財政部豪宅稅新制上路 雙北單價門檻引關注 專家解析三大關鍵影響 財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，專家指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。 新舊制適用時間點成關鍵 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點： 1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準 2.2012年8月至2015年間取得者，...
桃園放寬舊違建修繕規定 6.1萬戶可申請改善漏水問題 桃園市老舊違章建築長期面臨漏水、結構安全等問題，卻因法規限制難以合法修繕，居民苦不堪言。為解決此困境，桃園市政府上周通過「桃園市舊違章建築修繕處理辦法」，明訂1996年8月15日以前的舊違建可申請修繕許可，進行必要維修，預計全市約6.1萬戶既存違建受惠。 違修建繕兩難 新法提供解方 桃園市目前列管違建達7.4萬件，其中既存違建約6.1萬戶。過去這些老舊違建若要修繕，屋主可能因動工被認定為「施工中違建」而遭查報，但不修繕又恐衍生居住安全問題，形成進退兩難的局面。 桃園市建築管理處長莊敬權表示，...
新制房屋稅2.0上路 新北稅捐處釋疑3大常見爭議 新版房屋稅條例（房屋稅2.0）本月正式實施，針對非自住房屋稅率調高至3.2%至4.8%引發民眾疑問，新北市稅捐稽徵處特別整理三大常見爭議問題，協助納稅人釐清稅務疑慮。 爭議一：自住房遭誤課非自住稅率 稅捐處說明，可能原因有二： 新制要求「辦竣戶籍登記」，部分舊制自住案件因系統地址格式不符或設籍人為三親等關係，導致未能自動勾稽。 舊制非自住及新取得房屋，民眾未主動申報自住用途。 解決方案： 申報期限已延長至114年6月2日，民眾可於期限內補辦戶籍登記或申報，稅捐處將主動退還溢繳稅款。 ...
高雄大林蒲遷村計畫啟動 新材料產業園區2033年營運 備受關注的高雄大林蒲遷村計畫又有新進展。高雄市政府日前舉辦都市計畫變更公開展覽說明會，宣布未來遷村後，原址將規劃262公頃的「新材料循環產業園區」，預計最快2031年啟動開發，2033年可望迎來首批廠商進駐營運。 根據高雄市都發局說明，該產業園區將落腳小港區大林蒲、邦坑及鳳鼻頭地區，結合南星計畫土地，總面積達262公頃。園區定位為高端產業聚落，將引進高值化材料、次世代半導體材料、循環再生與能源共生等創新產業。 經濟部規劃時程顯示，全案將分階段進行： 2026年底前完成報編程序 2027...
台南喜樹灣裡重劃區即將完工 打造濱海觀光新地標 備受矚目的台南市南區喜樹灣裡市地重劃工程即將完工，這項佔地近30公頃的大型開發案，將為台南濱海地區帶來全新風貌。市府表示，該區域將結合台86快速道路與黃金海岸資源，打造兼具觀光、遊憩、居住及商業服務的綜合發展區。 喜樹灣裡地區因交通便利，近年發展迅速 本次重劃區範圍以明興路台17線、台86南端交流道口沿線為主，總開發面積達29.59公頃，包含住宅區、商業區及觀光發展特定專用區等多種用地規劃。其中最受矚目的2.84公頃觀光發展特定專用區，已完成可行性評估及先期規劃，預計明年正式公告招商。 觀光旅遊局...
台北敦南「最貴停車場」華麗變身！元利、富邦聯手打造1,300坪國際地標 被譽為「台北十大名地」的敦化南路二段停車場，歷經多年產權角力，最終由元利建設與富邦建設完成1,304.98坪整合。 這塊緊鄰遠企中心的鑽石地段，見證了： 2011年元利豪擲百億收購1,140坪 富邦建設低調插旗 外資豐泰地產高價搶地後又淡出 2023年吞併最後60坪鄰地 地主陣容堪比豪門劇 原土地持有人包含： 萬華宋氏家族（知名大地主） 太設前大股東朱家父子 德杰建設王明德 最終由元利林敏雄與富邦蔡家聯手整合成功 ...
