「先付訂金再看合約」預售屋簽約陷阱！5日審閱期、交屋保留款5%　建商5句話術要留意

【M傳媒／房產中心報導】

預售屋從訂購、簽約、工程施工到交屋，可能歷經數年。購屋者除了比較價格，也需要確認契約、付款、履約擔保及驗收程序。

市場常見「先付訂金保留」、「合約都一樣」、「交屋日期只是參考」等說法，部分涉及重要法律權利。M傳媒整理5種簽約與交屋話術，提醒買方掌握交易保障。

先付訂金再看合約　至少5日審閱期要保障

「先付訂金卡位，之後再看合約」，可能讓買方在充分了解條款前就支付款項。

依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，契約審閱期間至少5日。

購屋者應取得完整契約與附件，確認房地總價、車位、付款明細、建材、交屋期限及違約責任。

大家都簽同一份　仍須符合定型化契約規定

「大家都簽同一份合約，條款不能改」，常用來說明契約格式統一。

預售屋買賣契約仍須符合主管機關公告的應記載及不得記載事項。即使個別條款無法協議修改，也不能藉由約定排除法律要求的消費者保障。

買方應特別注意限制解除契約、減少建商責任及變更付款條件等內容。

交屋日期只是參考　完工期限涉及違約責任

「交屋日期只是參考，不用太計較」，容易使買方忽略施工時程的重要性。

預售屋契約應依規範約定開工、取得使用執照及通知交屋的相關期限，並明定逾期的處理方式。

建商延遲完工是否構成違約，須依契約條款、實際原因及法定規定判斷。

有問題交屋後再處理　交屋保留款有保障

「房子有問題，交屋後再處理」，涉及驗收與缺失改善。

依預售屋買賣定型化契約規範，買方於驗收時得保留房地總價5%作為交屋保留款，並於賣方完成修繕且經買方複驗合格後支付。

例如總價2,000萬元，交屋保留款為100萬元。

買方應保留驗收缺失照片、改善通知及複驗紀錄，確認處理結果。

建商規模大、履約有保障　仍要確認擔保機制

「建商很大間，履約絕對有保障」，以企業規模提高消費者信任。

但預售屋涉及長期施工與資金管理，實際履約保障應依契約記載的擔保機制確認。

購屋者應檢查履約擔保證明、建造執照與契約內容，了解款項管理及相關權利。

M編觀察

預售屋契約涉及未來數年的付款與交屋責任，口頭承諾應落實在正式契約與相關附件。

5日契約審閱期、完工交屋期限、缺失改善與房地總價5%的交屋保留款，是買方應掌握的重要權益。

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