房事辭解 產權過戶

（買方）終於要過戶了！名下真的有房子的感覺了真是太棒啦～～
（阿明）等等！先別急著開心，產權房屋時有許多需要特別注意的事情，千萬不要大意！

（買方）不就是簽名、跑流程而已嗎？還有什麼需要注意的？
（阿明）產權過戶指的是房屋的「所有權」和「土地使用權」，除了帶證件跑流程之外，還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等等，都要按天數比例分攤，如果是大樓，還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事，才不會到時候虧大了！

簡述：

房屋產權指的對一個特定的房地產物件所享有的所有權利和法律擁有權，是房屋所有者對該物件的權益和責任，包含所有權、使用權、處分權、收益權、遺產權等。產權過戶是指將這些權益轉移給新的擁有者，通常通過契約和法律程序來約束這個過程，確保交易的合法性和有效性。

內容：

一、買方準備資料：
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本各一份。

2.身分證明文件（自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本3擇1）。

3.契稅單。

4.過戶尾款（剩餘全部屋款）。

5.代書費。

6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）。

7.印章。

8.土地登記申請書。

二、賣方準備資料
1.增值稅單。

2.土地、建物所有權狀。

3.身分證明文件（自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本3擇1）。

4.印章。

*二親等間（如：父子、兄弟姊妹）移轉，須附贈與稅繳（免）納證明書正、影本各1份。

*其他依法律規定應提出之證明文件。

三、注意事項
1.根據實際交屋日期，買賣雙方按照天數比例分擔已發生的水、電、瓦斯費用和房屋稅等費用。
2.在過戶前，買方可以向房屋所在地的管理委員會查詢房屋是否還有未繳清的管理費。

3.在點交時，買方應仔細檢查房屋是否有漏水、瑕疵或其他問題，同時確認附贈的設備是否符合合約約定，鑰匙是否能正常使用等。

4.進行房屋產權過戶時，應遵循相應的法律法規，並留意注意事項，確保過戶可以順利進行。