房事辭典 舊有違建illegal structures

(老師帶同學們去班遊……)

可可：「哇~這裡的房子好舊阿!」

小宜：「應該很多年的吧!我猜~40年?」

可可：「或許不只喔!」

簡述：

民國52年12月31日以前已存在的違章建築。

內容：

舊有違建是指民國52年12月31日以前已存在的違章建築，定義因應各縣市的發展歷史而略有不同。舉例來說，臺北市將「民國35年10月1日以前及本市改制後編入之5個行政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在之建築物」納入舊有違建的範疇。

舊有違建一般被列為「暫緩拆除」，同時會進行拍照記錄並列管。但如果該違建存在危害公共安全等問題，政府就會優先考慮拆除。這些違建已有年份，因此政府允許進行一定程度的修繕，例如將人字型屋頂改建為平型屋頂（需符合高度限制）。但如果超出法定範圍進行修繕，就一樣會被視為違建並需拆除。

也因為舊有違建的建築物年齡久遠，任何修繕工作需事先向縣市政府申請，否則可能會被登記為變更為「新違建」的案例。民眾在處理相關事務時記得留意各縣市政府的相關規定，才不會觸法或造成不必要的法律糾紛。