新北市都更政策成效解析：從「都更三箭」到市民滿意度 新北市與台北市同樣面臨老屋比例高的問題，但新北市民對「都更與重大建設」政策的滿意度卻顯著提升。本文將探討新北市的都更政策、成功案例與未來挑戰，解析為何「都更三箭」能獲得近五成市民的肯定。 1. 新北市都更現況：老屋問題與成功案例 老屋數量全國第一 數據統計：根據新北市主計處數據，30年以上老屋約80萬戶，占全部住宅數量的45.8%。 區域分布：三重區與中和區老屋數量最多，分別約11萬戶，占老屋比例的13.9%與13.7%。 成功案例：新板特區都更 案例背景：新板特區...
台鐵鳳山車站「空中鳳城」：新地標帶動區域發展 台鐵鳳山車站開發大樓「空中鳳城」以其獨特的古城造型與歷史文化特色，榮獲「台鐵心站獎」二三等車站第二名，成為高雄鳳山的新地標與打卡熱點。隨著高雄市地政局完成牴觸戶拆遷並預計7月底完成開路，這項開發計畫將為鳳山車站周邊帶來新的發展機遇。 1. 「空中鳳城」的特色與榮譽 古城造型與歷史意義 重現北門風貌：鳳山車站開發大樓「空中鳳城」以古城造型設計，重現鳳山建城236年歷史上消失的北門，展現古色古香的建築風貌。 文化地標：作為全國唯一古城造型車站大樓，「空中鳳城」不僅是交通樞紐，更成為鳳山區的文化象徵...
台南市引資240億推公共建設！12案招商，打造智慧醫療、運河觀光新亮點 台南市政府推動民間參與公共建設，今年預計推出 12案，總投資額達 240億元，較往年百億規模大幅成長。這些投資案涵蓋 商業設施、智慧醫療、運動場館及 長照機構，不僅為市庫開源節流，更提升公共服務品質，創造市民與企業雙贏。 一、2024年重點招商案 1. 東區商4複合式商業設施促參案 地點：地下化後的 南台南車站 旁精華商業區。 優勢：鄰近 市立醫院、巴克禮公園、照顧住宅，未來有 捷運紅線站點，預期移入大量人口。 招商時程：預計 2025上半年公告招商。 ...
鄉林建設啟動台北最大規模都更計畫：挑戰與機遇 鄉林建設日前宣布將在台北市中山區啟動大規模都更計畫，範圍涵蓋40多個街廓、面積廣達11萬坪，號稱台北建城百年以來最大規模的都更案。這項計畫引發外界高度關注，但也讓人質疑其可行性。本文將深入探討鄉林建設的都更計畫背景、挑戰與未來展望。 1. 計畫背景：從「鄉林中山賦」到擴大整合 「鄉林中山賦」的成功經驗 20年整合歷程：鄉林建設從同業手中接手「鄉林中山賦」都更案，耗時20年整合上百位地主，於2023年6月正式動工並銷售。 周邊效應：該案的成功讓周邊住戶看到老屋翻新的價值，許多地主主動洽詢，促使鄉...
彰化光復郵局改建工程3月底復工！2027年完工，打造火車站前新地標 國賓影城抽腿，光復郵局改建工程一波三折位於彰化市 光復路與和平路口 的 光復郵局 改建工程，原計畫與 國賓影城 合作，打造地下3層、地上6層的商業大樓，卻因國賓影城退出而停擺。經過重新規劃與發包，工程將於 2024年3月底復工，預計 2027年8月 完工，成為彰化火車站前的新地標。 一、光復郵局改建計畫亮點 1. 工程規劃 樓層配置：地下3層（停車場）、地上7層（商業用途）。 使用空間： 1、2樓：郵局營業廳。 3~7樓：補習班、美食廣場、商辦、公部門廳舍等。...
中南部法拍市場升溫，投資人搶進市中心土地 近期，台中 永豐棧酒店大墩館 進行第三次拍賣，底價 7億6894.4萬元，最終由 桃園兆喆建設 以 8億5189.9899萬元 得標，溢價約 10.8%。以土地面積 501.55坪 計算，得標單價約 170萬元/坪，遠超周邊行情，顯示投資人對 市中心土地 的強烈需求。 一、永豐棧大墩館拍賣亮點 1. 得標價格分析 得標價：8億5189.9899萬元 土地單價：約170萬元/坪（周邊行情約120~150萬元/坪） 溢價率：10.8% 2. 投資人動機 市中心土地稀缺：台中...
