管理員幫撮合買房，該包紅包嗎？行情多少才不失禮？

文／賣厝阿明知識+

 

最近有位網友問阿明：「我跟先生看中一間房子，成交是靠樓下管理室管理員幫忙牽線撮合的，不是透過仲介。請問這樣要包紅包嗎？如果要，行情大概是多少？」

 

阿明直接說：要不要包，沒有法律規定，純屬人情世故。但如果對方確實幫忙撮合，包個紅包當作感謝，是合理的社會禮儀。

 

紅包行情怎麼抓？

 

根據房產專家的說法，親友牽線通常自由心證，「很多是幾千塊到一萬塊的紅包」。如果是專業中人，行情約為成交總價的1%，但這通常適用於長期經手的資深中人。

 

阿明綜合實務經驗，給大家一個參考區間：

 

成交總價 建議紅包金額

1000萬以下      6,000～12,000元

1500萬左右      12,000～18,000元

2000萬左右      20,000～36,000元

這只是參考。要不要包、包多少，還是取決於：

 

對方幫忙的程度：是單純報個消息，還是全程幫忙約看、議價、跑流程？

 

你們的交情：是熟人還是點頭之交？

 

你們的財務狀況：量力而為，不必打腫臉充胖子。

 

要注意的潛規則

 

第一，不是所有人都可以收。

 

有些社區管理員是明令禁止收受住戶或買方饋贈的，主要是為了避免利益衝突。包紅包前，不妨先了解一下社區規定，免得對方收了反而為難。

 

第二，小心「被要紅包」。

 

實務上確實有管理員或主委，在成交後主動開口討紅包，甚至威脅「不給以後走著瞧」。這種情況，通常建議拒絕，因為這已經不是人情，是勒索。有網友建議，如果遇到這種狀況，可以錄音或截圖留存證據。

 

第三，沒有收據，不用課稅。

 

這種紅包屬於私人饋贈，不需要申報所得稅，也不用開收據。但如果是長期經手、營利性質的中人，則另當別論。

 

阿明總結

 

管理員幫忙撮合買房，包紅包是心意，不是義務。

 

如果對方只是報個消息，請吃飯或包個幾千塊小紅包就夠了。如果對方全程協助，甚至幫你談到好價格，包個萬把塊也合理。

 

但阿明要提醒：千萬不要讓紅包變成「被勒索」。 如果是對方主動開口要、甚至威脅不給就怎樣，勇敢拒絕，不要讓好意被濫用。

 

你有被管理員要過紅包的經驗嗎？留言跟阿明分享你的故事！