很多民眾以為，買了一個房子，人生大事已經圓滿，ＮＯ～ＮＯ～ＮＯ～ 其實買房交屋之後才是另一個挑戰開始，如果你今天買的是預售屋那還好，因為現在的預售屋大方向都會有廚具衛浴標準配備！ 但如果你今天買的是中古屋，那可能就是另一個問題開始，畢竟，中古屋附贈物品多半會有歲月痕跡～說白了，就是前屋主不想用或帶不走的！ 這時候你除了需要一筆房屋修繕費用，還可能需要準備另一筆家電或傢俱用品預算～ 這個單元阿明邀請家電用品達人小蔡電器來跟大家分享，媽媽最在意的廚房排油煙機怎麼選與優缺點小常識！ 小蔡電器表示，一般來說排油煙機（也稱為抽油煙機）主要分為歐式、中式和新式...
隨著家庭成員變換，原本的房子已經不符合家庭人口使用，於是就有換屋需求，但換屋過程不僅要考量資金、換屋銜接期，還有現在政府推行的法令與稅制配合，再來，民眾也提問換屋時的買賣先後順序不同會造成哪些影響，又有哪些與自身權益相關需要注意的細節嗎？賣厝阿明特別邀請太平洋房屋「程皓地產」林程皓總經理來開啟換屋說明書，為大家一一解析怎麼換屋最適合自己！ 林總經理指出，如手上自備款較不足者建議可選擇先賣後買，好處一如有較充足的資金來挑選物件可選擇的產品較多元，並可撥出經費讓裝修規劃更完善一次到位，好處二在貸款上評估到的負債比低，有機會借貸到的成數相對較高，且二屋限貸的政令上路後，若先買後...
每年五月是全民報稅季，在課稅年度中有買屋或賣房的事實發生時就會有稅的相關問題要注意，例如：房貸利息可列舉扣除、售屋所得必須申報，而申報所得稅時又分為「標準扣除額」或「列舉扣除額」，透過不同申報方式可以省下的稅金也不同，為了幫助民眾快速了解兩者有什麼不同，所以阿明邀請全國不動產嘉義南京店洪嘉澤店東來為民眾細細說明，讓我們對申報方式更有概念聰明節稅。 一、標準扣除額vs.列舉扣除額 【標準扣除額】 定額扣除、不需檢附任何文件，申報上較方便。 單身者可享有124,000元的標準扣除額。 配偶合併申報者可享有248,000元的標準扣除...
0403一早大家都還在準備上班，突然的地震讓大家害怕極了… 許多民眾當下除了倉皇失措，更擔心的是除了生命安全之外的財產損失，當發生不可抗力的天災時，政府是不是會有相應的災害補助！ 關於這個民眾在意的問題，阿明特別邀請高雄買房奇蹟團隊總經理劉國基來跟大家說明，劉國基總經理表示，目前政府對於意外災損部分其實有一個災害扣除條例，可以幫助因為天然災害財產損失的受災戶，高雄買房奇蹟團隊總經理劉國基特別整理減免條款QA提供給需要的民眾！ 圖為0403花蓮大地震，花蓮縣各地災情慘重，北濱街一棟大樓倒塌一樓消失。聯合報系資料照片／記者劉學聖攝影 Q：...
三月的某個星期天，筠婕LINE我：明哥，我星期一過去錄影喔！ 阿明：瞎咪，妳的專訪文件跟生活圈文稿都還沒來，怎麼錄？ 筠婕：齁，我明天坐高鐵的時候會寫，放心！ 阿明：那買房生活圈呢？ 筠婕：我傳一些圖片給你，我知道怎麼介紹！ 阿明… 這就是放飛的雙子女房仲～單親美魔女張筠婕給我得震撼！（每一句都是驚嘆號ＸＤ） 第一眼見到筠婕，除了亮眼的外貌，還有令人驚豔的氣場，一進攝影棚就聽見她一點都不怕生的爽朗聲響，霎那間搞得阿明都尷尬了！ 破題跟大家說，筠婕職場生涯跟她氣場一樣精彩！想知道四月房小美，放飛的雙子女房仲～單親美魔女張筠...
