睦唐與樹｜阿明幫你看建案 南屯嶺東商圈12層新案，二房27-33坪、三房36-39坪，每坪40萬

睦唐與樹｜阿明幫你看建案 南屯嶺東商圈12層新案，二房27-33坪、三房36-39坪，每坪40萬

文／賣厝阿明知識+

今天要分享的是位於台中市南屯區的新建案「睦唐與樹」，這個案子位在春安一街、春安路57巷口，規劃二房27到33坪、三房36到39坪，每坪單價40萬，總價1198萬起。阿明幫大家整理基本資訊。

一、基本建案資訊

睦唐與樹是預售屋，預計2028年下半年交屋，交屋屋況為標準配備。格局規劃二房27.04到33.88坪、三房36.18到39.16坪，建案型態為住宅大樓，用途規劃為住商用，建案特色為重劃區。基地地址在台中市南屯區春安一街、春安路57巷。每坪單價40萬，總價1198萬起，貸款成數70%。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積345坪，建蔽率49.99%，公設比34.9%。樓層規劃為3棟地上12層、地下3層建築，共有79戶住家、6戶店面。車位規劃平面式33個、機械式52個，總計85個車位，車位配比約1:1。管理費目前待定，管委會暫未成立。結構採用RC鋼筋混凝土，土地分區為第五種住宅區。建造執照為112中都建字第00370號。

公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區。

三、格局坪數

這個案子規劃二房27到33坪、三房36到39坪。公設比34.9%，實際室內二房約17.6到22坪、三房約23.5到25.5坪。

二房27-33坪，空間相對寬敞，不是那種硬隔的「小兩房」；三房36-39坪，適合小家庭或換屋族。

四、周邊機能

學區：車程約2分鐘到春安國小，車程約11分鐘到萬和國中。

採買：車程約3分鐘到春社市場，車程約6分鐘到全聯台中嶺東店。周邊還有IKEA、文心秀泰，大型採買和休閒購物都很方便。

公園：車程約10分鐘到高鐵新市鎮生態公園。

運動休閒：南屯國民運動中心、南屯圖書館在周邊。

商圈：嶺東商圈、永春東路商圈、忠勇路商圈。

醫療：林新醫院。

交通：車程約10分鐘到高鐵台中站、新烏日車站，有國道一號及台74線可利用。

五、建商資訊

投資建設為壹唐開發有限公司，營造公司待定，企劃銷售為聯悅廣告，建築設計為黃乃弘建築師事務所。

六、阿明整理重點

這個案子的幾個特色：

第一，單價40萬，在南屯區算是相對親民的價格。對比南屯其他區域5-6字頭的單價，這裡的價格門檻較低。

第二，總價1198萬起，二房產品總價在1200萬左右，以台中市區來說算是首購友善的價位。

第三，二房坪數較大，27-33坪的二房，實際室內空間比一般小兩房寬敞，住起來舒適度較高。

第四，近嶺東商圈，生活機能成熟，採買、餐飲都方便。

第五，近文心秀泰、IKEA，大型商場在周邊，假日休閒購物便利。

七、需要注意的地方

第一，貸款成數70%，自備款壓力較大。以總價1198萬計算，自備款約359萬，對首購族來說門檻不低。

第二，預計2028年下半年交屋，現在到交屋還有約2.5年的施工期。

第三，車位有機械式，85個車位中，有52個是機械車位，佔了六成以上。機械車位後續有保養維修費用，且大車可能停不進去。

第四，店面有6戶，非純住宅社區，出入可能較複雜。

第五，營造公司待定，這點值得留意。營造廠的施工品質直接影響房屋品質，建議持續關注後續公告。

阿明總結

睦唐與樹位於南屯嶺東商圈，規劃二房27-33坪、三房36-39坪，每坪單價40萬，總價1198萬起。近春安國小、全聯、文心秀泰、IKEA，生活機能成熟。

二房27-33坪空間相對寬敞，不是那種硬塞的小兩房。單價40萬在南屯區相對親民，適合預算有限但想在南屯購屋的首購族。

需要注意貸款成數70%、機械車位佔比高、營造公司待定等問題。

阿明一句話：南屯嶺東商圈12層新案，二房27-33坪、三房36-39坪，每坪40萬，總價1198萬起，近文心秀泰、IKEA，首購友善價位！

訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！

#賣厝阿明知識+
#睦唐與樹
#台中市南屯區
#嶺東商圈
#每坪40萬