勝麗MVP｜阿明幫你看建案 斗六15層新成屋，二房25-28坪、三房34-40坪，每坪28-29萬，已完工！

勝麗MVP｜阿明幫你看建案 斗六15層新成屋，二房25-28坪、三房34-40坪，每坪28-29萬，已完工！
文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於雲林縣斗六市的新成屋案「勝麗MVP」，這個案子位在北環段，規劃二房25到28坪、三房34到40坪、四房98坪，每坪單價28到29萬，已經完工，隨時可以交屋。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊
勝麗MVP是預售屋，但已經完工，隨時可以交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房25到28坪、三房34到40坪、四房98坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、低首付。基地地址在雲林縣斗六市北環段231地號。每坪單價28到29萬，貸款成數80%。接待會館位於棒球十三街、長沙街口。

二、社區規劃
社區規劃方面，基地面積881.07坪，建蔽率51.22%，公設比33.5%。樓層規劃為4棟地上15層、地下4層建築，共有225戶住家、5戶店面。車位規劃平面式230個，車位配比約1:1，每戶都能買到車位。管理費目前待定，管委會暫未成立。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為商業區。建造執照為(110)(雲)營建字第00063號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、資源回收室。

建材方面，廚具採用櫻花，衛浴採用TOTO。

三、格局坪數
這個案子規劃二房25到28坪、三房34到40坪、四房98坪。公設比33.5%，實際室內二房約16.6到18.6坪、三房約22.6到26.6坪、四房約65.2坪。

二房適合單身、情侶或小夫妻；三房適合小家庭；98坪四房適合需要大空間的換屋族或三代同堂。規劃多元，不同需求的買家都有選擇。

四、周邊機能
學區：車程約3分鐘到公誠國小，車程約6分鐘到斗六國中。周邊還有正心國高中、雲林國中、斗六高中、雲林科技大學，文教氣息濃厚。

公園：步行約1分鐘到長沙街公園，車程約2分鐘到斗六棒球場，周邊還有人文公園、膨鼠森林公園、文化中心。

採買：車程約2分鐘到全聯福利中心斗六西平店、小北百貨雲林西平店，車程約4分鐘到斗六西市場，車程約5分鐘到家樂福斗六店。

交通：車程約4分鐘到斗六車站，有國道一號、國道三號及78快速道路可利用，高鐵雲林站也在車程範圍內。

商圈：火車站商圈、家樂福商圈。

醫療：台大醫院雲林分院、成大醫院。

休閒娛樂：環球中華影城。

政府機構：雲林縣政府、地政、戶政、稅務局、監理站都在周邊。

五、建商資訊
投資建設為勝麗建設股份有限公司，營造公司為協侑營造有限公司（甲級），企劃銷售為昕華廣告有限公司，建築設計為王國輝建築師事務所，景觀設計與公設設計皆為王國輝建築師事務所。

六、阿明整理重點
這個案子的幾個特色：

第一，已完工，隨時交屋。不用等預售施工期，簽約後很快就能入住，對於急著搬家的買家來說很加分。

第二，每坪單價28-29萬，在斗六市區算是中價位。對比台中、彰化3-4字頭的單價，這裡的價格相對親民。

第三，總價帶可控。二房25-28坪，總價約700-812萬；三房34-40坪，總價約952-1,160萬。貸款成數80%，自備款約140-232萬。

第四，生活機能成熟。全聯、小北、家樂福都在車程5分鐘內，斗六車站、國道、快速道路都在周邊。

第五，明星學區。公誠國小、斗六國中，還有雲科大，文教環境優良。

第六，近棒球場。車程約2分鐘到斗六棒球場，喜歡看棒球的買家很方便。

七、需要注意的地方
第一，管理費建議交屋前確認清楚，避免日後爭議。

第二，基地建蔽率51.22%，屬於中高密度開發，社區棟距和採光需要實際了解。

第三，店面有5戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。

第四，斗六屬於二線城市，房價增值潛力不如六都，自住為主，投資需謹慎評估。

阿明總結
勝麗MVP位於斗六市北環段，規劃二房25-28坪、三房34-40坪、四房98坪，每坪單價28-29萬，已經完工隨時可交屋。周邊有公誠國小、斗六國中、全聯、家樂福、斗六車站，生活機能成熟。

二房總價約700-812萬，貸款成數80%，自備款約140-232萬，對首購族來說門檻不高。適合在斗六工作、生活的自住客。

阿明一句話：斗六15層新成屋，二房25-28坪、三房34-40坪，每坪28-29萬，已完工隨時交屋，生活機能成熟！

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