農地被套繪管制，不能分割也不能再蓋！縣府提醒：符合三條件可申請解除

M傳媒房產中心／綜合報導

近期農地買賣與繼承案件增多，部分地主發現名下農地因早期興建農舍，被標註「已提供興建農舍」，導致土地無法分割，也無法再次申請建築。苗栗縣政府表示，此類套繪管制情形將嚴重影響土地資產價值與使用規劃，提醒民眾應積極檢視土地謄本，並依法申請解除管制。

什麼是套繪管制？為什麼農地上沒房子也會中？

苗栗縣政府工商發展處指出，早期法令規定農地興建農舍時，須具備一定比例的耕地作為配地。即便農地現況並無建築物，只要該地號被列為農舍的配地，就會受到套繪管制。這項管制的目的，是確保農地維持農業使用，並防止同一塊地被重複申請建築。

但這也導致許多地主在後續想處分或利用土地時，才發現土地被鎖死，不能分割、不能貸款、也不能再蓋農舍，資產價值大打折扣。

哪三種情況可以申請解除套繪？

工商發展處進一步說明，符合以下特定條件的農地，可依法申請解除套繪管制：

情況一：原建物已拆除

農舍已依法拆除，並取得相關證明文件，原套繪的基礎已不存在，可以申請解除。

情況二：套繪關係消失

因政府徵收、重劃等因素，導致原套繪土地已不存在，套繪關係自然消滅。

情況三：符合法定比例

若解除套繪後，經重新計算仍符合建築使用10%、農業使用90%的建蔽率規定，也可以依法申請解除。

解除前先查兩件事：建照管制情形、謄本備註欄

工商發展處處長詹彩蘋提醒，解除套繪的流程涉及農業與建管跨單位的行政程序，民眾申請前，應先向縣府查詢該地號所屬建築執照的受管制情形，並查閱土地謄本的備註欄，確認是否有「已提供興建農舍」的相關字樣。這兩步沒先確認，直接跑申請流程可能會白忙一場。

縣府提供免費建築師諮詢，土地資產管理要未雨綢繆

詹彩蘋呼籲，土地資產管理應該未雨綢繆，不要等到要賣地或繼承分割時才發現被套繪鎖死。民眾可多利用縣府第一辦公大樓或苗北辦公室的建築師免費諮詢櫃檯資源，由專業建築師協助評估，確保規劃個人土地財產時，權益能獲得完整保障。

如有相關疑問，可洽詢苗栗縣政府工商發展處建築管理科，承辦人姚技士宗杰，電話：037-558278。