【台南重劃區全攻略】南科效應發酵，這5大熱區最搶手！—— 從九份子到鹽行國中，置產、投資一次看懂

受南科擴廠與台積電設廠帶動，台南重劃區已成房市焦點！根據實價登錄統計，2024年台南重劃區新案房價年漲幅達15%~25%，其中南科特定區、九份子重劃區、鹽行國中區段徵收三大熱區更創下單坪40萬元新高。

「M傳媒」整理台南5大重劃區最新發展，帶你掌握黃金佈局時機！

 

一、台南重劃區熱點地圖

 

二、5大重劃區亮點解析

1. 南科特定區：科技新貴首選

優勢：緊鄰南科、台積電3奈米廠進駐、交通有台鐵南科站、北外環快速道路。

風險：部分區域地勢低窪，需留意淹水潛勢。

2. 九份子重劃區：全台首座低碳社區

優勢：30%綠覆率、太陽能發電設施、鄰近安南醫院、北外環直達南科。

風險：生活機能尚在發展，需依賴舊市區。

3. 鹽行國中區段徵收：永康新核心

優勢：永康物流轉運站、鹽行國中設校、國道1號鹽行交流道。

風險：重劃初期施工期長，噪音粉塵影響。

4. 舉喜重劃區：東區稀缺精華地

優勢：台南文化中心生活圈、南紡購物中心、明星學區（後甲國中）。

風險：單價破50萬，入手門檻高。

5. 新和重劃區：透天別墅熱區

優勢：新市火車站、南科通勤10分鐘、總價1500萬起買透天。

風險：商業機能薄弱，需依賴善化市區。

 

三、投資建議：自住、置產怎麼選？

1. 自住族首選

首購：鹽行國中區段徵收（總價800萬~1200萬）。

換屋：九份子重劃區（3~4房景觀宅）。

退休：新和重劃區（透天別墅＋慢活環境）。

2. 投資族佈局

短線：南科特定區（科技人口紅利）。

長線：舉喜重劃區（東區稀缺地段增值潛力）。

四、風險提醒：避開3大地雷

淹水潛勢區：查詢「台南市淹水地圖」，避開新市、安定低窪帶。

機能空洞區：重劃初期無超商、學區，需耐心等待。

過度炒作區：單價破50萬且無重大建設支撐，追高風險大。

 

五、未來焦點：這3大新重劃區即將啟動

麻豆工業區市地重劃：2025年啟動，主打物流與傳產升級。

仁德智慧科學園區：結合AI與綠能產業，2026

安平港自由貿易區：國際商辦、遊艇碼頭規劃中。

 

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圖片來源 台南市政府