房仲是炒高房價的元兇？張惠山：「房仲是市場的鏡子，不是導演！」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 在房地產三十多年，最常被問到的一個問題就是：「你們房仲是不是把房價炒高的元兇？」 每次聽到這個問題，我都哭笑不得。房仲既不是高房價的元兇，也不是房價的推手。更精確地說，房仲是市場情緒的「放大器」，在漲勢中反映樂觀，在跌勢中反映悲...
租屋修法急踩煞車？3年租期、續約漲幅暫緩 燈泡、馬桶、油漆費誰負責一次看 【M傳媒／綜合報導】 燈泡壞了誰換？馬桶堵塞誰修？退租時牆面泛黃，房東能不能直接從押金扣除整間油漆費？ 這些看似生活小事，卻是租屋糾紛最常見的引爆點。更讓租屋族在意的是，內政部2025年曾提出「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」等改革方向，但到了202...
農地一變更就身價翻14倍？政治關係、精準獵地、神奇通道 審查程序真的都沒問題？ 一筆土地以2,300萬元購入，後續竟喊價3億2,800萬元；重大建設還沒完成，周邊土地早已有人卡位；更有一小塊僅約61平方公尺的農地，核准作為私設通道後，旁邊竟蓋起12層集合住宅。 這些土地爭議接連曝光，外界不禁質疑：農地與建地之間，真的只差一道合法程序？還是有...
竹南火車站停車位一位難求！4.8億地下停車場拚明年底完工 上方還要蓋商場！BOT＋ROT引進民間資金 地方憂塞爆盼納入民意 m傳媒／綜合報導 苗栗縣竹南火車站周邊的停車問題，困擾在地居民和通勤族已經太久太久！現在終於傳來好消息！竹南鎮公所爭取到中央補助，總經費4.8億元，要將東站南側平面停車場改建成地下停車場。不只如此，縣府更進一步要在停車...
綠建築、太陽光電一定讓房子更保值？節能是加分 產權不清恐成社區未爆彈 【M傳媒／綜合報導】 隨著高溫、電價與淨零建築議題升溫，越來越多新建案主打「綠建築」「建築能效」及「屋頂太陽光電」，甚至將這些設備包裝成房屋未來保值、增值的重要賣點。不過，綠建築標章或太陽能板，真的能讓住宅賣得比較貴嗎？ M編整理相關制度與研究發現，節能設計...
去年17.67萬棟新屋炸出「創10年新高」！買賣移轉暴跌25.5％「創9年新低」！專家：實際買氣比數字更嚴峻！ m傳媒／綜合報導 根據內政部最新統計，去年全國第一次登記建物高達17.67萬棟，年增8.4%，創下近10年新高！對比2016年的12.23萬棟，增幅更高達44.48%！ 但同時間，全台建物買賣移轉棟數卻僅26.13萬棟，年減...
青安3.0「結婚生小孩」額度加碼！銀行卻怕爆：一場婚變就追回補貼！ 承辦一件等於兩件工，行員崩潰「難道要每年問客戶離婚沒？」 M傳媒／綜合報導 青安3.0本月正式上路！這次新制針對結婚、育兒的家庭，把貸款額度分別拉高到1200萬跟1500萬，對很多小家庭來說真的是及時雨！這項政策的背後，卻讓承辦銀行跟第一線行員「剉咧等」！因為...
全台營造業缺工4.6萬人！移工名額搶破頭，九成中小型營造廠還是沒人可用 你家的房子，還要等多久？ M傳媒綜合報導 最近收到好多鄉親的私訊，都在問：「阿明，我買的預售屋怎麼一直延後交屋？」「我家旁邊的工地怎麼好久沒動靜了？」 問題的根源，很可能就出在營造業缺工這件事上。 內政部國土署剛發布最新的「營造業經濟概況」調查，數字...
房市「冰火兩重天」！房地合一稅終結連14黑！雙北逆勢大噴發！ 文 / 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥） 財政部最新數據出爐，6月個人房地合一稅實徵45億元，年增6.3%，正式終結連續14個月的負成長！消息一出，市場一片歡呼！但這波回溫，根本不是雨露均霑，而是「幾家歡樂幾家愁」！ 資金正在大風吹，從台中、桃園大舉「北漂」和「科技漂」！到底...
不是房子太小，是窗簾掛錯了！租屋族、首購族必看，五招讓小宅瞬間變大！ 日盈不動產（社會住宅包租代管）小編 很多朋友跟小編說：「家裡看起來好壓迫，是不是因為坪數太小？」 小編去現場一看，發現很多人其實不是房子小，而是窗簾掛錯了！ 大部分人搬新家、裝潢時，都把心思放在沙發、電視牆、家具上，卻忽略了窗簾這個小細節。事實上，窗簾...
全民炒股玩過火！「四貸同堂」賭身家 是想讓金融風暴重演嗎？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近很多朋友問我：「富哥，台股一直漲，不進場是不是對不起自己？」我反問他：「你是用自己的錢，還是借來的錢？」 他沉默了。這就是富哥最擔心的。 台股一年翻倍，全民嗨到不行！散戶像喪屍一樣瘋狂湧入，連阿嬤都拿房子去抵...
簽約前叫姐姐、簽約後嫌你囉嗦？屋主遭建商小姐嗆「你很緊張吼」 網轟：大公司了不起？ M傳媒社群綜合報導 買房是人生大事，但高雄一名購屋族卻在交屋前夕受了一肚子氣。這名屋主在網路上發文抱怨，自己向高雄某在地建商購買預售屋，因為即將交屋，想多了解一些細節，沒想到建設公司小姐態度極差，不僅不耐煩，還用輕蔑的口氣對他說「你很緊張吼」，讓他當場傻眼。 ...
