裝修常見陷阱與如何避免/裝修過程中的潛在問題 裝修是一個複雜且耗時的過程，從設計、施工到驗收，每個環節都可能出現問題。對於許多台灣消費者來說，裝修不僅是一筆不小的開支，更是一場與時間、預算和品質的博弈。 為了避免常見的裝修陷阱，提前做好功課並掌握關鍵技巧，是確保裝修順利進行的不二法門。 預算超支：如何控制成本 預算超支是裝修中最常見的問題之一，主要原因包括設計變更、材料升級與隱藏費用。 如何避免： 詳細規劃：在裝修前明確列出需求與預算，並與設計師充分溝通。 保留預備金：建議保留總預算的10%-20%作為應急費用，以應對突發狀況。 ...
管理費調漲爭議：合理性與透明度的角力 近年來，隨著物價上漲與社區維護成本增加，許多社區的管理費調漲議題引發住戶熱烈討論。管理費作為社區運作的重要資金來源，其調漲與否直接影響住戶的經濟負擔與生活品質。然而，調漲的合理性、資金使用的透明度，以及社區需求的優先順序，往往成為爭議的焦點。本文將探討管理費調漲的爭議點，並分析如何平衡住戶權益與社區發展。 管理費調漲是否合理？如何評估「必要性」？ 管理費調漲的合理性，取決於社區實際的財務需求與成本變化。以下幾點可作為 評估依據： 成本上漲： 物價上漲導致清潔、保全、設備維護等費用增加，可能使原有...
裝修施工規範與噪音：平衡施工需求與住戶安寧 裝修是提升居住品質的重要手段，但施工過程中的噪音與震動，往往對鄰居造成困擾。為了維護社區安寧與住戶權益，許多社區制定了裝修施工規範，並對噪音與施工時間進行嚴格限制。然而，這些規範的執行與爭議，仍是社區管理中的一大挑戰。本文將探討裝修施工規範的焦點問題，並分析如何透過合理措施，平衡施工需求與住戶安寧。 裝修時間限制：假日能否施工？「中午休息時段」如何定義？ 裝修時間限制： 平日施工時間： 大多數社區規定，裝修施工時間為平日（週一至週五）上午8點至下午6點。 部分社區會進一步限制，例如上午9點至下午5點...
社區安全與監控爭議：如何在隱私與防護間取得平衡？ 從傳統監視器到人臉辨識系統，社區安全設備不斷升級，卻也引發住戶對隱私權的擔憂。尤其在疫情後，外送員與訪客管制成常態，如何兼顧便利與安全，更成為社區管理的難題。本文從法律、技術與管理層面，解析社區安全措施的核心爭議與解方。 一、監視器安裝範圍：公共區域 vs. 侵犯隱私疑慮 法律規範與爭議點 合法安裝範圍： 依據《公寓大廈管理條例》第10條，公共區域（如大廳、停車場、電梯、走廊）為共有部分，管委會基於安全可安裝監視器。 但需遵守《個人資料保護法》，避免拍攝住戶「私密領域」（如住家門窗、...
入厝必看！買房、租屋拜地基主全攻略，專家教你一次搞定 入厝拜地基主是台灣傳統習俗，無論是買房或租屋，祭拜地基主都能祈求家宅平安、事業順利。然而，買房與租屋的祭拜方式有何不同？該準備哪些供品？何時祭拜最合適？賣厝阿明專訪民俗專家，整理出完整指南，助您輕鬆完成入厝儀式！ 一、買房入厝拜地基主完整流程 1. 祭拜時間與地點 最佳時辰：上午11點至下午1點（陽氣最旺）。 祭拜地點：廚房或後門，供桌朝屋內擺放。 2. 供品準備 必備供品：三牲（雞、豬、魚）、米飯2碗、筷子2雙、水果3或5樣、清茶或酒3杯。 可選供品：糖果...
捷運中和光復線有進展 開始進行可行性評估 侯友宜市長於2/27率領市府團隊與永和區里長進行行動治理座談會，會中里長關注的議題包含民生交通的「捷運中和光復線」議題，中和光復線目規劃由環狀線秀朗橋站延伸至板南線國父紀念館站，能有效紓解中永和區民眾往返北市大安區、信義區及松山區交通壅塞情況，由於中永和區人口密度相當高，實需有效的大眾交通運輸工具。 侯市長表示，中和光復線可行性評估正辦理招標中，並要求捷運局加速辦理，現在永和區境內目前僅有「捷運頂溪站」一站，尚有一站在中永和區交界處，也就是「永安市場站」(屬中和區)，其也是一個能讓永和區居民有效運用的捷運站，另萬大中和線的「...
