颱風過後災損稅捐減免懶人包｜先拍照、再清理、後申請！3步驟守住權益

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編

颱風過後，家中若出現淹水、漏水、家具泡水、設備損壞，第一時間除了確認人身安全，千萬不要急著把現場全部清掉。

財政部提醒，個人或營利事業因天災發生財產或營業損失，可依規定申請所得稅、營業稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅、娛樂稅、貨物稅或菸酒稅等減免。最重要的處理順序就是：先拍照存證、整理證明文件，再依期限提出申請。

第一步：先拍照，清理前留下完整證據

只要現場安全無虞，建議先用手機拍照或錄影，記錄淹水高度、漏水位置、牆面與地板受損情況，以及泡水家具、家電、營業設備和毀損文件。

拍攝時最好同時保留全景與近照，讓稽徵機關可以判斷受災範圍與損壞程度。若是租屋處，也應立即通知房東或包租代管業者，共同確認哪些物品屬於房東、哪些屬於房客，避免日後責任難以釐清。

財政部明確建議，災害發生後應先拍照存證，再清理或修復現場。

第二步：整理損失清單與證明文件

申請災損減免時，可以準備受損物品清單，記載物品名稱、數量、取得時間、原始價格、估計損失及修復費用。

相關證明包括受災照片、購買發票、原始取得憑證、維修估價單、修復後取得的發票或收據，以及保險公司的損失鑑價或理賠資料。若原始憑證已因災害毀損，也不要直接放棄，可先向所在地國稅局詢問可以替代的證明方式。

需要注意，已取得保險理賠的部分，不能再重複列報個人災害損失扣除。災損減稅也不是把所有損失金額直接退還，而是依不同稅目、條件及核定結果辦理。

第三步：不要錯過申請期限

多數災害損失申請都有期限，並非拍完照片就會自動減稅。

個人申請綜合所得稅災害損失，原則上應在災害發生後30日內，向所在地國稅局、分局或稽徵所提出；核定的災害損失，可在申報當年度綜合所得稅時採列舉扣除。營利事業的災害損失，也應依規定於災害發生後30日內辦理報備。

房屋稅方面，房屋毀損面積占整棟面積3成以上、未達5成者，可以減半徵收；毀損面積達5成以上，且必須修復才能使用者，可以免徵房屋稅。災害發生後，原則上應在30日內向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申請。

地價稅部分，土地若因山崩、地陷、流失或沙壓等情形，在環境限制及技術上無法使用，可以申請免徵；原則上應在事實發生後30日內，向所在地地方稅捐機關提出。

汽車或151cc以上機車因災害受損，經監理機關辦理停駛或報廢後，可以申請退還無法使用期間已繳納的使用牌照稅，申請期限為災害發生之日起1個月內。

查定課徵的營業人或娛樂業者，若因災害無法營業，也可依實際停業情形申請調減銷售額或扣除未營業天數；相關期限及文件可向所在地國稅局或地方稅捐機關確認。

租客、房東各自要注意什麼？

租屋處受災時，房客可以就自己所有的家具、家電及其他財物損失，依規定詢問綜合所得稅災害損失申報；房屋本體、固定設備及房屋稅減免，則應由房屋所有權人依受損情況處理。

社會住宅包租代管案件，房客發現漏水、淹水或設備損壞時，應盡快通知包租代管業者或房東，不要在未確認前自行拆除牆面、天花板或固定設備。雙方可共同拍照、清點損失，並保留報修、清運及修繕單據。

可以線上申請，繳稅困難也能申請延期

民眾除可臨櫃或郵寄申請，也可透過財政部稅務入口網辦理部分災害損失減免。

若因災害無法在法定期限內繳清稅款，也可於繳納期限內申請延期或分期繳納；依財政部說明，延期最長1年，分期最長可達3年、共36期。

日盈小編提醒

颱風過後，安全永遠擺第一。確認環境安全後，再記住三個步驟：

先拍照、留單據、期限內申請。

資料保存得越完整，稽徵機關越容易確認損失。若不確定自己適用哪一種稅捐減免，可向所在地國稅局或地方稅捐稽徵機關洽詢，也可撥打財政部免費服務專線 0800-000-321。