房事辭解 產權過戶

（買方）終於要過戶了！有一種名下真的有房屋的感覺了！！太棒啦～～
（阿明）等等，先別急著開心，產權房屋時有許多需要特別注意的事情，你可千萬不能大意！

（買方）不是簽名跑流程而已嗎？有什麼需要注意的？
（阿明）產權過戶指的是房屋的「所有權」和「土地使用權」，除了帶證件跑流程，還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等等都要按天數比例分攤，如果是大樓，還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事，才不會到時候虧大了！

簡述：

房屋產權指的是房屋的「所有權」和「土地使用權」，產權過戶亦是透過契約約束將產權過戶在你的名下。

內容：

一、買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本

2.身份證影本一份

3.契稅單

4.過戶尾款（剩餘全部屋款）

5.代書費

6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）

7.印章

8.戶籍謄本一份

9.戶口名簿影本一份

二、賣方準備資料
1.增值稅單

2.土地、建物所有權狀

3.身份證影本一份

4.印章

三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、電、瓦斯費、房屋稅
2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事

3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，鑰匙是否正確等等