空屋養蚊子不如拿來賺！簽6年社宅長約，未來賣房有望享稅務優惠

家裡有空屋的房東們注意了！最近內政部拋出一個新構想，盈編覺得很有看頭，只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子的時候，就有機會享受到房地合一稅的優惠。

 

這個政策目前還在內政部和財政部之間「精算中」，但方向已經很明確：政府想用稅負誘因，把六都那8.5萬戶、屋齡5年以下的閒置新房「逼」出來，變成社會住宅的房源。

 

8.5萬戶空屋，為什麼寧可養蚊子也不租？

根據內政部統計，目前六都屋齡5年以下的低度用電住宅（也就是空屋）高達8.5萬戶。這些房子很多是新完工、還沒入住，或者被多屋族買下後閒置。

關鍵就在房地合一稅的閉鎖期。現在房子持有未滿2年就賣，要課45% 的重稅；持有2到5年，稅率35%；超過5年才降到20%。結果很多屋主乾脆把房子空著等時間過，寧可養蚊子，也不想冒「租出去以後賣房被認定非自住」的風險。

 

新方案怎麼玩？用長約綁住房東，用稅優吸引空屋

內政部這次的玩法很直接：願意把房子拿出來出租做社宅、簽6年長約（3+3年），未來賣房時就能享房地合一稅優惠。

 

兩部會對「提高住宅資源流動效率」已經有共識，希望房子在市場穩定期內發揮租賃功能，而不是瞬間爆量衝擊市場。簡單來說，就是用長約綁住房東，用稅優吸引他們參與，把空房逼出來，直接變成可租給年輕人的社宅。

 

為什麼是6年？這跟自住免稅額有關

6年這個數字跟現行房地合一稅的「自住優惠」有關係。

現行規定，只要你設籍、實際居住連續滿6年，賣房時可以享有400萬元內的免稅額，超過部分也只課10%。但只要房子一出租，這條優惠就作廢。

很多房東不是不想租，而是怕出租後，未來賣房的稅金反而更重。這次方案就是要打破「出租 vs. 自住」的零和遊戲，用稅務優惠來補償願意長期出租的房東。

空著養蚊子不划算，出租6年還能賺租金、拿稅優，對房東來說，算是可以考慮的好交易。

 

這批空屋有什麼特色？

盈編幫大家整理一下內政部鎖定的這8.5萬戶空屋，其實條件還不錯：

 

屋齡新，住得舒服，都是5年以下的新房子，品質比老公寓好很多。

多在都會區，就業便利，六都範圍內，通勤上班很方便。

目前因閉鎖期而空置，不是不想用，是卡在稅務考量。

 

如果這批房子能導入市場，對租屋族而言，等於多了8.5萬個新選擇。住新大樓和住老公寓的差別，一眼就看得出來。

 

不過，要過財政部這一關還得等等

雖然方向是好的，但要讓這個方案落地，還得過財政部那一關。

財政部對房地合一稅放寬有疑慮，主要擔心：萬一稅優給得太寬鬆，會不會被投資客拿去當作炒房的工具？如何設計門檻，既能吸引真正想出租的房東參與，又不助長投機炒作，這是一大挑戰。目前兩部會還在溝通討論中，相關配套細節會尊重財政部的規劃方向，同時也要搭配新版的新青安政策綜合評估，避免再次刺激房價上漲。

 

盈編觀點

把空屋變成社宅，這個方向是對的。畢竟，與其花大錢到處蓋新房，不如先把已經蓋好、卻沒人住的房子用起來。

但關鍵在於稅優要怎麼給，才能真的打到點上。如果門檻太低，可能變成投資客的新玩法；如果門檻太高，房東又沒興趣參與。這中間的尺度，非常考驗兩部會的智慧。

對房東來說，這是一個可以考慮的機會，反正房子空著也是空著，出租6年既能收租，未來賣房還有稅優，算起來未必吃虧。

對租屋族來說，8.5萬戶新屋如果能投入市場，絕對是好事。畢竟，能用合理的租金住進新大樓，誰想窩在漏水的老公寓裡？

 

接下來就看財政部何時點頭，以及配套細節怎麼設計了。盈編會繼續幫大家盯緊這個政策的進度，有任何最新消息，第一時間告訴大家！

如果你也有房子想加入包租代管，或想了解社會住宅的申請方式，歡迎隨時來找盈編聊聊！

文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 盈編