張惠山 都市更新可以更簡單！政府先蓋新房再拆舊屋，大家都輕鬆 最近大家都在談都市更新，但你知道嗎？其實有個更簡單的方法可以讓都更變得更順利。這個方法就是「政府先蓋好新房子，讓住戶搬進去後，再把舊房子拆掉重建」。這樣做不僅能讓居民不用擔心搬家問題，還能讓都市更新進行得更快、更公平。 為什麼現在的都更這麼難？ 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示 現在做都更最麻煩的就是「大家意見太多」。建商說要這樣分，住戶說要那樣分，常常談不攏就卡住好幾年。有些老人家因為不想搬來搬去，或是擔心新房子太小，就乾脆不同意都更。結果就是整條街的老房子越來越危險，但都更案卻一直推不動。 ...
公館圓環掰了！北市最兇『車禍冠軍』路口將消失 台北市公館圓環即將走入歷史！這個蟬聯7年「北市肇事王」的魔性圓環，終於被市長蔣萬安判處「死刑」——直接填平地下道、拆除圓環改回十字路口。副市長李四川更透露，底下藏著兩根「2米巨無霸水管」，讓工程難度堪比「在血管旁動手術」！ ▎為什麼非拆不可？ 車禍數據嚇死人：去年276件事故，平均每天至少撞一次 機車族地獄：圓環設計讓機車像在玩「碰碰車」 行人玩命區：過馬路得在車陣中「跳格子」 最諷刺的是，這個圓環原本是為了解決交通問題而建，現在卻變成「用路人共同敵人」。當地居民笑稱：「這裡根本是台北版的『百慕...
戶籍綁優惠」惹民怨！六都僅3成完成登記，財政部急研放寬 房屋稅差別稅率2.0新制引發的戶籍登記問題，反映政策與實際需求間的落差，需從制度設計、執行彈性及配套措施多面向檢討： 一、政策爭議核心 「戶籍綁優惠」的合理性 新制以戶籍作為自用住宅認定標準，忽略現代社會居住與戶籍分離的常態（如繼承祖厝、工作遷徙），尤其都會區高房價下「多屋但無親屬可遷籍」者（如單身、子女就學）權益受損。 衝擊特定族群 弱勢家庭：農漁保身分、社會補助領取者恐因遷籍喪失福利。 繼承不動產者：祖厝殘值低但具情感價值，被迫在稅負與保留祖產間抉擇。 ...
2025年房屋稅2.0新制完整指南：家庭3戶自住優惠詳解 最近不少民眾收到房屋稅單時發現稅金變動，這其實是房屋稅2.0新制帶來的改變。新制下，每個家庭最多可以享有3間自住房屋的1.2%優惠稅率，比起非自住房屋2.0%起跳的稅率，確實能省下不少稅金。不過要特別注意的是，這3間房屋都必須符合嚴格的自住條件。 首先，房屋必須登記在本人、配偶或未成年子女名下，而且每間房子至少要有一位直系親屬（本人、配偶、父母或子女）設籍。更重要的是不能只是掛籍，必須要有實際居住的事實，稅務機關會透過水電使用紀錄等方式來查核。如果房子有出租或營業使用，就會被歸類為非自住，稅率馬上跳升到2.0...
"房市冷吱吱！議價空間變大了 但為何大家還是不敢買？" 最近想買房的人有福了！永慶房屋最新報告發現，全台七大都會區的議價空間悄悄變大了，現在平均可以砍價10%~13%，比去年夏天多出2~4%的談判籌碼。不過有趣的是，就算房價能砍更多，市場交易量卻持續下滑，今年上半年預估只剩13.6~14.6萬棟，比去年少了近1/4！ ▎買方市場來了？ 房仲阿明最近超有感：「以前開價1000萬的房子，買家砍50萬就被嫌奧客，現在砍個100萬屋主還會拜託你再加一點...」數據顯示： 新竹議價空間增加最多（多4%）台北、新北也能多砍3%左右 只要願意降價12%以上，成交...
"結婚後我的房子稅金暴漲？夫妻自住優惠只能『二選一』的殘酷真相" 最近有許多新婚夫妻發現，婚後房產稅金突然暴增！原來根據《土地稅法》第17條規定，夫妻婚後的自住優惠將從兩間變為一間，這個"愛的代價"讓不少新人措手不及。本文將為您解析箇中緣由，並提供合法節稅的聰明對策。 婚後房產稅務的驚人變化 婚前婚後大不同 • 婚前：各自獨立，兩間皆可享優惠 • 婚後：強制合併，僅能擇一適用 • 稅率差異：地價稅從0.2%驟升至1%起（最高可達5.5%） 真實案例分享 一對雙薪夫妻婚後發現： 台北夫宅：維持0.2%優惠 台中...
