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【囤房稅2.0上路！自住房屋要遷戶籍，才能享優惠稅率】 2024年7月起，囤房稅2.0新制正式上路！新規定要求，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬遷入戶籍，才能適用1.2%的自住優惠稅率(如果只有一戶自住1%)。如果沒遷戶籍，房屋稅率將從2%起跳，最高可能到4.8%！此外，新制也鼓勵房東將房子出租給公益團體或作為社會住宅，同樣能享受1.2%的優惠稅率。 誰能適用自住優惠稅率？ 條件一：無出租、無營業 房子必須是自己、配偶或直系親屬實際居住使用。 條件二：全國持有3戶以內 本人、配偶及未成年子女名下，全國合計不能超過3戶房子。 條件三：遷入戶籍 ...
【台南房價飆漲，社宅終於要來了！黃偉哲：拚萬戶社宅解決居住問題】 台南房價近年來一路狂飆，從2014年平均每坪10.97萬元，到2024年已漲到25.60萬元，翻了一倍多！雖然台南房價在六都中還是最低，但對當地人來說，買房壓力已經大到快喘不過氣。市長黃偉哲表示，除了推動囤房稅，還會興建超過1萬戶社會住宅，希望能緩解居住問題。 台南房價漲多兇？ 房價翻倍漲 2014年：平均每坪10.97萬元 2024年：平均每坪25.60萬元 熱門區域如中西區，預售屋單價甚至衝破47萬元！ 購屋壓力大增 房價所得比從2014年的6.49倍，飆升到...
【房東必看！違約金、沒收押金都要開發票報稅】 台北國稅局提醒，如果你是房東（而且有登記營業稅），當房客提前解約付違約金，或是你沒收押金時，這些錢都要開發票並報稅！如果不照做，可能會被國稅局罰款。 什麼情況要開發票？ 房客提前解約付違約金 例如租約寫明提前解約要付一個月租金當違約金，房客照付，你就要開發票。 房東沒收押金 例如房客違約，你依約沒收押金，這筆錢也要開發票。 根據《營業稅法》，違約金和沒收的押金都算「收入」，房東（營業人）必須開發票並報稅。這條規定適用於所有有登記營業稅的房東，不管是專門租房的業者還是偶爾出租的一般營業人。 房東該怎麼...
【2024年營業稅查核來了！這些行業要小心，國稅局喊話：快補報】 財政部中區國稅局宣布，2024年營業稅查核從4月1日開始，特別鎖定六大類店家：黃金地段的商家、排隊名店、夜市攤販、媒體報導過的店、理髮店，以及不動產租賃業。國稅局提醒，如果店家發現自己有漏報稅的情況，最好在3月31日前主動補報並補繳稅款，這樣可以免罰款。 哪些行業是查核重點？ 黃金地段的商家 : 這些店通常租金高，容易因為成本壓力而漏報收入。 排隊名店和媒體報導過的店 : 這些店人氣高，現金交易多，容易漏開發票。 夜市攤販 : 夜市交易多為現金，常常漏報收入。 理髮店 : 現金交易多，...
【台灣金聯新掌門人宮文萍上任！三大目標瞄準平價住宅、都更危老、共享辦公室】 台灣金聯新任董事長宮文萍於昨日（24日）正式交接上任，提出三大轉型目標：擴大平價住宅、推動都更危老、發展共享辦公室。這不僅是台灣金聯的轉型契機，更將對台灣房市與青年創業環境帶來深遠影響。本文深入解析宮文萍的背景、三大目標的具體內容，以及未來可能面臨的挑戰。 新任董事長宮文萍背景解析 農業金融體系資深專家 自1985年起於農業信用保證基金服務，從基層歷練至總經理及董事長，熟悉政策性金融操作與社會公益結合的運作模式 前董座施俊吉因「擋人財路」爭議遭撤換，繼任者呂政璋48小時閃辭，台灣金...
安全與美學的完美結合，打造居家防護新境界：複合防爆門！ 當安全性與美觀性可以兼得，你還會選擇傳統的鐵門嗎？複合防爆門正以 鋼木複合結構 和 仿木紋精度0.1mm 的工藝，重新定義居家安全與設計美學！通過 CNS11227防盜測試，抗破壞時間超過15分鐘，防火時效更達60分鐘，讓你的家成為真正的安全堡壘。而 窄邊框設計 與 磁吸式門檻 不僅提升了視覺質感，還解決了清潔不便的痛點。本文將深入解析複合防爆門的結構技術、設計趨勢與選購要點，幫助你打造一個既安全又時尚的家！ 一、結構解析：安全與美觀的雙重保障 鋼木複合結構：內層採用高強度鋼板，外層搭配實木或仿木飾面，兼...
