建築物屋頂太陽光電新制｜1,000平方公尺設置門檻、住宅暫緩與設備移交規定
文／賣厝阿明 知識＋｜土地建築法規懶人包
台灣從2026年8月1日起，正式實施建築物設置太陽光電的新規定。符合一定規模的新建、增建或改建建築物，起造人必須依規定設置太陽光電發電設備。
這項制度與建造執照、使用執照及後續設備移交都有關係，對建商、建築師、廠房業主及部分大型建築物影響較大。
不過，目前一般住宅大樓還在暫緩實施範圍內，既有社區也不會因為新制上路，就必須立即把屋頂全部改成太陽光電設備。
內政部與經濟部訂定的《建築物設置太陽光電發電設備標準》，主要規定建築物適用類別、設置規模、裝置容量、免設條件及建築管理程序。
阿明整理新制最重要的5項規定，讓建商、屋主與社區管委會了解實際影響。
一、2026年8月1日正式施行，符合規模的建築物應設置太陽光電
這項新制的法律依據，是《再生能源發展條例》第12條之1。
內政部與經濟部在2025年12月19日訂定《建築物設置太陽光電發電設備標準》，並於2026年7月31日修正第9條。
修正後，除G-3類及H類建築物的施行日期另定外，其餘適用類組自2026年8月1日起實施。
主要建築物使用類別
| 建築物類別 | 主要使用類型 | 2026年11月適用情況 |
|---|---|---|
| A類 | 公共集會類 | 已施行 |
| B類 | 商業類 | 已施行 |
| C類 | 工業、倉儲類 | 已施行 |
| D類 | 休閒、文教類 | 已施行 |
| F類 | 衛生、福利、更生類 | 已施行 |
| G-1、G-2類 | 辦公、服務類相關用途 | 已施行 |
| G-3類 | 日常服務、零售、診所等特定用途 | 施行日期另定 |
| H類 | 住宿類，包含住宅 | 施行日期另定 |
資料來源：《建築物設置太陽光電發電設備標準》第2、9條及《建築技術規則》建築物使用類組規定。
E類宗教、殯葬類及I類危險物品類，未列入這次《建築物設置太陽光電發電設備標準》第2條的適用範圍；其他法律或特定公共工程的光電設置要求，仍應另外確認。
新建、增建、改建的1,000平方公尺門檻
依標準第3條，符合以下任一情況的適用建築物，起造人應設置一定容量的太陽光電設備。
| 工程類型 | 適用規模 |
|---|---|
| 新建 | 建築面積達1,000平方公尺 |
| 增建 | 增加的建築面積達1,000平方公尺 |
| 改建 | 變更的屋頂面積達1,000平方公尺 |
1,000平方公尺約為302.5坪。
這裡的建築面積，是建築法規認定的建築面積，與房屋權狀上的總建坪、所有樓層加總面積不同。
例如一棟工業廠房有三層樓，每層建築面積800平方公尺，雖然總樓地板面積達2,400平方公尺，但新建建築面積若只有800平方公尺，就尚未達到這項標準的新建門檻。
因此，判斷是否適用新制，應先確認建照登載的建築面積與使用類組。
二、每20平方公尺設置1瓩，1,000平方公尺要設50瓩
依標準第3條，符合設置條件的建築物，原則上每20平方公尺應設置1瓩（kW）太陽光電裝置容量。
計算方式為：
法定計算面積÷20平方公尺＝應設置裝置容量（kW）
裝置容量假設試算
| 法定計算面積 | 應設置容量 |
|---|---|
| 1,000平方公尺 | 50瓩 |
| 1,200平方公尺 | 60瓩 |
| 1,500平方公尺 | 75瓩 |
| 2,000平方公尺 | 100瓩 |
假設試算：建築物屬已施行的適用類組，且沒有核准減設或免設情形。
例如一家工廠新建廠房，建築面積1,000平方公尺，依規定應設置50瓩太陽光電設備。
但每20平方公尺設置1瓩，是法規用來計算裝置容量的基準，並非規定每20平方公尺屋頂都必須鋪設固定面積的太陽能板。
實際配置還要考慮屋頂形狀、設備效率、消防安全、維修通道及其他建築設備。
若經輸配電業認定需要減少設置容量，也可以依其認定的容量辦理。
三、住宅與住商混合大樓暫緩實施，同一張建照的使用類別很重要
2026年7月31日修正的第9條，將G-3類與H類建築物的施行日期另行訂定。
內政部考量住宅及部分商業建築涉及區分所有權、共用部分管理及設備移交，決定先累積實務經驗，再推動這兩類建築物實施。
