富旺千蘊｜阿明幫你看建案 台中西區22層地標，二房24-26坪、三房33坪，近國美館、勤美誠品

富旺千蘊｜阿明幫你看建案 台中西區22層地標，二房24-26坪、三房33坪，近國美館、勤美誠品

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於台中市西區的新建案「富旺千蘊」，這個案子位在忠明南路、向上路口，規劃二房24到26坪、三房33坪、開放格局81坪，鄰近國美館、勤美誠品、審計新村，是西區少見的新案。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

富旺千蘊是預售屋，預計2027年12月交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房24到26坪、三房33坪、開放格局81坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為近公園、景觀宅。基地地址在台中市西區忠明南路、向上路口。目前建案單價和總價都尚未公開，貸款成數80%。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積508.89坪，建蔽率50.51%，公設比35.77%。樓層規劃為地上22層、地下4層，共1幢9棟建築，116戶住家、8戶店面。車位規劃平面式128個，車位配比約1:1.03，車位充足。管理費目前待定。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區包含第一種商業區、第二種住宅區、第三種住宅區。建造執照為113中都建字第00782號。

公共設施包括接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、茶藝區。

三、格局坪數

這個案子規劃多元，二房24到26坪、三房33坪、開放格局81坪。公設比35.77%，實際室內二房約15.4到16.7坪、三房約21.2坪、81坪開放格局實際室內約52坪。

二房適合單身、情侶；三房適合小家庭；81坪開放格局適合合併戶或需要大空間的買家。規劃彈性大，不同需求的買家都有選擇。

四、周邊機能

學區：車程約4分鐘到中正國小，車程約3分鐘到向上國中。

採買：車程約1分鐘到全聯福利中心台中大忠店、向上市場，日常採買非常方便。車程約3分鐘到審計新村，車程約4分鐘到勤美誠品綠園道。

休閒：車程約4分鐘到國立臺灣美術館，周邊還有草悟道。

交通：車程約4分鐘到捷運文心森林公園站，有國道一號及74快速道路可利用。

五、建商資訊

投資建設為富旺國際開發股份有限公司，營造公司為寶鑫營造股份有限公司，企劃銷售為全數創意行銷有限公司，建築設計為劉偉彥建築師事務所，景觀設計為太研景觀設計，公設設計為天坊設計，燈光設計為袁宗南照明設計事務所。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，地點精華。西區忠明南路、向上路口，鄰近國美館、勤美誠品、審計新村，是台中市中心少見的新案。

第二，交通便利。車程約4分鐘到捷運文心森林公園站

第三，規劃多元。從二房24坪到81坪開放格局，首購、換屋、合併戶都有選擇。

第四，公設豐富。茶藝區、廚藝教室、視聽室等，符合西區文藝氛圍。

七、需要注意的地方

第一，建案單價尚未公開，建議有興趣的朋友去接待會館了解。以周邊行情推估，西區新案單價多在5-6字頭，可以此為參考。

第二，預計2027年12月交屋，現在到交屋還有約1.5年的施工期。

第三，公設比35.77%，屬於中等偏高，實際室內空間會有一定程度縮水。

第四，店面有8戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。

阿明總結

富旺千蘊位於台中市西區精華地段，鄰近國美館、勤美誠品、審計新村，生活機能成熟、文藝氣息濃厚。規劃二房24到81坪，產品多元，從首購到換屋都有選擇。交通便利，捷運、國道、快速道路都在周邊。

目前價格尚未公開，但西區新案稀缺，有意在台中市中心購屋的朋友可以關注。

阿明一句話：西區22層新地標，二房24-26坪、三房33坪，近國美館、勤美誠品，西區稀缺新案！

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