兩年後買兩間房，該怎麼規劃才不會後悔？ 網友問題：我現在有一間房子，打算兩年後賣掉，加上存款大概會有700-800萬現金。我想買兩間房，一間1200萬自己住，一間400萬的套房給媽媽住（媽媽沒辦法貸款）。 現在有兩個方案：等兩年後，先付2成頭期款買1200萬的房子，再用剩下的錢全款買400萬的套房。 現在就全款買400萬的套房，等兩年後再付2成頭期款買1200萬的房子。 選1的話，我怕套房的價格會一直漲；選2的話，又怕兩年後貸款條件變差，利率變高或銀行不願意貸那麼多。該怎麼選比較好？ 解答：這個問題其實就是在問：「現在買套房，還是等兩年後再買？」 ...
央行升息壓力下的房市挑戰：賣房與買房者該如何應對？ 房市風暴前的寧靜？ 近期，央行在第一季理監事會議中宣布利率維持不變，並未進一步加碼房市管制措施，這讓許多市場參與者暫時鬆了一口氣。然而，這份表面的平靜背後，卻隱藏著更大的風暴。專家警告，隨著全球經濟不確定性增加、通膨壓力上升，以及房貸門檻的逐步提高，房市未來可能面臨更嚴峻的挑戰。 無論你是正在考慮賣房的屋主，還是計劃購屋的買家，現在都必須正視這些潛在風險。升息可能帶來的購屋成本上升、市場需求減弱，甚至房價波動，都將直接影響你的財務規劃與決策。本文將深入分析央行升息壓力下的房市變化，並為賣房與買房者提供實用的應...
預售屋砍價技巧與風水疑慮解析——如何和氣談判並避開「煞」？ 網友問題：最近看中一間預售屋，建商表示每賣出一間都要高於上一間的實價登錄，但長輩覺得有各種「煞」，且公設比36%偏高。代銷說湖景第一排，湖水可以避掉所有煞。請問該如何和氣地砍價？風水問題真的需要擔心嗎？ 解答：購買預售屋時，價格談判與風水考量是常見的挑戰。以下將提供具體的砍價技巧與風水解析，幫助您和氣地達成目標，並化解長輩的疑慮。 一、預售屋砍價技巧 了解市場行情 查詢同區域預售屋與成屋的實價登錄，確認建商開價是否合理。 例如：若周邊預售屋均價為每坪60萬，建商開...
國產署包租計畫再下一城！21戶國有房地成功標脫，租賃市場供給擴大 國產署積極推動國有非公用房地的租賃，與符合《租賃住宅市場發展及管理條例》的包租業者合作，將房屋轉租給次承租人作為居住用途。2025年度第1季國有房地包租標案今日開標，成功標脫兩個標案，共21戶，分別位於桃園市與台中市。自2023年開辦以來，累計標脫戶數已達179戶，國產署預計第2季再推出至少30戶，擴大租賃市場供給。 一、國有房地包租計畫再創佳績 國產署今年1月21日公告2025年度第1季國有房地包租標案，共推出五個標案、34戶房屋，分布於桃園市、台中市、苗栗縣、屏東縣及台東縣。今日開標後，成功...
台北地政+ 房市12月交易量腰斬，大同區跌幅最大，小宅逆勢上漲 台北市地政局公布去年12月實價登錄資料，交易量僅428件，較11月減少13.36%，較去年同期更腰斬50.41%；交易總額119.04億元，也較11月減少17.34%。住宅價格指數130.65，較11月微跌0.08%。各行政區中，僅士林區交易量增加，大同區跌幅最大，交易總額減少71.65%。值得注意的是，小宅價格逆勢上漲0.75%，成為市場亮點。 一、交易量腰斬，市場冷清 台北市去年12月實價登錄交易量僅428件，較11月減少13.36%，較去年同期863件更腰斬50.41%，顯示市場買氣低迷。交...
汐東捷運終於動工！2032年通車，汐止到內湖省半小時，北北基捷運路網再升級 捷運汐東線昨日正式動工，新北市長侯友宜主持開工典禮，宣布這條汐止人期盼23年的捷運線預計2032年完工通車。通車後，汐止到台北市內湖的尖峰通勤時間可節省半小時，並將整合基隆捷運與台北市民生線，實現「一車到底」的便捷路網。此外，汐東捷運將帶來500多億投資，並推動3處聯開案及1座機廠建設，進一步帶動區域發展。 一、汐東捷運動工，汐止人夢想成真 汐東捷運的動工標誌著汐止地區交通建設的重大突破。新北市長侯友宜在開工典禮上表示，這條捷運線是汐止人期盼23年的夢想，預計2032年完工通車。通車後...
