房事辭解 主建物

很多人想買集合式住宅，卻分不清楚什麼是主建物，什麼是附屬建物，今天就讓阿明房事辭解帶您一探究竟囉~

阿明跟朋友小花喝茶聊是非，聊著聊著…

小花突然一臉臭屁地說：「我最近買的那間房子室內空間大又方正（張開雙手），每個空間都有陽光停留，真的很棒（說到這裡眼神跟陽光一樣閃耀）。」

阿明只能用手擋住眼睛：「你不要再閃我了～」

簡述：

主建物指的是房屋室內面積，在構造上具獨立性、有門牌且能單獨進出、分擔建物基地持分的空間範圍，可以說是一棟房屋的功能和重要性較高的主要部分，更簡單地說，凡是可以自由進出的區域，從大門、客廳到臥房、廚房等等的空間都是主建物的範圍，被登記在權狀上。

【主建物範圍】

大門、客廳、餐廳、臥房、書房、浴室、廚房等。

【主建物由誰使用】
主建物在購屋人成交房屋後即為購屋人所有。

【主建物坪數】
產權登記的坪數是〔主建物＋附屬建物＋公共設施〕三者面積的總和，因此我們要計算主建物坪數的話，可以用下列方式計算~

總坪數-車位坪數-共同使用部分坪數(公共設施)-附屬建物坪數=主建物坪數。
例如：建物總面積100坪-陽台5坪-雨遮5坪-共同使用部分10坪-車位10坪=主建物70坪。

【其他】

內政部設置有不動產交易實價查詢服務網（https://lvr.land.moi.gov.tw/），提供民眾瀏覽查詢。