房市年底爆推案潮！甲桂林、興富發、鄉林、遠雄重磅布局 北士科、水湳、高雄灣區成主戰場

【本報綜合報導】房市迎向年底至明年初的關鍵推案浪潮，各大代銷與指標建商紛紛端出重磅計畫。綜觀這波布局，甲桂林聚焦雙北核心與科技走廊及高雄鳳山精華區；興富發集團主力鎖定台中水湳、七期與高雄愛河灣；鄉林集團深耕雙北都更案，在中山、新莊與萬華多箭齊發；遠雄建設則在桃園龜山、高雄鼓山等地推出五大指標案，總銷規模合計逾900億元。

甲桂林：北士科兵家必爭 雙北、高雄同步布局

甲桂林總經理陳衍豪指出，雙北與南台灣皆有指標大案蓄勢待發。台北市鎖定北士科科技走廊，將推出總銷60億元的「新潤北士科案」、士商路總銷15億元的「士科安和」，以及承德路總銷80億元的「宏國大道城A區」；漢寶在中山北路也有總銷約30億元個案問世，鄰近台北雙星的「大承」保留戶也規畫進場。

新北市方面，甲桂林在新莊、中和、土城均有新案，包括新莊副都心總銷25億元的「皆東騰」、中和南勢角總銷30億元的「漢寶捷運學府6」，以及土城總銷30億元的「永雄．詠序」。南台灣則由鑫龍騰開發於高雄鳳山推出總銷25億元「鑫龍騰 鑫美」。

興富發集團：台中水湳、高雄灣區大案齊發

興富發集團及關係企業積極布局。潤隆建設於台中水湳經貿園區中央公園第一排推出總銷84億元的「當代一邸」，主力坪數46至58坪；高雄則推出總銷106億元的「潤隆灣流1號」，基地位於五福路正對高雄女中，享有灣區視野。興益發建設也在台中文心路、南屯捷運站旁推出總銷90億元的「鉑世悅」，持續擴大精華地段布局。

鄉林集團：雙北素地缺 都更案多箭齊發

面對雙北素地缺乏，鄉林集團積極布局大型都更。董事長賴正鎰指出，中山區超大都更案43個街廓已快速完成20個整合，將分期送件；「鄉林中山賦」明年首季交屋，「吉林四案」已完成建築圖，正進行都更行政流程；「農安二案」已過都更事業計畫門檻並完成平面設計；「吉林七案」、「民權一案」通過都更同意門檻，正進行細部規畫。這4案整合土地3,600坪，總銷約350億元。

鄉林在新莊與萬華也有大型都更案擬於今年底、明年初推出。新莊公園路逾千坪基地，初估推案金額約50億元，整體規模有機會達100億至120億元以上；萬華都更案初估60億至70億元，整體規模可能接近200億元，實際仍視最終規畫及銷售安排。

遠雄建設：五大案總銷695億元 龜山超級大案400億元

遠雄建設明年籌備五大案，總銷約695億元；若加計地主分回可售金額，遠雄房地產代銷案推案量將達914億元。五大案分別位於桃園中壢、龜山、新北泰山、高雄鼓山、台南。遠雄房地產總經理張麗蓉指出，桃園龜山超級大案總銷達400億元；高雄鼓山案為去年初以136.05億元向林商號合板公司買下的泛美術館園區6,128.67坪「特住五」土地，第一期明年先推出，估計總銷約270億元。

市場觀察：雙北靠都更、中南部精華區大案齊發

從這波推案布局可見，雙北因素地稀缺，建商轉向都更整合，鄉林在中山、新莊、萬華的多案齊發即為代表；台北市則以科技走廊與北士科為一級戰區。中南部方面，台中水湳、七期與高雄愛河灣、鳳山、鼓山美術館園區，成為建商鎖定的精華地段。年底至明年初這波推案潮，將是觀察房市買氣與建商讓利策略的關鍵風向球。