房客租金補貼過了，房東卻沒拿到優惠？租約這2個地方最容易出錯

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

房客租金補貼申請通過，不代表房東一定會自動拿到公益出租人的租稅優惠。

實務上，房客補貼核准了，但房東遲遲沒有享受到房屋稅、地價稅或所得稅優惠，問題常常不是出在補貼本身，而是當初租約資料沒有寫完整。

其中最常見的，就是「出租人身分」和「出租人資料」這兩件事。

第一，租約上的出租人，原則上要是房屋所有權人本人。

例如房子登記在先生名下，租約卻直接寫太太是出租人；或房子是爸媽的，卻由子女用自己的名字當出租人，這種情況就可能影響公益出租人的認定。

如果是家人幫忙處理出租，並不是完全不行，重點是要以房屋所有權人的名義辦理，代理關係也要清楚，不是把代理人直接寫成出租人。

第二，租約上的基本資料一定要填完整。

除了出租人姓名之外，身分證字號、出租房屋地址等資料都不要漏掉。政府後續認定公益出租人時，會進行資料比對，資料不完整，就可能影響認定進度。

另外，房屋本身也要符合相關規定。如果出租的是違章增建或不符合住宅使用條件的部分，也可能無法享有完整租稅優惠。

只要房客租金補貼符合資格，地方政府通常會依資料主動辦理公益出租人認定，房東多數情況不必再另外跑一趟申請，但最後仍要以各縣市政府審認結果為準。

成為公益出租人後，目前主要有三項租稅優惠。

綜合所得稅方面，每屋每月租金收入最高1萬5,000元免納所得稅。

房屋稅部分，一般可適用公益出租人住家用優惠稅率1.2%。

地價稅則可依各地方政府規定，適用自用住宅用地優惠稅率2‰。

以台北市為例，115年期公益出租房屋因稅基折減，換算後相當稅率約為0.9%，但這是台北市當年度的地方優惠，不是全台統一標準。

房東出租房屋，真的不要只看租金多少。

一份租約有沒有寫對，會直接影響後續租金補貼、公益出租人認定和租稅優惠。

簽約前最基本的，就是確認房屋所有權人和出租人身分一致，出租人的姓名、身分證字號、地址資料都完整。

把這些基本資料一次寫清楚，後面不但比較省事，也能避免該拿到的優惠因為租約資料錯誤而卡住。

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