每週帶10組人來看房！租約還沒到期，我有權對房東說「不」嗎？
文／賣厝阿明 知識＋｜租屋法律知識懶人包
租約還沒到期，房東突然決定賣房，接著每週安排好幾組買方來看屋。有些房客下班回家還要接待陌生人，甚至遇到房東趁自己不在，拿備用鑰匙直接開門。
房子雖然是房東的，但租出去後，房客在租約期間就有合法的居住使用權。
房東可以出售房屋，帶看則須依契約及雙方同意的方式進行。 房屋所有權不代表可進入房客生活空間。
一、租約期間，房客享有居住使用權
依《民法》第421條、第423條，房東將房屋出租後，應提供房客依約使用，並維持適合居住的狀態。
因此，租約還沒結束，房東即使準備出售房屋，也應尊重房客的居住及隱私權益。
如果契約沒有約定配合帶看，房客原則上可以拒絕出售帶看的要求，雙方也可以另外協商。
不過，房屋漏水、設備故障等必要修繕，與單純出售帶看不同。依《民法》第429條，房東為保存房屋所做的必要行為，房客不得無故拒絕。
二、契約約定配合帶看，仍須合理安排
有些租賃契約會寫明，房東出售房屋或租約即將到期時，房客應配合帶看。
這類約定原則上應依契約履行，但帶看時間、次數及方式，仍要考慮房客正常生活。
例如約定提前一天通知、集中在週末下午看屋，或確認房客在場時才進入，都是可以協商的方式。
如果房東要求無條件、隨時進屋，相關定型化契約條款可能涉及《民法》第247條之1顯失公平的問題，實際效力仍須依個案判斷。
三、房東自行開門，可能涉及侵入住宅罪
房東持有備用鑰匙，不代表可以任意進入出租中的住宅。
依《刑法》第306條，無故侵入他人住宅，可處1年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。
法務部所屬臺灣高等檢察署也曾說明，房東未經房客同意擅自進入住處，可能涉及侵入住宅罪。
實際是否構成犯罪，仍須依進入原因、是否取得同意，以及有無緊急危險等情況認定。
侵入住宅罪屬告訴乃論，原則上須在知悉犯人後6個月內提出告訴。
四、三種帶看情況，處理方式不同
| 租屋情況 | 房客可以如何處理 |
|---|---|
| 契約沒有帶看約定 | 可以婉拒，或另行協商時間 |
| 契約有帶看約定 | 依約配合，並確認合理時段、次數及通知方式 |
| 房東未經同意擅自進屋 | 保存證據、書面制止，必要時尋求法律協助 |
如果房東每週安排10組買方看屋，房客可以先確認契約內容，再提出集中帶看、減少頻率或指定時段等安排。
建議雙方透過LINE、簡訊或其他書面方式確認，避免日後對通知及同意內容產生爭議。
五、房子賣掉，原租約原則上繼續有效
依《民法》第425條，房東將已交付房客占有的出租房屋出售，符合規定時，原租賃契約對新屋主仍繼續有效，俗稱「買賣不破租賃」。
例如房客簽了一年租約，住了4個月，房東就把房子賣掉。
符合第425條適用條件時，新屋主仍須承受原租約，房客可以依約繼續居住。
但未經公證、租期超過5年的不動產租約，以及未定期限租約，有法律明定的例外。
房屋出售後，房客也應確認新屋主身分、租金收款方式及押金承接事項，並保留相關書面紀錄。
六、帶看安排應注意的4項細節
租屋期間如果需要配合帶看，建議事先約定：
-
通知時間： 提前多久預約，臨時取消如何處理。
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帶看頻率： 每週幾次、每次幾組，避免影響作息。
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進屋方式： 是否由房客在場陪同，以及鑰匙如何管理。
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隱私保護： 看屋者拍照、錄影及接觸私人物品的限制。
如果房東希望增加帶看次數，也可以與房客協商集中看屋時段，必要時討論租金減免等安排，但減免金額須由雙方同意。
阿明提醒：房東有賣房權，房客有居住使用權
房東出售房屋是合法權利，房客在租約期間的居住使用權也受到法律保障。
帶看之前，應先確認契約是否有相關約定，再安排合理的時間與方式。
阿明提醒，房東應事先協調並尊重房客隱私，房客則依有效契約履行配合義務。雙方把帶看規則寫清楚，才能降低租屋與賣屋過程中的爭議。
房客若遇到未經同意擅自進屋，應保存對話、影像及相關證據，必要時向警察機關或法律扶助單位尋求協助。
資料來源：
資料查核日期：2026年11月14日。
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