北市預售市場「推案腰斬、解約升溫」！Q2申報戶數暴跌56% 建商縮手「小宅試水溫」 專家：股市吸金，解約潮恐山雨欲來

M傳媒／綜合報導

房市尚未解凍，建商「減量經營」已成王道。台北市政府地政局昨（3）日公布「115年第二季預售建案資訊動態季報」，數據顯示市場呈現「推案腰斬、解約升溫」 的兩極化現象。建商推案態度極度保守的同時，預售屋解約件數卻連兩季攀升，市場觀望氣氛濃厚。

推案急凍：Q2申報戶數腰斬，年減56.47%

根據地政局統計，115年第二季全市預售建案申報備查僅20案、1,254戶，分別較上季大減23.08%及44.73%，與去年同期相比，更慘跌47.37%及56.47%。從戶數來看，較第一季的2,269戶一口氣少了1,015戶。

拉長時間軸，今年上半年累計申報46案、3,523戶，年減29.23%及32.09%；近一年累計申報84案、6,491戶，年減幅度更高達35.88%及54.41%。數據顯示，建商在台北市推案不僅單季縮手，近一年來的新案數量與戶數均呈現明顯下滑趨勢。

北投區逆勢稱王，「小宅、小社區」成主流

在整體推案急縮之際，北投區逆勢成為台北市推案最熱區，單季囊括7案，占全市20案的35%，等於超過三分之一的新案都集中在北投。其次為中正區3案，大同、中山、大安區各2案。

值得注意的是，第二季所有預售建案全部都是住宅產品，且 「小宅、小社區」 成為市場主流。20個推案中，13案屬於80戶以下的小型社區，占比高達65%；另有6案為81至150戶的中型社區，僅1案超過150戶。

這項變化顯示，面對市場降溫，建商策略已從過去的大型造鎮，轉為「控制總戶數、小規模試水溫」 的保守推案模式。

解約升溫：Q2達47件，年增逾3成

相較於建商推案明顯縮手，預售屋解約情況卻持續升溫。地政局統計，第二季全市申報解約47件，較第一季42件增加11.9%，比去年同期36件大幅增加30.56%。

累計今年上半年解約89件，年增36.92%；近一年累計解約達155件，年增34.78%。

若從總價區間觀察，上半年解約並非集中於低總價產品。總價2,000萬至3,000萬元及3,000萬至4,000萬元兩個區間，各有16件解約並列最高，各占17.98%；其次是4,000萬至5,000萬元的13件，占14.61%；總價7,000萬元以上也有11件，占12.36%。

從行政區來看，上半年解約件數以文山區15件最多，中山區13件居次，北投區12件排名第三。

不過，第二季47件解約，僅占同季預售屋買賣申報總件數1,186件的約3.96%，顯示目前尚未發生全面性的大規模解約潮。

專家分析：股市吸金＋前景不明，解約潮恐山雨欲來

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，第二季股市表現亮眼，成功吸引大量資金不願轉向房產。在房市前景不明朗的情況下，對於仍受限貸令影響的預售屋買方而言，房產短期內缺乏股市的豐厚獲利空間，還得拿出更多資金面對有風險的房產。

陳炳辰指出，部分買方因此選擇「賠點小錢解約了事」，將資金轉回股市賺取報酬。他更警告，隨著過去幾年建造申請爆量所帶來的交屋潮陸續到來，那些原本「以拖待變」的低首付購屋族將被迫面對現實，後續解約潮可能山雨欲來，值得密切留意。

至於推案量減少，陳炳辰說，除了第二季外，事實上台北市在整體上半年都沒有推案亮點，多以去化舊案為主，高房價本就在銷況上難求快，兼之沒有話題案帶動市場，大環境不佳下，交易量弱都其來有自。