節能家電退稅優惠倒數！每臺最高退2,000元，申請期限別錯過 財政部南區國稅局提醒：節能家電退稅優惠即將截止！ 為推動綠色消費並減少碳排放，財政部推出 節能家電退稅優惠，凡在 2025年6月14日前 購買符合 能源效率第1級或第2級 的新電冰箱、新冷暖氣機或新除濕機，每臺最高可退還 2,000元 貨物稅。南區國稅局特別提醒，申請期限為 購買日次日起6個月內，逾期將無法退稅！ 一、退稅優惠重點整理 1. 適用條件 產品類別：新電冰箱、新冷暖氣機、新除濕機。 能源效率：符合經濟部 第1級或第2級 節能標準。 使用目的：非作為銷售或...
高雄市推「都更科普講座」！破除「一坪換一坪」迷思，凝聚社區共識 高雄市都發局舉辦免費都更講座，提升市民正確觀念，為提升民眾對 都市更新 的正確認知，高雄市都發局將於 3月22日至6月7日 舉辦 5場次「高雄市都市更新科普」免費講座，邀請專家學者深入解析都更觀念，破除「一坪換一坪」的迷思，並推動 公平分配 與 社區共識，加速都市更新進程。 一、講座重點：破除迷思，凝聚共識 1. 破除「一坪換一坪」迷思 錯誤認知：許多市民誤以為都更可「一坪換一坪」，導致整合困難。 正確觀念：都更核心在於 公平分配 與 等價交換，需考量建築成本、容積率等因素。...
房市買氣連8個月低迷！專家：屋主讓利才能成交 房貸之亂＋央行管制，房市買氣跌入谷底 國內主要房仲業者（永慶、台灣房屋、中信、住商）公布 1~2月 交易數據，年跌幅達 2~3成。自 2023年7月 爆發「房貸之亂」後，房市買氣已連續 8個月 低迷。專家指出，市場目前僅剩 「真青安」、「無貸族」 與 「現金族」 撐盤，若屋主不願讓利，成交難度將大幅提升。 一、房市現況：買氣低迷，賣壓漸增 1. 房貸之亂影響 2024年7月：房貸之亂爆發，市場氛圍迅速轉冷。 2024年9月：央行祭出 919打炒房管制，買氣腰斬再腰斬，落至谷底。 2...
台北房價飆漲，文山區里長嘆：都更難、新屋買不起，年輕人被迫「躺平」 台北市房價持續飆漲，2023年 12行政區 新屋單價全數突破 百萬元，民眾需 16.6年不吃不喝 才能買房。文山區里長感嘆，都更困難、新屋價格高不可攀，許多人被迫「脫北」，年輕人更放棄買房、生子夢想，成為「躺平族」。 一、台北房價現況：12行政區全數破百萬 1. 房價漲幅驚人 萬華、文山、南港：近兩年漲幅最大，2023年萬華、文山尚有 百萬元以下 預售屋，但隨著 皇翔建設、元利建設 進駐，房價已全面破百萬。 文山區：2018年預售屋單價約 50~60萬元，如今漲...
空房出租後想賣屋？專家提醒：這件事沒做，恐賠錢破財！ 出租空房賺租金，卻因租客不搬損失近百萬？ 一位民眾將名下空房出租，原本打算未來出售，卻因租客拒絕搬遷，導致賣屋計畫泡湯，甚至需賠償買家 近百萬元。專家提醒，若未來有出售打算，出租前務必做好 「租屋公證」，避免類似糾紛發生。 一、案例回顧：出租後賣屋的慘痛教訓 1. 出租過程 出租時間：2022年出租，簽訂 2年租約，至2024年12月底止。 租金狀況：房客按時繳租，無拖欠紀錄。 2. 賣屋計畫 賣屋時間：2024年5月，因房市熱絡決定出售。 交屋條件：...
中正區迎來「大都更時代」！歷史核心區蛻變，打造宜居文化新地標 作為台北城的歷史核心，中正區 擁有豐富的文化底蘊與老舊建築。台北市政府宣示進入「大都更時代」，並將中正區列為重點區域，透過 公劃更新地區 與 文化建設，打造更宜居、更具特色的城市環境。 一、中正區都更計畫亮點 1. 公劃更新地區擴大 範圍增加：從原本 12處、68.13公頃，擴增至 11處、120.24公頃。 捷運導向發展：涵蓋 板南線、松山新店線、中和新蘆線 沿線車站周邊，提升交通便利性。 加速都更時程：範圍內民眾只要整合達法定同意比率，即可提送都更計畫，大幅縮短審議時...