房事辭典 既存違建illegal structures

(小飛放假到蜜蜜家玩……)

小飛：「哇!妳家客廳看起來好大喔!」

蜜蜜：「那是因為陽台外推啦~所以讓空間感覺又更大了!」

小飛：「是喔!這是原本就有的嗎?」

簡述：

1964年1月1日至1994年12月31日期間已存在的違章建築。

內容：

既存違建是指1964年1月1日至1994年12月31日期間已存在的違建，大多是在過去的建築法規尚未明確規範時期出現，像是街頭巷尾的防火巷違建。這些違建暫時不會被立即拆除，而是根據計畫逐步處理，同時進行拍照列管。但如果這些違建是大型建築物，或對公共安全、交通或市容構成威脅，政府就會優先進行拆除。

對於既存違建，可以在法律範圍內進行小幅度修繕，例如增設綠化設施或安裝鐵捲門（需符合高度限制），並進行拍照列管。但需要注意，很多人誤以為民國84年前的既存違建是「合法」的，這是一個錯誤的觀念。這些違建只是暫時免於拆除，並不代表是合法的建築物喔! 而台灣常見的違建包括：陽台外推、露台外推、頂樓加蓋、騎樓外推、夾層屋（樓中樓）等。

另外，除了既存違建外，還有一類稱為「程序違建」。這類違建指的是建築物的位置、高度、結構和建蔽率均未違反當地都市計畫的建築法令規定，且具有土地使用權，但因程序疏失未經申請建築執照即擅自興建的情況，這類的程序違建就可以依法進行補辦執照並繳交相關稅款，讓它合法化。