尤其住商混合建築，還有更明確的認定方式。
依內政部國土管理署2026年10月8日函釋，同一張建造執照包含不同使用類組時，適用原則如下：
| 同一張建照的使用情況 | 目前適用方式 |
|---|---|
| 純H類住宅大樓 | 暫緩實施 |
| 住宅加店面的住商混合大樓，包含H類 | 整體暫緩實施 |
| 僅有G-3類建築物 | 暫緩實施 |
| 沒有H類，包含已施行的A、B、C、D、F、G-1或G-2類 | 達規模門檻應依規定設置 |
| 沒有H類，同時包含已施行類組及G-3類 | 仍依整張建照的建築物規模檢討 |
資料來源：內政部國土管理署2026年10月8日國署建管字第1151193836號函及相關會議結論。
例如一棟新建大樓，樓下是商店、樓上是住宅，整張建造執照包含H類使用，只要H類施行日期尚未另定，目前就依函釋整體暫緩適用這項強制設置規定。
但如果是單純商業或辦公建築，建照沒有H類，且包含已施行的使用類組，就要依整體建築面積及相關條件認定。
這項規定也代表，目前既有住宅社區不會因為2026年光電新制上路，就自動產生全面安裝的義務。
社區若有意自行設置，仍可依《公寓大廈管理條例》、建築法規及再生能源相關規定，評估屋頂使用權限與設置方式。
四、受光不足或建築條件特殊，可以申請免設或減設
部分建築物雖然達到1,000平方公尺門檻，但屋頂可能長期受到遮蔽，或受建築構造、用途及電網條件限制。
標準第3至5條提供減設與免設機制。
受光不足：依所在地區分三種發電量標準
依標準第4條，起造人可向中央主管機關指定的評定專業機構，申請全年發電量模擬評定。
如果每瓩設備的模擬年發電量低於所在地區的法定基準，並取得正式評定報告，就可以依規定免設。
| 所在地區 | 每瓩全年發電量基準 |
|---|---|
| 基隆、臺北、新北、桃園、新竹縣、新竹市、苗栗、宜蘭、花蓮 | 543度 |
| 臺東 | 579度 |
| 其他縣市 | 625度 |
資料來源：《建築物設置太陽光電發電設備標準》第4條。1度即1kWh，表中數值為每瓩裝置容量的全年模擬發電量基準。
例如臺北某建築物經指定專業機構評定，每瓩全年模擬發電量只有500度，低於543度基準，並取得合格評定報告，就可能符合免設條件。
這項制度採專業機構評定結果，屋主或建商不能單憑屋頂有遮蔭，就自行認定免設。
建築構造、特殊用途與電網限制
依標準第5條，建築物因構造、用途特殊或其他情形，經建築主管機關認定顯然不宜設置，也可以免設。
至於電網無法容納預定裝置容量，須取得輸配電業的認定，才能依其核定容量減少設置。
因此，建商應在建築設計階段就先確認屋頂條件、受光量、電網容量及可能的免設資格。
五、屋頂設置光電設備，高度與建蔽率有不同規定
屋頂加裝太陽能板，除了設備本身，也會增加支架、遮棚及其他構造。
內政部2026年7月31日發布專門的建築面積、樓地板面積與建築物高度檢討原則，自8月1日起生效。
主要高度規定
| 設置位置 | 主要高度條件 |
|---|---|
| 屋頂 | 自屋頂面起算未逾4.5公尺 |
| 屋頂突出物 | 自突出物面起算未逾1.5公尺 |
| 露臺 | 自露臺面起算未逾4.5公尺 |
| 地面 | 自地面起算未逾4.5公尺 |
| 經目的事業主管機關核准的地面設施 | 特定情形可至9公尺 |
資料來源：內政部2026年7月31日台內國字第1150809321號令。
符合不同設置位置及構造條件時，可以依規定免計入建築面積、樓地板面積，或適用相關建築高度檢討。
但還有一項重要限制。
如果建築物建築面積，加上太陽光電設備的投影面積，合計超過基地面積70%，原則上須將全部光電設備投影面積計入建築面積及樓地板面積。
若基地依法適用的法定建蔽率本來就超過70%，則依該法定建蔽率作為判斷基準。
因此，光電設備的高度、投影面積與建築基地條件，必須一併檢討，才能確定對建蔽率、容積率及建築執照的影響。
六、5,400帕斯卡是模組負載試驗，設備安全還要看整體施工
台灣每年都可能遭遇颱風，因此屋頂光電設備的結構安全很重要。