從南韓房市為借鏡 台灣房市發展相對健全 南韓房地產現況相當嚴峻，買賣總量極為低靡，房地產交易周轉率連續4年下滑，在2025年元月份經南韓公單位統計，房地產交易周轉率為0.15，這代表每萬件房地產僅有15件有買賣交易，成交量連續的下滑也造成房仲業出現了歇業、頂讓的慘況，過去3年平均每天有35間房仲業者倒閉，在這之前到底發生什麼樣的房市政策致使這樣的問題產生，值得探討。 南韓2023年7月推出50年期房貸，吸引大量年輕人投入購屋，也造成當地投資客大肆炒房，拉升房價上漲，使得年輕更難購屋，致使「躺平族」人數再擴增。 其二為韓國特有的「全租房」押金制，其運作模式為房客...
智能衛浴：健康監測的隱形管家 隨著科技進步與健康意識的提升，智能衛浴已從單純的功能性產品，轉變為居家健康的隱形管家。從尿液生化檢測到節能技術，智能衛浴正以創新科技重新定義現代生活。本文將從黑科技應用、節能實績與市場衝突三大面向，探討智能衛浴的發展趨勢與市場動態。 黑科技應用：TOTO智慧馬桶搭載尿液生化檢測 1. 尿液生化檢測：居家健康監測的新里程碑 TOTO智慧馬桶搭載尿液生化檢測功能，可分析尿液中的葡萄糖、蛋白質等指標，數據直接傳送至家庭醫師。即時監測健康狀況，適合慢性病患者與高齡族群。減少定期健檢的頻率，提升生活便利性。 ...
竹科擴建X輕軌紅線：新竹房市的雙引擎效應 新竹科學園區（竹科）的擴建計畫與輕軌紅線的評估啟動，為新竹房市注入雙重動能。這不僅帶動商用不動產的需求，也讓住宅市場迎來新的挑戰與機會。本文將深入探討竹科擴建與輕軌紅線的整合效益，分析商用不動產與住宅市場的現況，並透過實際案例解析預售案去化率與租金投報率。 竹科擴建計畫與輕軌紅線的整合效益 1. 竹科擴建計畫 竹科X計畫與台積電擴廠，預計帶來數萬個就業機會，並吸引上下游產業進駐。這將大幅提升新竹的經濟活動與不動產需求。 2. 輕軌紅線的交通優勢 輕軌紅線串聯新竹市區與竹科，大幅縮短通勤時間，...
基隆東岸X捷運觀光商機 基隆捷運的規劃與建設，不僅將改變基隆的交通面貌，更為基隆東岸的觀光產業帶來前所未有的發展機遇。隨著基隆捷計畫核定，基隆東岸正悄悄變身為文創商場與觀光熱點，成為投資者眼中的「隱形冠軍」。 基隆捷運：基隆東岸觀光新引擎 1. 捷運帶來的人潮與商機 基隆捷運將成為觀光客進入基隆的主要門戶，預計每年可帶來數十萬的觀光人潮。這不僅將提振基隆東岸的觀光產業，更為周邊商業與房地產市場注入新動能。 2. 老舊倉庫的轉型契機 基隆東岸擁有豐富文化底蘊，但部分建築因年久失修而閒置。隨著捷運核定，這些老空間正逐步轉型為...
2024年台中市大雅區房地產現況解析：中科效應+交通升級，房價親民、潛力爆發！ 台中市大雅區以中科台中園區為核心，近年來在科技產業與交通建設的帶動下，房市表現亮眼。2024年，大雅區憑藉產業紅利與親民房價，成為首購族與置產客的熱門選擇。本文從市場趨勢、熱門區域、未來發展到購屋策略，帶您全面掌握大雅區的房市動態！ 市場概況：科技族帶動，房價穩健成長 1.價格走勢 均價上揚：2024年大雅區平均房價約 28~40萬/坪，較5年前漲幅約35%，新案開價站上 45萬/坪。 2.產品差異化： 中古公寓：20~28萬/坪（屋齡20年以...
智能電子鎖：家居安全的科技革命，你真的了解嗎？ 還在用傳統鑰匙開門嗎？智能電子鎖正以驚人的速度改變我們的生活！從 3D人臉辨識（誤判率低於0.001%）到 虛位密碼防窺視功能，這些黑科技不僅讓開門變得更方便，還大幅提升了居家安全。無論是 短租民宿遠端發放一次性密碼，還是 高齡住宅緊急醫療救援連動，智能電子鎖的應用場景越來越廣泛。然而，台灣潮濕的氣候對電子鎖的耐用度是一大考驗，加上國際品牌仍佔據7成市場，本土品牌該如何突圍？本文將帶你深入了解智能電子鎖的技術突破、實際應用與市場挑戰，幫助你選擇最適合自己的家居安全方案！ 一、技術突破：從鑰匙到生物辨識的進化 3D...