【新竹豪宅新紀元】2024年高總價市場亮點：竹北水岸豪宅成新寵
名發建設、仁發建築領軍，億元交易刷新紀錄！

【M傳媒】新竹房市近年飆漲，逐步向雙北市看齊！根據2024年實價登錄統計，新竹縣市總價逾7000萬元的成屋大樓交易中，竹北高鐵特區與頭前溪水岸豪宅成為市場核心。其中，名發建設與仁發建築以近4成市占率穩居龍頭，旗下建案「名發天琚」與「仁發上品苑」更創下破億元交易，刷新新竹豪宅市場紀錄！

 

一、2024年新竹豪宅市場亮點
1. 億元交易現身，市場熱度爆表
仁發上品苑：位於竹北高鐵特區，破億元交易創下新竹近9年新高。

名發天琚：頭前溪水岸第一排，2024年成交5戶，成為最熱銷豪宅。

2. 真豪宅定義：百坪起跳，單價50萬起
2024年新竹共17筆「真豪宅」交易，坪數皆逾百坪，單價普遍落在50~65萬元。

最高單價：半畝塘「若山NO.3 若蒔山」，每坪85.6萬元，刷新大新竹紀錄。

 

二、名發建設與仁發建築：豪宅市場領頭羊
1. 仁發上品苑：竹北高鐵特區地標
地段：文興路，高鐵特區核心。

特色：雙併設計、崗石建築、日本TRC制震壁。

亮點：破億元交易，吸引企業主與科技新貴。

2. 名發天琚：頭前溪水岸第一排
地段：頭前溪水岸，稀缺景觀地段。

特色：SRC制震結構、李天鐸建築設計、戶戶大尺度陽台。

亮點：2024年成交5戶，高端買家首選。

 

 

三、新竹豪宅聚落：竹北高鐵特區 vs 關埔重劃區
1. 竹北高鐵特區：水岸景觀＋生活機能
優勢：水岸第一排、公園綠地、運動中心、美食商圈。

案例：如台北「琢白」「元利信義聯勤」，吸引「千金買鄰」效應。

2. 關埔重劃區：科技新貴首選
優勢：鄰近竹科、交通便利、學區完善。

案例：中悅機構「中悅帝苑」「中悅皇苑」，成交價逾7000萬元。

 

四、其他指標豪宅：多元選擇滿足高端需求
1. 半畝塘「若山」系列：自然與建築的完美融合
特色：高綠覆率、自然景觀、生態社區。

亮點：「若山NO.3 若蒔山」單價85.6萬元，刷新紀錄。

2. 中悅機構：新古典風格，大坪數設計
案例：台科大重劃區「中悅帝苑」、縣治二期「中悅皇苑」。

3. 其他亮眼建案
富天廈River One：水岸景觀豪宅。

惠友建設「華爾道夫」：關埔重劃區指標案。

春福建設「大觀自若」：竹北高鐵特區新星。

富宇建設「大宅天景」：頭前溪水岸豪宅。

 

五、專家觀點：新竹豪宅市場未來趨勢
科技新貴需求強勁：竹科擴廠、薪資成長，帶動高端住宅需求。

稀缺地段價值攀升：水岸第一排、高鐵特區等稀缺地段持續看漲。

品牌建商優勢明顯：名發、仁發、中悅等品牌建商，憑藉品質與口碑穩占市場。

 

六、新竹豪宅為什麼這麼夯？
科技業發達：竹科工程師年薪百萬起跳，買房不手軟。

生活機能升級：高鐵、商場、公園一應俱全，住得舒服又方便。

稀缺景觀加持：水岸第一排、高樓層景觀，讓豪宅更有價值。

 

【M傳媒】新竹豪宅市場在科技業的強勁動能與稀缺地段加持下，正迎來黃金時代。從竹北高鐵特區的水岸景觀，到關埔重劃區的科技聚落，頂級建商以「結構安全」「國際設計」「自然共生」三大核心，重新定義高端居住價值。

 

對買家的建議：

鎖定稀缺地段：水岸第一排、高鐵核心區仍是增值首選。

選擇品牌建商：名發、仁發、中悅等建商品質與口碑有保障。

長期持有：新竹科技業擴張趨勢不變，豪宅抗跌性強，適合資產配置。

展望未來：隨著AI、半導體產業持續扎根新竹，頂級住宅需求只增不減。下一波焦點，將落在「低碳建築」與「智慧宅科技」的創新應用，誰能搶先整合這些元素，誰就能主宰明日豪宅市場！

 

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