南亞科進駐屏東科學園區！台積電供應鏈7廠動土　楊信華解析屏東3大生活圈房市新變局

【M傳媒／房產中心報導】

屏東半導體產業布局再添重大進展。繼台積電統籌規劃的28公頃半導體供應鏈專區於今年6月動土後，DRAM大廠南亞科技10月1日也獲國科會審議通過，計畫在屏東科學園區設立3D晶圓封裝測試廠。

深耕屏東房市超過30年的尊皇集團（住商不動產屏東多店聯營體系）董事長楊信華，從在地住宅市場觀察，分析科技產業進駐對屏東市居住需求的可能影響，並整理建國大武、屏東榮總及屏東車站三大生活圈的市場特色。

南亞科加入屏科　半導體產業聚落逐步成形

屏東科學園區半導體供應鏈專區於2026年6月12日舉行聯合動土典禮，由台積電統籌規劃，首波7家廠務供應鏈企業進駐。

南亞科技接續取得投資核准，規劃導入矽穿孔、晶圓堆疊等技術，布局3D晶圓封裝與測試。

南科管理局先前預估，屏東科學園區整體開發可創造約5,400個就業機會及360億元年產值。

楊信華先前接受M傳媒專訪時曾指出，隨著科學園區與科技產業逐步進駐，屏東住宅市場除了原有的在地自住需求，也開始面對新增工作人口的居住需求。

未來產業效益仍取決於企業建廠、正式營運及實際聘僱進度。

建國、大武、永大商圈　接軌園區的既有住宅區

屏東市西側建國路、大武路及永大路周邊，擁有傳統市場、超市、學校與成熟住宅聚落，並可經主要道路連接屏東科學園區周邊。

楊信華從在地住宅市場角度分析，這類成熟生活圈的優勢，在於現有日常採買、交通道路與住宅供給條件。

區內同時存在中古透天、華廈及新建大樓，購屋者可依家庭人口、預算與工作通勤需求比較。

由於屋齡、建築型態及土地持分差異明顯，價格應依同類型實價登錄個案判斷。

屏東榮總生活圈　醫療與公園形成居住特色

屏東榮民總醫院周邊，結合醫療服務、住宅社區及台糖縣民公園綠地，形成兼具醫療與休閒功能的生活環境。

對醫護人員、家庭自住及在地換屋族而言，醫療設施、住宅格局與周邊環境，是重要的居住考量。

未來科技產業就業人口增加，也可能帶來不同類型的住宅需求，但實際承接程度，仍須觀察園區工作人口的通勤路線、所得及家庭結構。

楊信華認為，產業發展與住宅需求之間，還需要交通、醫療、教育及商業機能配合，才能形成完整的生活圈。

屏東車站商圈　成熟商業機能保有競爭力

屏東火車站周邊擁有百貨、商場、傳統市場、金融服務及鐵路運輸，是屏東市發展成熟的生活圈。

區域住宅類型包括中古透天、公寓、華廈及部分新建大樓，適合重視市區生活便利性的購屋者比較。

相較於仍在開發階段的新興區域，市中心已有較完整的商業與公共服務設施，但也須留意老屋維護、停車空間及道路條件。

高屏二快動土　未來交通仍須依工程進度評估

交通建設方面，高屏第二快速公路部分工程已於2026年9月28日動土。

依行政院公布的規劃，全線完成後，屏東市往返高鐵左營站的行車時間目標約24分鐘。

高鐵延伸屏東及六塊厝站相關交通規劃，也持續受到關注。

不過，重大交通建設仍須經過規劃、施工及通車等階段，購屋者應以目前實際通勤條件評估住宅位置。

楊信華：屏東房市進入產業與生活機能同步觀察階段

楊信華長期深耕屏東房仲市場，曾任屏東縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長，目前經營多店聯營體系。

他在過往訪談中曾提到，屏東科學園區距離市區不遠，具有銜接既有生活圈的地理條件，但園區周邊目前仍以產業及農地為主，實際居住需求仍須依靠既有市區及後續整體開發區承接。

從目前住宅市場條件分析，建國大武商圈具有既有道路與生活機能，屏東榮總周邊兼具醫療及休閒環境，屏東車站商圈則保有商業與鐵路運輸優勢。

三大生活圈的住宅選擇不同，價格與需求也會受到產品條件、銀行貸款、家庭所得及整體房市景氣影響。

南亞科投資與台積電供應鏈專區動土，為屏東產業發展增加新動能；未來能否轉化為持續性的住宅需求，仍須觀察就業人口落地、交通建設進度及生活配套完善程度。

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