"房貸族哀嚎！利率狂漲害他們快撐不住？銀行逾放金額悄悄創新高" 最近有組數字讓銀行業者皮皮挫——房貸逾放金額已經連續7個月往上爬，今年2月更衝到79.48億元，創下2年多來的新高！這代表什麼？簡單說就是「越來越多房貸族快付不出貸款了」... ▎三大原因讓房貸族快窒息 利率漲到懷疑人生：從1字頭飆破3字頭多，每月多繳好幾千元 年終獎金不夠填坑：過年後一堆人發現年終根本不夠補房貸缺口 工作不穩雪上加霜：科技業裁員潮讓雙薪家庭也剉著等 最慘的是「新青安貸款族」，當初用超低利率買房，現在寬限期結束直接面臨還款暴增，有人在社群哀號：「以前月繳1萬8，現...
"北漂族哭哭！囤房稅2.0逼我戶籍大搬家？" 5月報稅季要來了，今年最讓租屋族和北漂族頭痛的新規定，就是這個「戶籍綁房屋稅」的遊戲規則！簡單來說，政府為了打擊囤房大戶，現在要享受自住優惠稅率，必須「戶籍真的掛在那間房子裡」。這下可好，全台一堆「戶籍在老家、人在外地打拚」的上班族都急得跳腳。 ▎新制讓這些人都中槍 北漂族：戶籍在南部老家省健保費，現在要遷到台北租屋處？ 漁工農民：像報導中的鄭媽媽，要保漁保就不能省房屋稅 離婚夫妻：房子給前配偶住，但戶籍還掛在自己這的尷尬狀況 最慘的是，有些縣市的「遷戶籍」等於放棄原戶籍地的福利，像是： ✓...
「換屋族哭哭！央行新規讓『舊屋換新家』難度爆表？」 最近想換房子的朋友注意了！央行第七波打房政策上路半年，不只投資客哀嚎，連真心想「舊屋換新家」的一般家庭也快被壓垮。房產業者私下透露，現在第二戶貸款被砍到只剩5成，還沒寬限期，讓許多家庭卡在「舊屋賣不掉、新屋貸不飽」的尷尬處境。 ▎換屋族的惡夢：錢不夠的連鎖反應 「以前換房還能靠銀行貸款周轉，現在根本是闖關遊戲最後一關！」一位房仲業者搖頭說。現在想換屋的人得先過三關： 舊屋要能找到買主（市場變冷更難賣） 新屋只能貸5成（自備款多掏好幾百萬） 貸款馬上就要開始還（沒有寬限期喘息） 更慘的是...
老公想預告登記我的房？這張紙可比婚前協議狠100倍！ 阿明最近接到一位太太的求助，她名下的房子被老公要求辦「預告登記」。表面說是給個安全感，但你知道嗎？這張紙在業內被稱為「婚姻原子彈」，今天就用阿明多年地政經驗，告訴你那些代書不敢明說的真相... 預告登記的「甜蜜陷阱」根本是糖衣毒藥！ 「老婆，我們來辦個預告登記吧，這樣我比較有安全感～」聽起來很浪漫？ 讓我告訴你實際情況： 當房產被預告登記後，就像把你的房子裝上「遙控炸彈」。哪天夫妻吵架，你想賣房紓困？抱歉，得先求他按下「同意鍵」。更可怕的是，阿明看過過一個案例：太太癌症急需用錢，前夫卻...
張惠山 聯徵有「催收紀錄」但已結清，還能辦房貸嗎？銀行內部審核真相大公開！ "錢都還清了，銀行為什麼還是不肯借我？"這是很多曾經有欠款紀錄的朋友最頭痛的問題。其實啊，銀行就像個嚴格的老師，就算你現在改過自新了，過去的不良紀錄還是會讓它對你半信半疑。不過別擔心，今天就來告訴你該怎麼做！ 群洋國際地產 總經理 張惠山(山哥來了) 表示 根據最新資料，有催收紀錄的人申請房貸，十個裡面只有四個能過關。這就像考試及格率只有40%，確實不容易。但重點是，只要掌握方法，還是有機會拿到貸款的。 首先，最重要的就是"時間" 如果你才剛把欠款還清不到半年，那就像傷...
繼承未登記建物處理指南：稅籍繼承與拋棄繼承權的關鍵解析 近期有民眾因繼承未辦理保存登記的建物（無建物所有權狀），面臨房屋稅籍仍登記在過世父親名下、且未申報遺產稅的複雜情況，導致後續移轉困難。資深地政士鄭文在透過實際案例，說明此類繼承問題的處理流程與法律關鍵。 一、未保存登記建物的繼承困境 問題核心 父親遺留的土地已由兩兄弟繼承，但地上建物未辦理保存登記（無權狀），僅有房屋稅籍。房屋稅籍仍登記在父親名下，且當初未申報遺產稅，導致無法直接移轉給買方。 繼承人複雜性 父親有三子，長子已逝且其配偶（大嫂）失聯，次子與三子欲出售繼承土地時，發...