電動車充電樁安裝：社區管理的挑戰與解決方案 隨著電動車的普及，越來越多住戶要求在自己的停車位安裝充電樁。然而，這項需求牽涉到公共電路配置、安全風險評估以及社區管理規範，往往引發住戶與管委會之間的爭議。本文將探討電動車充電樁安裝的關鍵問題，並分析如何在安全與便利之間找到平衡點。 住戶需求 vs. 社區限制：充電樁安裝的挑戰 住戶需求： 電動車主希望能在自家停車位安裝充電樁，方便日常使用並提升車輛續航力。 對於長期使用電動車的住戶來說，充電樁已成為不可或缺的設施。 社區限制： 公共電路配置： 充電樁的安裝需要連接社區的公共電...
「新北都更加速！老屋翻新價翻倍，購屋族挑戰與機會並存」 新北市的都市更新腳步正在加快！根據內政部統計，2024年新北市核發的住宅類拆除執照高達1,124件，創下歷史新高，顯示都更推動力度顯著增強。房仲業者觀察，捷運站周邊的老舊房屋因都更題材，交易表現亮眼，部分區域房價甚至翻倍。然而，隨著房價上漲，購屋族也面臨更大的挑戰。 新北市的都市更新近年來進展迅速，2024年核發的住宅類拆除執照達到1,124件，創下新高紀錄。這不僅顯示市府對都更的重視，也反映了住戶參與意願的提高。市府提供容積獎勵，加上市長侯友宜積極推動政策，使得許多老舊社區的住戶願意與建商合作，推動都更案。 ...
「中壢運動公園區段徵收土地標售！巨蛋、捷運綠線利多加持，建商搶先布局」 桃園市中壢運動公園區段徵收工程近日完工，總面積高達72.97公頃，未來將結合巨蛋體育館、捷運綠線等重大建設，打造一個兼具體育休閒與商業機能的高品質生活圈。為加速地方發展，桃園市地政局將於3月26日下午舉辦土地標售，釋出5標、10筆可建築土地。這項標售案不僅吸引建商目光，也為中壢後站的未來發展注入新動能。 中壢運動公園區段徵收工程總面積達72.97公頃，位於中壢區環中東路二段、中山東路二段、龍岡路二段及龍慈路之間。這片區域未來將以巨蛋體育館為核心，結合體育休閒、商業等多元機能，並搭配高綠覆率，打造...
「新北都更加速！拆除執照創新高，施工風險與房價上漲成焦點」 新北市的都市更新進程正在加速！根據內政部統計，2024年新北市核發的住宅類拆除執照高達1,124件，創下歷史新高，較2023年增加了418件。雖然都更能翻新老屋、提升居住安全，但也伴隨著施工風險與居住成本上升等問題，成為市民與政府的關注焦點。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示 新北市的都市更新近年來進展迅速，2024年核發的住宅類拆除執照達到1,124件，創下新高紀錄。這不僅顯示市府對都更的重視，也反映了老舊社區翻新的迫切需求。然而，隨著都更的推進，施工風險與居住成本上升等問題也逐漸浮現。 ...
「企業資產遭法拍要補稅？國稅局提醒：拍賣所得須計入營所稅」 企業資產若因債務問題遭法院強制拍賣，是否還需要繳稅？答案是：要！財政部南區國稅局近日提醒，營利事業若有資產遭法院拍賣，無論是否獲配拍賣價款，均屬出售資產行為，應依法計入所得總額並繳納營利事業所得稅。如果企業誤以為拍賣所得全數用來償債就能免稅，可能會因漏報而遭補稅並面臨罰款。 根據《所得稅法》第24條及《營利事業所得稅查核準則》第32條規定，企業出售資產的售價若高於資產的未折減餘額，應將差額計入所得總額，並繳納營利事業所得稅。這意味著，即使企業的資產是被法院強制拍賣，拍賣所得仍須依法申報並繳稅。 ...
「台北『幸福住宅』專案熱門！72戶大坪數住宅卻標租，為何不納入？」 台北市今年首創「幸福住宅」專案，將公有土地參與都市更新分回的住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租，中籤率僅6.7％，顯示需求極為熱烈。然而，近日財政局卻公告標租中正區一處都更分回的72戶大坪數住宅，引發外界好奇：這些住宅為何未被納入「幸福住宅」專案？ 台北市政府的「幸福住宅」專案，旨在透過公有土地參與都市更新分回的住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租。這項專案釋出了4處共156戶住宅，由於需求遠大於供給，中籤率僅6.7％，顯示市場對這類住宅的高度需求。 近日財政局卻公告標...