【高雄樓店創價】觀光熱潮帶動高價成交，三大樓店王站上9字頭
【M傳媒】根據內政部實價登錄揭露，高雄市2024年樓店市場表現亮眼，三大樓店王成交單價均突破「9字頭」，顯示觀光商機與區域發展前景吸引投資者高價入手。本文從成交案例、市場趨勢、投資效益三大面向，深入分析高雄樓店市場現況。

 

一、三大樓店王成交亮點
仰哲大樓（苓雅區）

成交價：總價9,998萬元，單價93.6萬元/坪。

位置優勢：位於五福三路，鄰近高雄女中、國硯豪宅，周邊商圈包括高流特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨。

未來潛力：亞灣區開發前景看好，吸引投資者高價入手。

租金行情：推估每坪租金約1,800-2,000元，投報率約2%。

上美術（中都重劃區）

成交價：單價92萬元/坪，較前一手價漲近10%。

區域發展：中都重劃區為高雄新興住宅區，未來發展潛力大。

采翔天（巨蛋商圈）

成交價：單價90.7萬元/坪，較前一手價漲約10%。

商圈優勢：巨蛋商圈為北高雄核心，人潮與商機匯聚。

產品特性：小而精貴的金店面，適合連鎖品牌進駐。

 

二、市場趨勢分析
觀光熱潮帶動需求：

高雄近年觀光景點如高流特區、愛河商圈、駁二藝術特區等，吸引大量遊客，帶動店面市場需求。

亞灣區開發與台積電設廠效應，進一步提升商業活動熱度。

成交單價突破新高：

過去高雄店面單價普遍落在7-8字頭，近年受房價上漲與觀光熱潮影響，9字頭成交案例增加。

核心商圈如巨蛋、三多、亞灣區，店面價值持續攀升。

租金與投報率挑戰：

高價店面推升租金成本，預估每坪租金約1,800-2,000元，投報率約2%。

工資、水電成本上漲，可能進一步壓縮租賃市場利潤。

 

三、投資建議與未來展望
自用型買家：

優先選擇核心商圈（如巨蛋、三多、亞灣區），確保人流與商機。

評估店面使用坪數與面寬，適合品牌展示與經營。

投資型買家：

布局新興區域（如中都重劃區、亞灣區），享受長期增值潛力。

注意租金投報率，選擇租客穩定的優質店面。

未來趨勢：

亞灣區開發與台積電設廠將持續帶動商業活動，店面需求看漲。

觀光熱潮與交通建設（如輕軌、捷運黃線）將進一步提升區域價值。

 

【M傳媒】高雄樓店市場，觀光與產業雙引擎驅動
高雄樓店市場在觀光熱潮與產業發展帶動下，成交單價屢創新高，三大樓店王站上9字頭，顯示投資者對區域前景的信心。未來隨著亞灣區開發與交通建設到位，高雄店面市場將持續活絡，成為南台灣商業投資的熱門選擇！

圖片來源：高雄市政府觀光局