台北三大蛋白區正式躋身「百萬俱樂部」 最新市調數據揭示，台北市房價板塊正經歷結構性位移——文山、萬華、士林三大傳統蛋白區預售案全面站穩單價百萬元大關，正式宣告台北市進入「全域百萬單價時代」。這波由「重劃區效應」、「營建成本推升」與「蛋黃區外溢」三股力量驅動的價格革命，正在改寫首都購屋地圖。 三大蛋白區破百萬實錄 ▌文山區：景美、木柵價差消失 元利「四季莊園」105.9萬/坪、忠泰「湛」100萬/坪打破景美長期價差優勢 待推案「國泰悠然」開價130萬/坪，將挑戰區域天花板 關鍵推力：政大生活圈成熟、捷運環狀線南環段題材 ▌北士科...
央行理監事會議後房市新局：管制鬆綁未至，信用緊縮效應持續發酵 3月20日央行第一季理監事會議維持現行信用管制措施，雖未祭出第八波打房政策，但透過「SMART原則」精準調控的市場效應正在深化。這場由央行主導、跨部會協作的金融穩定行動，已實質改變台灣房市生態系。 信用管制的三大結構性成效 資源重分配達標 無自宅者購屋貸款佔比升至61.54%，顯示首購族信貸取得改善，但同時全年房貸新增餘額暴增58%至1兆455億元，反映央行必須嚴防交屋潮的資金排擠效應。 銀行自律機制成形 透過「年度不動產貸款總量控管」與專案金檢，成功遏制「假換...
房市329檔期冷熱分化：台中建商逆勢推案 第七波信用管制後的首個房市大檔期，呈現出「推案量增、成交凍」的詭異局面。儘管央行未再加碼打房，但銀行端信貸緊縮的陰影仍籠罩市場，使得傳統旺季瀰漫著濃厚的觀望氛圍。 台中屯區逆勢衝鋒 vs. 全台成交掛蛋潮 在整體市場寒意中，台中三大重劃區持續推案： 七期：寶璽「天讚」領銜豪宅市場，主打高淨值客群避險資產配置 14期：寶輝「PARK系列」帶動280億推案量，建商以「低密度+公園宅」差異化突圍 富宇機構：5案齊發、總銷150億，用中小坪數產品測試剛性需求 然而亮眼的推案數字背後，是殘酷的去...
新店公崙都更4度流標，市府提解方 新北市新店區公崙市民活動中心周邊的都更案，自2021年啟動招標以來已歷經4次流標，成為當地居民與市府頭痛的難題。這塊鄰近安坑國小、森林公園的基地，雖具備公共設施完善優勢，卻因山坡地建築限制、容積效益不足等問題，讓建商望之卻步。如今市府承諾4月重新招商，能否突破僵局，關鍵在於「法規彈性」與「財務誘因」的平衡。 山坡地魔咒：容積與坡度的雙重限制 該都更基地現況為30年以上老舊公寓與狹窄巷道，最大痛點在於「山坡地開發管制」。現行法規不僅限制建築高度，更因坡度計算方式導致實際可建樓地板面積縮水。據悉，有建商評估後發現，扣除公設與回饋空...
台灣「孤獨老」時代來臨：獨居老人宅突破61萬戶的照護警訊 內政部最新數據揭露驚人趨勢——全台65歲以上獨居老人住宅首度突破61萬戶，相當於每4戶「老人宅」就有3戶是獨居。當「自宅養老」成為高齡社會主流選擇，背後隱藏的照護危機、詐騙風險與老屋重建難題，正考驗台灣社會的應變能力。 七成六老人獨居 老老照顧成常態 根據統計，2023年底全台僅老人居住的住宅突破80萬戶，其中高達76%是「一人獨居宅」，而「老老照顧」模式（兩名以上老人同住）也佔近24%，相當於19萬戶。這反映台灣長者對機構安養接受度仍低，但選擇在家終老卻面臨重重挑戰： 居家照護斷鏈：少子化使家庭...
桃園捷運橘線拚2026送審 沿線居民盼「截彎降噪」解通勤痛點 桃園捷運橘線規劃串聯桃園、中壢、平鎮到龍潭四大行政區，服務人口高達160萬人，佔全市近7成，成為地方矚目的「通勤解方」。這條全長30公里、預計設30站的廊帶，不僅能銜接棕線、綠線、機場捷運與台鐵，更可縮短中壢、龍潭往返台北三分之一時間，但從路線轉彎噪音到台66線交會工程，挑戰仍待突破。 「走新廊帶」降噪音 平鎮段路線大考驗 最受爭議的路段落在平鎮區，橘線從環南路轉向中豐路時，因轉彎半徑過小，恐產生明顯噪音。捷工局長劉慶豐透露，正與都發局合作評估「截彎取直」方案，若能配合平鎮高中整體開發，利用新闢的3...
