土城房價噴發中！頂埔「5字頭」絕殺雙北 捷運新線通車前爆搶購潮

新北市土城區近年來在交通建設與產業投資雙重加持下，房市表現亮眼。特別是頂埔地區，憑藉捷運路網延伸與高科技產業群聚效應，已成為大台北地區購屋族關注的新興熱區，吸引大量自住客群進場。

 

交通利多帶動發展

土城房市的核心優勢來自完善的交通網絡。現有捷運板南線提供直達台北車站的便利服務，萬大線一、二期持續推進，而正在試車中的三鶯線媽祖田站預計年底通車，將進一步縮短土城與雙北市中心的距離。此外，金城交流道的規劃將成為土城第二座交流道，大幅提升區域聯外交通的便利性。這些建設不僅改善通勤條件，更為房市帶來穩定支撐。

 

產業聚落與重劃區開發

除了交通利多，司法園區與暫緩重劃區的發展為土城注入新動能。頂埔與永寧站之間吸引長虹、順光、中華工程、國泰金控、華南金控等企業進駐，形成高科技廠辦聚落。這些企業帶來大量就業機會，吸引專業人才移居，推升居住需求。特別是鴻海正崴集團在地設廠，形成穩定的剛性需求，成為房市的重要支撐。

 

建案市場熱絡

頂埔周邊的運校重劃區近年建案熱絡，已有三處社會住宅興建超過2,000戶，未來將提供更多元的居住選擇。區內大型建案「皇翔泱美」預計明年交屋，近期「新濠岳」、「合康雙匯」、「朗沐」等預售案，成交單價多落在每坪55萬至70萬元。目前頂埔地區約有十餘個建案同時推案，產品規劃依基地大小、樓層設計與捷運距離而有所差異。

 

成屋市場現況

成屋市場方面，土城屋齡5至15年的電梯大樓供給有限，新成屋受房地合一稅閉鎖期影響，市場流通稀少。現階段主要交易集中於屋齡20年以上的電梯大樓，捷運第一排行情約每坪50萬至55萬元。市場主流交易總價為二房加車位1,400萬至1,600萬元，三房加車位約1,800萬至2,200萬元。公寓產品多為屋齡40年以上，由於信貸條件緊縮，貸款難度增加，交易量明顯下降。

 

價格優勢與發展潛力

相較於板橋新案每坪動輒百萬元、海山站一帶7字頭行情，土城頂埔相對親民的單價極具吸引力。加上在地就業機會豐富，形成穩定的剛性需求。土城發展腳步雖較新北其他行政區稍慢，但正因如此，房價漲幅相對溫和，對比板橋、新店等區域更具競爭力。這也是新北少數仍呈現人口正成長的行政區，顯示區域發展潛力獲得市場認可。

 

M觀點 土城房市在交通建設、產業發展與重劃區開發等多重利多帶動下，已成為新北市極具潛力的區域。特別是頂埔地區憑藉相對親民的房價與完善的生活機能，吸引許多首購族與換屋族進場。隨著各項建設陸續到位，土城房市未來發展值得持續關注。對於預算有限卻不想遠離都市核心的購屋族而言，土城無疑是一個值得考慮的選擇。圖／google map  M傳媒 https://94m.com.tw/