平均月薪4.7萬「近7成人領不到」！買房得扛4成所得　租屋族一份薪水也難撐

M傳媒／綜合報導

平均薪資再創新高，為什麼多數上班族還是沒有加薪的感覺？

行政院主計總處統計顯示，2025年全體受僱員工每月經常性薪資平均為4萬7,884元，年增3.09%；但經常性薪資中位數只有3萬8,406元，且有69.74％受僱員工薪資低於平均，等於近7成勞工仍站不到「平均線」上。

換算人數，去年約有594.4萬名員工薪資低於平均。當薪資成長追不上房價與租金，對多數受薪族來說，真正的問題已經不只是「賺得比別人少」，而是連租一間房、存一筆頭期款，都變得愈來愈困難。

平均薪資五年增加4,839元　低於平均者卻多37萬人

從2021年至2025年，全體受僱員工平均經常性薪資由4萬3,045元提高至4萬7,884元，五年間增加4,839元；但薪資低於平均的人數，卻由約556.9萬人增加至594.4萬人，增加約37萬人。

這不是平均薪資造假，而是平均數容易被少數高薪族拉高。

例如一家公司有9名員工月薪3萬元，只有1名主管月薪20萬元，平均薪資會被拉高至4.7萬元，但實際上有9成人領不到平均值。相比之下，中位數較不容易受到少數極高薪資影響，更接近一般受薪族的真實處境。

主計總處資料顯示，2025年平均經常性薪資為4萬7,884元，但中位數只有3萬8,406元，兩者每月相差近9,500元。

53個產業低於平均　低薪工作卻吸納大量人口

依主計總處薪情平台資料整理，2025年薪資低於整體平均的產業共有53個，主要集中在住宿餐飲、零售、教育、社會工作、美容等內需服務業，以及食品、紡織、塑膠、金屬製品與機械設備等傳統製造業。

其中，教育輔助及其他教育業平均經常性薪資為2萬7,126元，社會工作業3萬2,535元、家具製造業3萬2,906元、餐館3萬3,166元、美髮及美容美體業3萬3,218元。

值得注意的是，這些產業並非少數人的工作。零售業受僱員工約66.9萬人、餐館約36.8萬人、金屬製品業約36萬人、機械設備業約24.1萬人，都是吸納大量就業人口的重要產業。

主計總處分析，部分產業平均薪資偏低，除了產業獲利與生產力差異，也與僱用大量部分工時人員有關。教育業涵蓋幼兒園、補習班、駕訓班及留學代辦，住宿餐飲業也有較多兼職人員，工時較短，因而拉低整體平均。

因此，產業平均薪資不完全等於每一名全職員工實際領到的金額，仍須搭配全職、兼職、工時及職務內容判斷。

買房更難！全國房貸負擔率仍超過4成

薪水只看個人，買房卻通常要動用整個家庭的收入。

內政部最新房價負擔能力統計顯示，2025年第4季全國房價所得比為9.32倍，代表一戶中位數住宅價格，約相當於中位數家戶9.32年的可支配所得；全國房貸負擔率則為40.75％，負擔能力仍屬「偏低」等級。

必須注意，40.75％不是每一名買房者實際繳款比例，而是以中位數住宅價格、標準貸款條件及中位數家戶可支配所得計算的整體指標。

但這組數據仍反映一個現實：一個中等所得家庭買下中等價位住宅後，理論房貸支出就可能吃掉約4成可支配所得，還沒計入管理費、房屋稅、地價稅、修繕、裝潢及家庭生活支出。

對月薪3萬多元的單身族而言，只靠一份薪水在都會區買房，難度更高。即使銀行願意核貸，購屋者仍要面對頭期款、銀行鑑價不足、裝潢費，以及交屋後每月長達二、三十年的現金流壓力。

買房不應只看「銀行最多借多少」，而要看繳完房貸後，是否還有能力負擔生活、育兒、醫療及突發支出。

買不起改租房？一份中位數薪資也未必輕鬆

買不起房，租屋也不一定比較輕鬆。

內政部租金查詢系統所列資料顯示，以整戶租金中位數為例，台北市文山區約2.1萬元、新北市永和區約1萬9,900元，桃園市大園區與高雄市左營區約1.5萬元。不同屋型、屋齡、地段及租約條件仍會造成明顯差異。

若由一名領取2025年經常性薪資中位數3萬8,406元的受薪者獨力負擔，月租2.1萬元約占薪資55％，月租1萬9,900元約占52％；即使月租1.5萬元，也接近薪資的4成。

這還沒有計入水電費、管理費、網路費、交通費及日常生活支出。

因此，許多低薪族只能選擇分租套房、與親友合租、延長通勤距離，或繼續住在原生家庭。表面上是居住選擇，背後往往是薪資不足以支撐獨立生活。

符合資格的無自有住宅租屋族，可查詢2026年度中央擴大租金補貼，補貼金額依地區、身分及家庭條件不同，每月約2,000元至8,000元，2026年採全年隨到隨辦。

薪資有成長　但居住成本吃得更快

主計總處指出，2025年實質經常性薪資年增1.4％，代表扣除物價後，薪資並非完全沒有成長；最低工資連年調升，也對低薪族群帶來一定支撐。

但對受薪族而言，真正的感受不是統計數字漲了多少，而是薪水扣掉房租或房貸後，還剩下多少。

平均薪資上升，不代表多數人都領到4萬7,884元；房貸負擔率下降，也不代表房子已經變得容易購買。當近7成員工領不到平均薪資，而買房與租房支出又持續占據家庭收入的大部分，「薪資成長」自然很難轉化成生活變好的感受。