花蓮震災重建陷補助困境 災民憂自掏腰包難負擔 0403強震後，花蓮縣府獲7.9億元善款投入賑災，但隨著重建計畫推進，經費所剩不多。許多受災建物雖符合「耐震弱層補強」補助資格，卻因中央補助標準以「棟數」計算，導致樓地板面積大的社區實際獲助金額嚴重不足，加上每坪12萬元重建補助與現行營建成本落差，災民焦慮喊話：「盼縣府用善款補足缺口！」 一棟補助1500萬 大面積社區吃悶虧 縣府建設處長鄧子榆解釋，目前中央提供兩種重建補助方案：若走都更或危老重建，每坪最高補助12萬元、上限360萬元；若依《建築法》申請，每坪可補助15.3萬元（約市價18萬元的85折）。其中集合住...
台南房市！科技新貴瘋搶「綠金宅」，這3大造鎮案讓台積電工程師也心動 最近台南房市超熱鬧，幾家重量級建商不約而同推出「超級社區」，從市中心到郊區都在蓋「微型城市」。這些案子不只賣房子，更像在打造未來生活圈，吸引一堆科技新貴搶著買！ ▍東區「平實之星」：台南版信義計畫區 國城建設在東區最精華的平實重劃區，砸百億蓋12棟大樓，還送市政府一棟社會住宅。最酷的是他們找來國際團隊設計，把臨路店面往後退20米，讓住戶逛街不會被車吵到。聽說這裡以後單價要衝5字頭，想買的人已經在排隊了！ ▍九份子「永續宅」：工程師的最愛 泰嘉開發在九份子蓋的社區超環保，整...
台中造鎮熱潮爆發！科技城+人口紅利催生三大指標開發案 台中房市正掀起一場居住革命！從台中港特區到中科生活圈，大規模造鎮案不再只是蓋房子，而是打造一座座自給自足的「微型城市」。隨著中科二期擴廠動工、捷運藍線定案，這些融合產業、商業與居住功能的開發案，正吸引大批科技新貴南下築巢。 ■ 遠雄十年造鎮傳奇 海線房價翻倍跳 遠雄集團在台中港特區耕耘十年，最新一期「遠雄星呈」創下每坪46.5萬元的區域新高，較首期開價直接翻倍。這個佔地1.9萬坪的造鎮計畫，成功將三井OUTLET周邊從每坪15萬的荒地，轉型為擁有智慧社區管理系統的現代住宅區。在地房仲透露：「不少中科工程師選...
高雄仁武新河堤生活圈崛起！科技廊道+水岸綠景 輕豪宅3字頭搶攻北高雄房市 隨著台積電進駐楠梓產業園區，高雄仁武區「新河堤社區生活圈」正快速蛻變為北高雄科技新貴的置產熱區。這個坐擁澄清湖375公頃綠意的低密度住宅區，不僅享有「10分鐘台積電、15分鐘高鐵」的交通優勢，更以3字頭親民房價對比左營站區5字頭行情，成為工程師與換屋族眼中的高CP值選擇。 ▍科技廊道心臟地帶 仁武新河堤生活圈位居北高雄黃金三角： 東接仁武產業園區：吸引半導體供應鏈進駐 西連楠梓科技園區：台積電帶動萬人就業潮 南靠榮總醫療圈：完善生活機能 國道10號新設匝道已於20...
北市地政局組「不動產防詐聯盟」 阻詐新利器「地籍異動通」申請暴增5倍 臺北市地政局近期破獲多起重大不動產詐騙案，從假冒檢察官騙取阿嬤房產，到「臺版地面師」偽造遺囑詐騙1.4億元，地政團隊透過機警把關與跨部門合作，成功守住市民財產。地政局土地登記科長陳小玲揭露，詐騙集團最新手法已進化到「催眠式詐騙」，有民眾被深度洗腦後神情恍惚至地政所辦理過戶，所幸同仁察覺異狀即時攔阻。 ▍年度防詐成績單 「地籍異動即時通」爆量：113年申請26,166件，較去年激增535%，相當於過去8年總和 阻詐關鍵案例： ✓ 獨居老人遺囑詐騙案（起訴44人）...
北台灣房市新綠洲！龍潭800萬買新屋 科技軍購撐剛需 在央行打房、北台灣房價高不可攀的當下，桃園龍潭區意外成為首購族的最後淨土。最新實價登錄顯示，2024年龍潭預售屋平均總價僅805萬元，單價穩守3字頭，不僅是北台灣少數「千萬有找」的購屋熱區，更以穩健的剛需買盤抵禦房市寒流。 ▍科技+軍購雙引擎 打造房市防護罩 龍潭房市的獨特優勢，來自中科院、陸軍總部與龍潭科學園區形成的「鐵三角就 業圈」。當地房仲透露：「這裡的買方不是工程師就是軍公教，幾乎沒有投資客。」這種以穩定薪資族群為主的購屋結構，讓龍潭在房市修正期仍維持年銷206戶的佳績，小2房產品更經常「開案...