300億租金補貼怎麼算？不是租金填多少就補多少　小編教你看懂三級距與加碼

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編

很多朋友申請300億元中央擴大租金補貼時，最常問的就是：「我每個月到底可以領多少？」

租金補貼不是所有人都領一樣的金額，也不是租約寫多少，政府就按照固定比例補助。簡單來說，審查機關會先看租屋地點，再確認申請人屬於哪一個補貼級別，接著計算有沒有單身、新婚、育兒或弱勢身分加碼，最後還要受到實際租金金額限制。

最簡單的公式就是：以「地區及級別的補貼上限」乘上符合身分的最高加碼倍數，但最後核發金額不能超過租賃契約所載的實際租金。115年度租金補貼自2026年1月1日至12月31日受理，採隨到隨辦，計畫戶數為75萬戶。

補貼級別共有三級。第一級主要是家庭成員兩人以上，且成員中具有低收入戶身分；或家庭成員三人以上，且成員中具有中低收入戶身分。第三級則是家庭成員只有一人、未滿40歲，且沒有經濟或社會弱勢身分的單身者。其他不屬於第一級或第三級的申請人，原則上列入第二級。

不同縣市及行政區，基本補貼上限也不相同。例如臺北市第一級每月最高8,000元、第二級5,000元、第三級3,000元；新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店等指定行政區，分別為5,000元、4,000元及2,400元。其他地區則可能落在每月2,000元至5,000元之間，仍應依租屋所在地查詢。

確認基本額度後，再看是否符合加碼身分。未滿40歲的單身青年加碼1.2倍；結婚登記在2025年12月31日前且仍符合結婚兩年內資格者，加碼1.3倍；2026年1月1日後登記結婚的新婚家庭，則提高為1.5倍。

育兒家庭方面，2025年12月31日前已有未成年子女者，育有一人加碼1.4倍、兩人1.6倍、三人1.8倍，每增加一人再增加0.2倍。2026年1月1日後有新生兒出生者，加碼幅度提高，一人為2倍、兩人2.5倍、三人3倍，之後每增加一名新生兒再增加0.5倍。經濟弱勢及社會弱勢家庭，則依身分加碼1.2倍或1.4倍。

要注意的是，同時符合兩種以上加碼資格，不是把所有倍數加在一起，而是選擇其中最高的倍數計算。

舉例來說，一戶家庭在新北市板橋區租屋，屬於第二級，基本補貼上限為4,000元。若沒有其他加碼資格，每月最高就是4,000元；若屬於2026年登記結婚的新婚家庭，則以4,000元乘以1.5倍，每月最高可達6,000元。不過，如果實際月租只有5,500元，補貼就不會超過5,500元。

至於租約中的管理費、水電費、瓦斯費、網路費及停車費，建議在契約中與房屋租金分開列明。申請時應依租約記載如實填寫，不要自行把所有雜費加進「每月租金」，也不要自行扣除後填入另一個金額。若租約將租金與其他費用合併記載，實際如何認定仍可能由地方政府依契約內容通知補件或進一步審查，不能一概認為整筆金額都會被當成租金。

小編提醒，租金補貼不是只看一個數字，而是「租屋地點、補貼級別、加碼身分與實際租金」一起計算。最安全的做法，就是讓租賃契約清楚寫明房租與各項費用，再使用內政部官方試算系統確認。

資料寫得越清楚，越能減少補件與審查時間，也不要為了提高補貼金額而填寫與租約不一致的數字，以免影響申請資格。

日盈不動產｜社會住宅包租代管