在周邊。

政府機構：員林市公所、員林消防局、員林分局、員林戶政所。

五、建商資訊

投資建設為坤悅開發股份有限公司（上市櫃建商，股票代號5206），營造公司為坤聯營造股份有限公司，企劃銷售為海豐廣告，建築設計為黃亮焜建築師事務所。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，坤悅品牌。坤悅開發是上市櫃建商，不是一案建商，品牌有一定的口碑和保障。

第二，地點優越。員林大道是員林市的主要幹道，周邊生活機能成熟，圓林園生態公園在旁邊。

第三，明星學區。僑信國小、大同國中都是員林的傳統名校。

第四，公設豐富。KTV、視聽室、廚藝教室、瑜伽教室等，公設規劃完整。

第五，基地814.69坪，規劃1棟100戶，算是中型社區，戶數單純。

七、需要注意的地方

第一，建案單價尚未公開，建議有興趣的朋友去接待會館了解。接待會館位於員林大道六段386號。

第二，預計2028年第四季度交屋，現在到交屋還有約2.5年的施工期。

第三，貸款成數70%，自備款壓力較大。以總價預估約1200-1500萬計算，自備款約360-450萬，對首購族來說門檻不低。

第四，車位有機械式，100個車位中，有34個是機械車位。機械車位後續有保養維修費用，且大車可能停不進去。

第五，員林近年房價漲幅不小，員林大道周邊新案單價已站穩3-4字頭，建議多比價。

阿明總結

坤悅原鄰薈位於員林市員林大道四段，是員林市區少見的新建案。規劃二房25-28坪、三房33-39坪，周邊有僑信國小、大同國中、圓林園生態公園、全聯、華成市場，生活機能完善。坤悅是上市櫃建商，品牌有保障。

公設豐富，包括KTV、視聽室、廚藝教室等。基地814坪，規劃100戶，戶數單純。交通便利，國道一號、三號、台74、台76都在周邊。

需要注意貸款成數70%、機械車位、交屋時間較晚等問題。

阿明一句話：員林市11層新案，二房25-28坪、三房33-39坪，坤悅品牌、明星學區、圓林園生態公園旁，員林大道生活圈！

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