萬物齊漲很難過日子，你還不知道租房也有機會省下錢嗎？阿明特別企劃「租金補助」的單元，現主時先來看PART 1~由Speedo尊信-社會住宅（包租代管）大都會店鄭欽文ERIC店長來和大家說明。 這篇分成三個部份來說明： １．申請條件？ ２．補貼金額跟加碼倍數？ ３．申請資料？ Q1.申請條件？ A：要符合4項條件，先必須在國內設有戶籍，二是家庭成員名下都沒有房屋，三是家庭成員平均每人每月所低於租屋縣市公告最低生活費3倍，如新北市48000元、桃園市47931元，台南市42690元想哉自己縣市金額標準嗎？點擊這裡https:/...
購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鍾意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產松江民生加盟店歐政和店長來為民眾介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？ 歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做為抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作為抵押品，向銀行申貸，即為所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的...
當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊… 但是！如果參加社會住宅包租代管計畫，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。 政府積極推動社會住宅包租代管計畫，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。 房東享稅賦優惠： 1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。 2.地價稅最低適用...
這幾年高雄市在政府公共工程建設與民間企業大手筆投資下華麗變身，一甩曾經重工業都市形象。尤其在高科技園區入駐下的高雄，就業機會與商業發展大耀進，高雄即將邁入國際城市行列，導致房地產市場交易一片榮景！ 這個單元阿明邀請「三月房小美」洪季凡與高雄房地產奇蹟團隊劉國基總經理，針對高雄買房生活圈四個單元跟大家分享。 １．南高北高房價現在進行式！ ２．高雄科技「S廊帶」在哪裏？ ３．高雄都7大公共建設？ ４．1分鐘了解高雄火車站過去VS未來 洪季凡特別補充，在他所經營的高雄火車站商圈，因為陳其邁市長的願景：在新車站發展同時也必須讓環境...
經統計每人一生中有2~3次的購屋機會，從最初成家立業結婚的小宅，到小孩出生換成三房兩廳的家庭宅，接著小孩長大搬離家又回歸到較小的空間但生活機能好的退休養老宅，每次換屋都是我們的人生大事，到底買房時我們要考量哪些要點，才知道是適合自己要的空間大小以及機能條件呢？又該如何選擇才能減少買房出錯的機率？今天就讓服務已超過300位民眾成家的群義房屋北屯好市多店林修民店長來教大家判斷找出適合自己的好房。 這文章分成以下兩部份來說明： １．買房我需要買多大？ ２．預售屋、中古屋哪一個適合我？ 一、買房我需要買多大？ 林修民店長提供民...
第一次買房子，身邊親友有人推薦「仲介」，有人說「代銷」好，還有人說要直接找「屋主」，究竟跟誰買房比較好？他們有什麼差別？提供的服務、專業又有什麼不一樣呢？民眾又該注意些什麼呢？賣厝阿明邀請千萬經紀人住商不動產亞洲新灣區團隊的江炳賞店長幫大家做說明： 1. 代銷公司→委託方為建設公司，單點建案銷售為主 2. 仲介公司→委託方為一般民眾、建設公司、投資客、法人…等，銷售業務範圍廣 3. 買房比一比？ 1. 代銷公司→委託方為建設公司，單點建案銷售為主 一般大家熟知的「代銷」，又稱「不動產代銷」或「房屋代銷」，他們是專門經營...
豪宅貸款～恭喜老爺，賀喜夫人，2000萬喜提豪宅一戶！二月份財政部公告調整高價房屋（豪宅）認定標準，買房社群議論紛紛，許多網友互相恭賀，家中房產無痛升級豪宅，主要原因是這次修正，將豪宅價值定義下修，台北市從七千萬調整成六千萬，新北市從五千萬調整至四千萬，桃園、新竹、台中、台南、高雄從四千萬調整至三千萬，非都會區只要二千萬就達標，網友反應，這樣的價格區間是真的嗎？ 其實，豪宅定義下修這個議題不是那麼令人在意，而讓網友擔心的是豪宅限貸令，免驚，這個話題就讓我們一起看下去。 新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/784...