北屯洲際段房市熱浪再起 新案搶市看好後續商機
【M傳媒 房產中心／專題報導】
台中北屯洲際段近期房市再度吸引目光，隨著漢神百貨預計下半年正式開幕，加上洲際棒球場、台74快速道路等建設逐步到位，區域能見度與生活機能持續攀升。即便整體房市氛圍偏向保守，舜元、惠宇、亞昕等品牌建商仍逆勢推出指標產品，展現對北屯洲際段長期發展的信心。

根據內政部實價登錄資料，今年上半年北屯區成交金額突破150億元，交易件數超過600筆，穩居台中各行政區之冠。交易熱點主要集中在重劃區，其中十四期因低密度開發、綠覆率高而受到關注；洲際段則依靠棒球場、百貨與快速道路，逐漸形成商業、交通、休閒三合一的生活圈。

交通便利與大型建設題材，是洲際段近年受矚目的關鍵。十四期北側緊鄰台74線快速道路，崇德路匝道可直通區內主要道路，不論通勤或南北往來皆相當便捷。此外，漢神百貨、台中巨蛋、捷運北屯總站等建設陸續落成，帶動周邊生活機能與房市熱度。

沿洲際路首排，目前已有「豐邑ONE+」、「協勝洲際ONE」、「敦泰一境」、「泓瑞洲際段案」等個案進場，規劃沿街店面增添生活氣息。宏璟與鼎固-KY合作的聯開案總銷120億元，為區內規模最大的開發計畫之一；遠雄建設則在崇德十九路推出「遠雄丰尚」，規劃27～38坪、2～3房產品，滿足不同買家需求。

舜元建設推出的「舜元悟野」則是洲際段首宗千坪獨棟超高層住宅大樓，基地距離棒球場僅約600米，步行即可抵達綠園道。社區公設導入籃球、羽球、高爾夫等運動設施，並配備義大利Technogym健身設備與專屬會館，提供超過350坪多元活動空間，成為區域新地標。

十四期市場也逐步成熟。惠宇「和慕」主打3～4房產品，一層四戶雙電梯規劃，實價登錄已有26筆交易，總價2542～3940萬元；亞昕「嶼森-之森」則以22～38坪小坪數吸引首購族及年輕家庭，成交總價約1708～3003萬元。隨著建設逐步完備，十四期逐漸轉型為自住與換屋剛性需求市場，低密度規劃與水湳經貿園區外溢效應，預料未來五年將是該區市場轉向成熟的重要期。

有巢氏14期山西松竹加盟店店東蔡峻鳴指出，十四期與洲際段新案單價普遍站上6字頭，部分買方因水湳與十四期房價高企，開始向鄰近的11期重劃區尋找性價比高的中古產品，如屋齡5年的「龍寶仁美臻邸」、屋齡2年的「陸府森山」，總價帶約3300～3800萬元，仍吸引自住及換屋族群。

整體而言，北屯洲際段因交通、建設與商圈題材齊發，加上品牌建商逆勢布局新案，區域房市展現韌性與活力。對於首購族與換屋族而言，雖需留意施工期間噪音及機能逐步完善的情況，但長期來看，隨著建設完備及生活機能成熟，洲際段仍具相當的居住與投資潛力。