兩戶打通只設1戶籍也能節稅！房屋稅2.0自住優惠可適用兩戶 稅務局提醒仍占2戶額度
兩戶打通只設1戶籍也能節稅！房屋稅2.0自住優惠可適用兩戶 稅務局提醒仍占2戶額度
【M傳媒／房產中心報導】
不少家庭為了增加居住空間，會購買隔壁房屋，將兩戶打通變成一個大空間。房屋稅2.0上路後，自住房屋新增戶籍登記要件，讓這類住宅的稅務認定受到關注。
新竹縣政府稅務局10月15日表示，相鄰兩戶房屋打通或合併使用，只要其中一戶完成戶籍登記，且符合其他自住條件，兩戶都可以適用自住住家用房屋稅率1.2%。
不過，兩戶在稅務上仍可能分別計算，會占用全國3戶自住優惠額度中的2戶。
兩間房打通 1戶設籍就能適用自住優惠
房屋稅2.0自2024年7月1日實施，自住房屋新增戶籍登記條件。
依財政部規定，相鄰房屋打通或合併使用，符合以下條件，即使只有其中一戶設籍，仍可申請自住住家用稅率：
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本人、配偶或直系親屬在其中一戶完成戶籍登記。
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兩戶房屋確實供本人、配偶或直系親屬居住。
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房屋沒有出租或供營業使用。
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本人、配偶及未成年子女全國住家用房屋合計在3戶以內。
例如夫妻分別持有隔壁兩戶房屋，打通後作為家庭共同住宅，只在其中一戶設籍，另一戶仍可在符合規定下享有自住優惠。
打通變一間 房屋稅仍可能算2戶
新竹縣稅務局進一步說明，實際居住空間合併與稅務戶數認定屬於不同事項。
以夫妻各持有一戶相鄰房屋為例，兩戶已打通使用，但建物仍分別登記、未辦理建物合併，計算全國自住房屋戶數時，仍認定為2戶。
也就是說，這個家庭已使用3戶自住優惠額度中的2戶，剩下1戶額度。
如果家庭名下還有其他房屋，就須重新確認全國持有戶數及各戶使用情形。
自住1.2%、單一自住1% 適用條件不同
房屋稅2.0實施後，符合一般自住條件、全國合計3戶以內的房屋，可適用1.2%稅率。
全國僅持有1戶、符合自住條件，且房屋現值低於所在地政府公告標準者，則可適用1%優惠稅率。
因此，相鄰兩戶打通後若稅務上仍認定為2戶，即使實際作為同一住家，也須依兩戶的持有情形判斷適用稅率。
購屋族規劃買下隔壁房屋擴大居住空間時，除了裝修費用，也應提前了解房屋稅戶數認定。
每年3月22日前申報 逾期下一期才適用
新竹縣稅務局提醒，符合自住住家用房屋條件者，應於每期房屋稅開徵40日前，原則上也就是每年3月22日前，向房屋所在地稅務機關提出申報；期限遇假日依規定順延。
逾期申報者，將自下一期房屋稅起適用優惠稅率。
房屋經核定後，如果所有權及使用情形等適用條件沒有變動，通常無須每年重新申報。
M編觀察
相鄰住宅打通使用，可以增加家庭居住空間，但實際使用方式、建物登記及房屋稅戶數認定仍有差異。
購屋者除了確認裝修工程符合建築與消防相關規定，也應檢查兩戶房屋的產權、稅籍及設籍情形。
兩戶打通、其中一戶設籍，符合條件就能讓兩戶適用自住稅率；但未辦理建物合併的兩戶房屋，仍會分別計入全國自住戶數。
提前向地方稅務機關確認，有助於完整掌握房屋持有成本與自住優惠資格。
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