房市降溫進行式！五大銀行房貸利率創16年新高，新青安成市場亮點 近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額僅609.42億元，創下去年3月以來新低，且房貸利率攀升至2.245%，續寫2009年1月以來的16年新高。儘管購屋貸款餘額仍維持歷史新高，但年增率降至個位數，顯示市場熱度持續下滑。新青安貸款占比則持續上升，成為房市中的亮點。 一、房貸金額創新低，利率創16年新高 中央銀行最新數據顯示，2月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額僅609.42億元，較1月減少36.57億元，創下去年3月以來新低。同時，房貸利率攀升至2.245...
自備款足夠，還需要貸款嗎？——全款買房 vs. 貸款的優缺點分析 網友問題：如果自備款足夠，大家還會選擇貸款嗎？全款買房和貸款買房，哪一種方式比較好？ 解答：即使自備款足夠，許多人仍會選擇貸款買房，原因在於貸款能帶來資金運用上的彈性與投資機會。以下將詳細分析全款買房與貸款買房的優缺點，幫助您根據自身情況做出最佳選擇。 一、全款買房的優缺點 優點： 無貸款壓力 不需要每月還款，財務負擔較輕。 適合收入不穩定或偏好無負債生活的人。 省下利息支出 貸款利息是長期支出，全款買房可省下數十萬至數百萬的利息。 ...
LaLaport南港盛大開幕！400億投資打造台北新地標，百億業績目標挑戰百貨新紀錄 LaLaport南港昨日正式開幕，這座由台灣人壽與日本三井不動產共同投資的複合型商場，總投資金額從原定的200多億元追加至400億元，成為南港地區的新地標。商場規劃地上六層、地下二層，商場面積約4.7萬坪，預計2026年上半年全數營運，目標年業績達100億元，挑戰全台百貨百億俱樂部。此外，LaLaport南港將為南港園區提供8,600個就業機會，帶動周邊經濟發展。 一、400億投資打造台北新地標 LaLaport南港的開幕不僅是日本三井不動產在台灣的第四座大型商場，更是首度進...
央行利率按兵不動！全球經濟風向多變，台灣穩中求進 中央銀行理監事聯席會議決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2%、2.375%及4.25%。央行表示，國內通膨持續緩降，經濟成長穩健，但全球經濟前景仍面臨諸多不確定性，包括美國經貿政策變化、中國經濟放緩及地緣政治風險等。此外，央行將持續關注房市與銀行信用資源集中問題，確保金融穩定。 一、國際經濟金融情勢：風向多變，挑戰重重 全球經濟在2024年呈現溫和成長，製造業景氣略回溫，服務業持續擴張，通膨則因國際原油及穀物價格下跌而持續降溫。然而，美國聯準會暫停降息，歐洲央行維持降息循...
木新市場改建風波落幕！樟新停車場變身社宅，89戶新家2031年完工 台北市木新市場改建爭議終於畫下句點！原本市場處選定的樟新停車場中繼基地，因都發局規劃興建社會住宅引發在地反彈。經過北市都委會審議，考量市場處無中繼需求且社宅需求迫切，全案順利通過。樟新水岸社會住宅將提供89戶住宅，並納入托老托幼等社福設施，預計2027年開工、2031年完工。 一、木新市場改建爭議始末 中繼市場需求消失 木新市場經台北市土木技師公會評估，可透過耐震補強再使用13年，市場處因此無需中繼市場。樟新停車場基地原規劃為中繼市場，現轉為社宅用地。 在地反彈...
買房是自己的事！如何應對親友的「好心建議」並做出明智選擇 網友問題：最近買了人生第一間套房，過程中親友提出了許多反對意見，例如租客不愛乾淨、屋齡太老、戶數太多等，甚至因此與家人吵起來。最後我堅持自己的選擇，買下房子並整理乾淨，親友看過後反而稱讚房子不錯。請問未來親友買房時，我可以提供什麼建議，幫助他們避免類似困擾？ 解答：買房是人生大事，親友的意見固然重要，但最終決定權在自己手中。您的經歷正是許多購屋者的寫照，以下將提供具體建議，幫助親友在買房時做出明智選擇，並避免不必要的爭執。 一、買房前的心態準備 明確自己的需求與預算 列出...