房屋稅新制113年7月上路！買賣房屋「這關鍵日」決定誰繳稅 自今年7月起，房屋稅從「按月課徵」改為「按年計徵」，並以每年2月28日為納稅義務基準日。也就是說，這一天房屋登記在誰名下，整年房屋稅就由誰負擔！ 實例解析 情況1： 甲（賣方）與乙（買方）在114年2月1日簽約 3月1日才過戶完成 → 114年房屋稅仍由甲繳納（因2月28日登記在甲名下） 情況2： 雙方在114年2月28日當天完成過戶 → 114年房屋稅改由乙全額負擔 法拍屋特別注意 關鍵在「權利移轉證書核發日」： 2月28日前...
租屋族報稅必看！租金扣除額提高至18萬，3文件缺一不可 財政部最新規定，租屋族申報綜所稅時，租金支出可列「特別扣除額」，每戶上限從12萬提高至18萬，且不再與「列舉扣除額」競合，讓更多租屋族能實質受惠！ 適用條件 基本資格： 本人、配偶及受扶養親屬在台「無自有住宅」 房屋需供「自住」使用（非營業用途） 例外情況（有房仍可適用）： 自有住宅遭災損無法居住 因就學、就業、就醫需要在外租屋 繼承共有住宅且未實際居住 法院判決分居或家暴受害者 必備3文件 租賃契約書：需記載出租人與承租人資料、租...
松山區新成屋「碩樺謙禾」低密度規劃 金融商圈生活機能吸睛 台北市松山區坐擁松山機場、台北小巨蛋等核心設施，敦化北路及南京東路一帶更是北市重要金融商圈，區內商業活絡、交通便捷，向來是購屋族關注的熱門地段。位於健康路靜巷內的「碩樺謙禾」，鄰近保清公園，享有清幽居住環境，同時步行即可抵達全聯、傳統市場，南京東路五段周邊金融機構林立，餐飲選擇多元，生活機能完整。此外，社區屬傳統優質學區，並鄰近三軍總醫院松山分院，醫療資源便利，對家庭客層及長輩族群極具吸引力。 低密度雙併規劃 產品差異化優勢突出 「碩樺謙禾」屋齡僅1年，採低密度開發，1層3戶設計，9樓以上更內縮為雙併格...
央行限貸令發威！台北市Q4房貸量暴跌逾3成 40~50歲成購屋主力 中央銀行第七波限貸政策持續發酵，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料發現，2024年台北市房貸市場明顯降溫，第四季房貸授信件數僅2,784件，較第三季大減36.3%，創下近年單季最大跌幅。不僅申貸量銳減，授信額度也同步下滑，平均每件減少45萬元，核貸成數下降1.7個百分點，顯示銀行放款趨於保守，購屋門檻進一步提高。 銀行審核趨嚴 僅新青安撐場 去年9月後，銀行嚴格執行央行限貸政策，不僅審核速度放緩，更透過拉高利率門檻篩選客戶，導致換屋族觀望情緒濃厚，市場僅剩「新青安貸款」維持一定動能。順利...
淡海輕軌二期邁關鍵進展！新北捷運局：先期工程下半年動工 拚縮短1年工期 淡海輕軌二期計畫取得重大進展！新北市政府捷運工程局今日宣布，「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期統包工程」已順利發包，預計下半年開工。此工程將優先進行道路拓寬、管線遷移等基礎作業，可望為主體工程排除障礙，整體工期預計縮短約1年。 先期工程重點 捷運局長李政安說明，先期工程範圍集中於中正路32巷至中正路二段51巷區間，主要包含： 既有道路改善與拓寬 地下管線遷移工程 預先鋪設部分軌道基礎 此舉可避免後續與淡江大橋通車後的車流相互干擾。 二期計畫審議現況...
47歲單身女公務員：當租房安全感崩潰後，我選擇給自己一個家 我是基層公務員，47歲未婚，去年被調職到外縣市，只能租房住。三月中，房東突然說要收回套房，要我月底搬走...這位女公務員在社團發文，引發熱議。 她表示，自己按時繳租、生活安靜，卻莫名被要求搬離，即使透過包租代管也問不出原因。就在她找到新租處準備簽約時，房東又改口說不收了，還威脅若她要提前搬離就得扣押金。「我真的氣炸了，但工作忙到根本沒時間跟他糾纏。」 更讓她心寒的是，找房過程中，多位房東聽到她「47歲單身」就直接拒絕。「我說我是公務員、繳費穩定，他們還是搖頭，說年紀太大不租。」這讓她深刻感受到，即使捧...