依標準第6條，太陽光電模組須取得符合CNS 61215或IEC 61215的試驗報告，靜態機械負載的正、負向試驗須達5,400帕斯卡以上。
這項規定是確認模組本身符合一定的機械負載測試要求。
5,400帕斯卡是模組試驗數值，不能直接換算成整套設備一定能抵抗17級颱風。
完整光電系統還包括支架、固定螺栓、錨定、屋頂結構及防水工程，都必須依相關設計與施工規定確認安全。
另外，設置場所也應依職業安全衛生設施規則，配置維護所需的樓梯、通道及欄杆等永久性設備。
停電時的供電設計
標準第6條還規定，太陽光電設備的電路設計，應在輸配電網無法供電時，與電網隔離後，仍可將太陽光電電力提供建築物使用。
這項要求涉及系統隔離及供電設計。
實際能供應多少電力，仍取決於日照、逆變器功能、配電設計、設備容量及是否搭配儲能系統。
即使符合這項規定，也不表示建築物在夜間或長時間停電時，一定能維持全部正常用電。
七、建照、使照與設備移交，都有應備文件
對建商來說，這次新制最直接的改變，就是光電設備納入建築管理程序。
依標準第7條，申請建造執照時，應檢附光電設備圖說，或受光不足評定報告、減設及免設相關文件。
建築工程完成申請使用執照時，則須依規定檢附發電業工作許可證、自用發電設備工作許可函，或再生能源發電設備同意備案文件。
後續向輸配電業申請新增設用戶用電設備檢驗送電時，還須檢附使用執照及相應設備登記或發電業文件。
| 辦理階段 | 主要文件 |
|---|---|
| 申請建照 | 光電設備圖說，或減設、免設文件 |
| 申請使照 | 發電工作許可或同意備案等文件 |
| 申請送電 | 使用執照及設備登記、發電業相關文件 |
| 房屋所有權移轉或公設移交前 | 依規定辦理設備認定文件設置者變更 |
資料來源：《建築物設置太陽光電發電設備標準》第7、8條。
建商移交社區前，須辦理設備認定文件變更
依標準第8條，新建建築物的起造人，應在建築物所有權移轉，或依《公寓大廈管理條例》辦理移交前，將再生能源發電設備認定文件上的設置者，變更為建築物所有權人、管理委員會、管理負責人或其他有管理權的人。
這項規定有助於釐清後續設備管理及收益權利。
但設備實際所有權、售電契約、維修費用及收益分配，仍應依相關法律與契約確認，並在移交文件中記載清楚。
八、設備定期維護與事故通報，依設備類型及容量辦理
2026年1月2日修正的《再生能源發電設備設置管理辦法》第15條，已加強太陽光電設備後續維護規定。
其中，第三型太陽光電發電設備設置者，應自取得設備登記文件起，至少每2年依指定項目辦理檢驗與維護，相關紀錄至少保存2年。
至於事故通報，適用條件更明確。
裝置容量達500瓩以上的第三型太陽光電設備，如果發生人員傷亡、失蹤，或因事故導致設備全部或部分停止運轉、無法與電網互聯達72小時，應立即通報主管機關。
因此，法定的72小時事故通報要求，應依設備類型及500瓩容量門檻判斷，不能直接套用所有住宅或小型光電設備。
對社區管委會來說，即使尚未適用這次強制設置新制，未來如果自行裝設光電設備，也應先了解所屬設備類型，以及相應的維護、檢驗、保險與責任規定。
阿明提醒：先確認建築用途、建照類別與後續管理責任
2026年8月1日施行的建築物太陽光電新制，主要針對符合規模的新建、增建及改建建築物，由起造人依規定設置設備。
目前H類住宅與G-3類建築物的施行日期另定；同一張建照包含H類的住商混合建築，也依內政部2026年10月函釋暫緩適用。
建商規劃新建案時，應先確認建築使用類組、建築面積、應設置容量、屋頂配置及建照審查文件。
既有社區如果計畫自行設置，則要確認屋頂使用權限、結構安全、維修通道、設備產權、售電收益及後續管理費用。
阿明提醒，太陽光電設備除了安裝成本，還有長期維修與管理責任。建築物在規劃階段把設備安全、權利歸屬及移交文件確認清楚，才能讓後續使用更有保障。
資料來源：
資料查核日期：2026年11月11日。
法規狀態說明： 本文依2026年7月31日修正的有效規範及2026年10月8日最新適用函釋整理。G-3類與H類的強制設置日期尚待主管機關另定，其他已施行類組依現行標準辦理。
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