房地三稅浮現轉機！山哥：市場正在築底，不是反彈是「止跌」

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

財政部昨（12）日公布4月個人房地合一稅年減1.4％，雖然還是負成長，但已經是連續13個月負成長以來的最小減幅。土增稅更是由黑翻紅，年增4.8％；契稅也年增8.1％，連續兩個月正成長。山哥直接說：這不是市場要噴了，而是「最壞的時候已經過去」。

從數據來看，今年前四月土增稅年減11.3％，個人房地合一稅年減5.2％，跌幅都在收斂；契稅則年增7.7％，是三個稅當中表現最穩的。過去一年多的急凍期，終於開始出現「止血」的跡象。

各縣市表現也很有看頭。4月土增稅增加較多的是台北市和桃園市，主要來自大額案件稅款增加；年減較多的是新北市和台南市。累計前四月，六都中年增的只有台北市，這代表台北市的不動產交易量和價格相對穩定，率先築底。4月契稅增加較多的是台北市和高雄市，主因是新建案交屋和大額案件挹注。這反映了北高兩市的剛性需求還在，尤其是新成屋市場的買盤沒有消失。

山哥分析，房地三稅同步出現好轉跡象，不是市場要飆漲，而是告訴你：成交量不再繼續探底，價格也開始找到支撐。從仲介第一線的觀察來看，現在市場上的買方不再是「隨便喊價、看完就消失」的觀望族，而是真的有需求、願意出價的自住客。雖然價格還在磨合，但至少「有人進場談了」。

對自住客來說，現在反而不是壞事。市場不再瘋狂，不用追高、不用排隊，可以慢慢看、慢慢比、慢慢談。銀行貸款雖然還是緊，但只要條件夠好、信用正常，還是有空間。對投資客來說，這盤依然不是你的局。市場成交量沒有回到榮景，價格也沒有暴漲的條件，現在進場只是幫人接刀。

山哥直接說：房地三稅的轉好不是反彈，是止跌。最恐慌的時候已經過去，但最賺錢的時候也還沒來。市場正在重新洗牌，誰能撐過這一段，誰就能在下一波循環中站穩腳步。

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