公辦都更「5099新制」惹議！50%門檻非事業計畫同意比例 北市府急澄清：是提早進場輔導

【M傳媒／綜合報導】

台北市長蔣萬安宣布將規劃推動公辦都市更新「5099新制」，將公辦都更第一階段更新意願門檻由75%調降至50%，消息一出引發各界關注，甚至引發「門檻大放水」的質疑。台北市都市更新處緊急澄清，強調這50%是指「住戶有公辦都更意願」，市府即進場協助辦理更新方案評估及權益試算，並非《都市更新條例》規定的事業計畫同意比例。

「意願比」不等於「同意比」 市府提早進場降低整合難度

都市更新處表示，公辦都更5099新制的核心目的，是為了協助降低社區初期整合的困難，促進住戶凝聚共識。過去公辦都更第一階段要求75%的意願門檻，往往讓許多老舊社區在初期就卡關；新制調降至50%後，只要過半數住戶有公辦都更意願，市府就會進場協助辦理更新方案評估及權益試算。

都更處強調，這項50%的「公辦都更意願比」，是為了確認住戶有公辦都更的意願並往前推進，絕對不是都更條例中作為核定都更案依據的「事業計畫同意比例」。換句話說，這只是市府「提早進場輔導」的觸發門檻，不代表都更案已經定案，更不代表少數住戶的權益會被犧牲。

5099新制怎麼走？「雙90%」才是進入招商的關鍵

針對後續流程，都更處說明，申請過程中市府均提供輔導及諮詢資源，包含公辦都更專線及法令說明會，回應住戶對都市更新的各種疑問，期能協助社區形成共識。

真正的關鍵在於後續的「雙90%」門檻。市府表示，在進場協助後，必須在「試算方案意願」及「模擬選配率」雙雙達成90%後，才會順利進入招商階段，並完成都市更新程序。也就是說，50%只是讓市府團隊進場的「入場券」，要走到實際招商與興建，還是得取得絕大多數住戶的實質認同。